Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Каптинаровой Д.А.,

с участием

истца ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации г.Тулы по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, АО «Спецавтохозяйство» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-964/2025 (УИД: 71RS0026-01-2025-001778-98) по иску ФИО1 к администрации города Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании права выкупа части жилого дома, обязании заключить договор купли-продажи части жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы с требованием о признании права выкупа части жилого дома, обязании заключить договор купли-продажи части жилого дома, указав в обоснование требований, что зарегистрирована и проживает с 24.11.2000г. в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и несет все расходы по оплате коммунальных, иных платежей и расходы по содержанию жилого дома.

В указанном жилом доме в ее собственности находятся две жилые комнаты: с кадастровым номером № площадью 8,3 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 24,3 кв.м. Изначально её семье часть жилого дома была предоставлена по договору социального найма, а в последующем обозначенные комнаты переданы в собственность на основании договора передачи № от дата., заключенного с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы.

Оставшиеся помещения в вышеуказанном доме принадлежат на праве собственности муниципальному образованию город Тула и находятся в пользовании ФИО1 на основании договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от 07.02.2001г.

В соответствии с п. 1.2 договора коммерческого найма от 07.02.2001г. жилое помещение передается нанимателям по настоящему договору на пять лет, с последующим перезаключением договора коммерческого найма, с правом выкупа в течение 25 лет до дата.

Пунктом 3.1 указанного договора установлена плата за наем жилого помещения в размере 404,38 руб. в месяц.

Согласно п. 3.2 договора кроме указанной платы в период действия настоящего договора Наниматели обязуются выплатить Наймодателю за жилое помещение сумму в размере 734 232 руб. согласно п. 1.2 настоящего договора.

Согласно п. 3.3 договора плата за жилое помещение, указанная в п. 3.2 настоящего договора, является окончательной и индексации не подлежит.

В соответствии с п. 3.4 договора после выплаты указанной в п. 3.2 суммы за жилое помещение по настоящему договору жилое помещение оформляется в общую долевую собственность Нанимателей.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия Нанимателей и членов их семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.

На момент заключения договора коммерческого найма от дата. и в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности муниципального образования 

<

адрес>. От имени и по поручению собственника договор найма был заключен Тульским муниципальным предприятием по уборке города «Спецавтохозяйство» (МКП «САХ»), у которого данное имущество находилось на праве хозяйственного ведения.

После изъятия жилого дома из оперативного управления МКП «САХ» на основании постановления администрации г. Тулы № от дата Наймодателем по договору коммерческого найма от дата. является комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы.

Наймодатель в лице МП «Спецавтохозяйство по уборке города» и далее комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы не уведомлял Нанимателей об отказе от продления договора, а Наниматели не отказывались от продления договора. Договор не расторгался в установленном законом порядке. Соответственно, договор коммерческого найма от дата. продлялся через каждые пять лет на тех же условиях и на тот же срок и в настоящее время является действующим.

Договор коммерческого найма зарегистрирован в ТОРЦ 10.04.2001г.

По условиям указанного договора нанимателями являлись трое: ФИО5 , ФИО6, ФИО1.

В настоящее время единственным нанимателем по договору коммерческого найма от дата является ФИО1, поскольку дата умер ФИО5 , а дата умер ФИО6.

Другая стороной договора в настоящее время является комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы. Однако, поскольку ФИО1 не уведомили об изъятии из оперативного управления МКП «САХ» жилого дома по адресу: 

<

адрес> опушка, 

<

адрес>, то она продолжала оплачивать плату за наем МУП «Спецавтохозяйство», а после акционирования - акционерному обществу «Спецавтохозяйство».

дата. ФИО1 обратилась в администрацию г. Тулы с заявлением, в котором просила сообщить реквизиты для внесения платы за наем и перечисления денег за выкуп жилого помещения в соответствии с п. 3.2 договора, а также заключить договор купли-продажи части дома.

На данное заявление был получен немотивированный ответ №1 от дата. о том, что в рамках действующего жилищного законодательства заключить с ФИО1 договор купли-продажи части жилого дома не представляется возможным. Банковские реквизиты для внесения платы за наем и выкупной цены при этом не сообщены.

дата. ФИО1 обращалась в администрацию г. Тулы с заявлениями о своем намерении выкупить жилое помещение и просила предоставить реквизиты для перечисления денежных средств за выкуп части жилого дома площадью 212,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. На данные заявления были получены ответы №к/1 от дата. и №-кЛ от дата. об отсутствии оснований для передачи указанного помещения по договору купли-продажи.

19.06.2023г. ФИО1 обратилась в комитет имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> с предложением о заключении договора купли-продажи помещений в доме, а также просила предоставить платежные реквизиты, по которым будет произведена оплата. К данному заявлению был приложен проект договора купли-продажи, подписанный ФИО1, но вновь получила отказ.

дата ФИО1 оплатила по реквизитам Комитета выкупную цену в размере 734 232 руб., то есть исполнила свое обязательство, предусмотренное п. 3.2 договора. Однако дата денежные средства были возвращены истцу, как ошибочно перечисленные.

Таким образом, ФИО1 просит суд признать за ней право выкупа части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> опушка, 

<

адрес>; обязать комитет имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> заключить с ФИО1 договор купли-продажи части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> опушка, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по обстоятельствам и доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности Т. в судебном заседании выразила несогласие с исковыми требованиями, в обоснование указав, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является коммунальным домом, представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом общей площадью 263,5 кв.м., в том числе жилой площадью 70,7 кв.м., состоящий из 4-х жилых помещений.

Согласно Постановлению главы администрации 

<

адрес> от дата. №, ФИО5 предоставлены 2-е жилые комнаты площадью 32.6 кв.м., на состав семьи 3 человека: ФИО1 - жена, ФИО6 - сын. 24.11.2000г. на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № был выдан ордер на жилое помещение, состоящее из двух изолированных комнат жилой площадью 32,6 кв.м., расположенных в жилом доме по вышеназванному адресу.

дата ФИО1 и ФИО6 обратились в комитет имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> с заявлением о заключении с ними договора социального найма на жилое помещение площадью 32,6 кв.м., состоящее из двух отдельных жилых комнат (24,3 и 8,3 кв.м.) в соответствии с ордером на жилое помещение. Договор социального найма был заключен дата. №.

Согласно договора передачи от 08.09.2021г. № данные жилые помещения были переданы в собственность ФИО1 в порядке приватизации. Таким образом, по мнению представителя ответчика, истец реализовала свои жилищные права путем оформления договора социального найма и в последствии оформления жилого помещения в собственность.

В едином реестре муниципального имущества города Тулы по адресу: 

<

адрес> числятся следующие объекты недвижимости: комната №, площадью 23,2 кв. м. кадастровый №.965; комната №, площадью 14,9 кв.м. кадастровый №.9670. Предоставление гражданам по договору купли-продажи освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам по договору купли-продажи освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире», утвержденным постановлением администрации города Тулы от дата. №.

В соответствии с регламентом для предоставления по договору купи-продажи коммунальной комнаты должен быть подан запрос о предоставлении муниципальной услуги по форме приложения 1 к административному регламенту, также запрос может быть направлен в электронном виде посредством регионального портала государственных услуг. Для предоставления муниципальной услуги необходимо предоставить установленный перечень документов. С данным пакетом документов истец в органы местного самоуправления не обращалась.

Таким образом, представитель ответчика полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с несоблюдением ФИО1 порядка обращения для заключения договора купли-продажи освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

Кроме того, администрация г.Тулы не является правопреемником АО «Спецавтохозяйство» (правопредшественника МКП «САХ») и не является стороной договора коммерческого найма от 07.01.2001г., заключенного между ФИО7 и МКП «САХ», в связи с чем действие данного договора не распространяется на администрацию г.Тулы и комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, при этом истец не производила уплату денежных средств за коммерческий найм жилого помещения в администрацию г.Тулы и её структурные подразделения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, АО «Спецавтохозяйство» по доверенности Ч. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору на долевое участие в строительстве индивидуального жилого дома на участке № в пос. «12 лет Октября» от дата Региональный внебюджетный фонд развития жилищного строительства администрации Тульской области принял на себя обязательство по строительству индивидуального малоэтажного одноквартирного (блокированного) жилого дома в поселке «12 лет октября» (участок №) по проекту, согласованному с Муниципальным предприятием «Спецавтохозяйство по уборке города».

Тульское муниципальное предприятие по уборке города- «Спецавтохозяйство» на основании договора передачи от дата приобрело на праве хозяйственного ведения жилой дом общей площадью 263,50 кв.м., в том числе жилой 70,70 кв.м., лит.А.

Постановлением главы г. Тулы № от дата с целью распределения указанного дома работникам предприятия, нуждающимся в улучшении жилищных условий, разрешено МП «Спецавтохозяйство по уборке города» распорядиться жилым домом коттеджного типа № по 

<

адрес> следующим образом:

- часть дома предоставить очереднику предприятия в порядке, установленном Правилами «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Тульской области», из расчета социальной нормы площади жилья 17 кв.м. на одного члена семьи, установленном Тульской областной Думой (постановление № от дата), с выдачей ордера установленного образца на жилую и общеполезную площадь в зависимости от состава семьи;

- площадь дома, превышающую социальную норму, предусмотренную по вышеуказанному постановлению Тульской областной Думы, передать этой же семье по договору коммерческого найма с предприятием, предусмотрев возможность выкупа данной площади в рассрочку не более 25 лет.

На основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от дата ФИО5 на семью из 3-х человек: жена- ФИО1, сын- ФИО6 предоставлены 2 комнаты жилой площадью 32,6 кв.м. и общей площадью 18,2 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

дата между Тульским муниципальным предприятием по уборке города- «Спецавтохозяйство» (Наймодатель) и ФИО5 , ФИО6, ФИО1 (Наниматели) заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому наниматели принимают в возмездное владение и пользование жилой 

<

адрес>, за исключением жилых комнат № площадью 24,3 кв.м., расположенной на 1-ом этаже, и № площадью 8,3 кв.м., расположенной на 2-ом этаже, помещения № площадью 15,5 кв.м. и лоджии площадью 2,7 кв.м., расположенных на 1-ом этаже указанного жилого дома, на которые 24.11.2000г. выдан ордер на жилое помещение № серия пЗ, именуемый в дальнейшем «жилое помещение», общей площадью 212,7 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м. со всеми коммунальными удобствами.

Жилое помещение предоставляется Нанимателям на пять лет с последующим перезаключением договора коммерческого найма с правом выкупа в течение 25 лет до дата.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора Наниматели обязаны вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем, плату по настоящему договору, плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическую и тепловую энергию и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Пунктом 3.1 указанного договора установлена плата за наем жилого помещения в размере 404,38 руб. в месяц.

Согласно п. 3.2 договора кроме указанной платы в период действия настоящего договора Наниматели обязуются выплатить Наймодателю за жилое помещение сумму в размере 734 232 руб. согласно п. 1.2 настоящего договора.

Согласно п. 3.3 договора плата за жилое помещение, указанная в п. 3.2 настоящего договора, является окончательной и индексации не подлежит.

В соответствии с п. 3.4 договора после выплаты указанной в п. 3.2 суммы за жилое помещение по настоящему договору жилое помещение оформляется в общую долевую собственность Нанимателей.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без согласия Нанимателей и членов их семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Договор коммерческого найма был зарегистрирован Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними «

<

адрес> регистрационный центр» дата №.00-03.2001-0132.01.

Постановлением Главы администрации Привокзального района Управы г. Тулы № от дата. жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>

На основании Постановления администрации г. Тулы № от 31.08.2012г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 263,5 кв.м., изъят из оперативного управления муниципального казенного предприятия муниципального образования город Тула «Спецавтохозяйство» и включен в состав имущества казны муниципального образования г. Тула.

дата ФИО1 и ФИО6 обратились в комитет имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> с заявлением о заключении с ними договора социального найма на жилое помещение площадью 32,6 кв.м., состоящее из двух отдельных жилых комнат (24,3 и 8,3 кв.м.) в соответствии с ордером на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

дата. с ФИО6 заключен договор социального найма № на указанные помещения на состав семьи: ФИО6, его жена ФИО1 и их сын ФИО6 Согласно данному договору, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в жилом доме общей площадью 32,60 (8,30+24,30) кв.м. по адресу: 

<

адрес> опушка, 

<

адрес>.

дата умер ФИО5 , дата умер ФИО6.

На основании договора передачи № от дата., заключенного с Комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, в собственности ФИО1 находятся две жилые комнаты: с кадастровым номером № площадью 8,3 кв.м. и с кадастровым номером 71:30:020302:4120 площадью 24,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

В едином реестре муниципального имущества города Тулы по адресу: 

<

адрес> содержатся следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: комната №, площадью 23,2 кв. м. с кадастровым номером 71:30:020302:9665; комната №, площадью 14,9 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано 14 и датаг., что подтверждается также выписками из ЕГРН.

14.11.2017г. ФИО1 обратилась в администрацию г. Тулы с заявлением, в котором просила сообщить реквизиты для внесения платы за наем и перечисления денег за выкуп жилого помещения в соответствии с п. 3.2 договора, а также заключить договор купли-продажи части дома.

На данное заявление дан ответ №-к/1 от дата. о том, что в рамках действующего жилищного законодательства заключить с ФИО1 договор купли-продажи части жилого дома не представляется возможным. Банковские реквизиты для внесения платы за наем и выкупной цены при этом не сообщены.

дата. ФИО1 обращалась в администрацию 

<

адрес> с заявлениями о своем намерении выкупить жилое помещение и просила предоставить реквизиты для перечисления денежных средств за выкуп части жилого дома площадью 212,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> опушка, 

<

адрес>. На данные заявления даны ответы №к/1 от дата. и №-кЛ от дата. об отсутствии оснований для передачи указанного помещения по договору купли-продажи.

дата. ФИО1 обратилась в комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы с предложением о заключении договора купли-продажи помещений в доме, а также просила предоставить платежные реквизиты, по которым будет произведена оплата. К данному заявлению был приложен проект договора купли-продажи, подписанный ФИО1

На данное заявление получен ответ об отсутствии оснований для заключения договора купли-продажи.

дата ФИО1 оплатила по реквизитам Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы выкупную цену в размере 734 232 руб. Однако дата денежные средства были возвращены истцу, как ошибочно перечисленные.

Судом также установлено, что ФИО1 ежегодно вносила платежи до договору коммерческого найма от 07.02.2001г. на счет МУП МО «Спецавтохозяйство», а в последующем на счет АО «Спецавтохозяйство» до 2021 года включительно, всего на общую сумму 136683 руб. 12 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

На основании части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), по смыслу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным для третьих лиц с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила о форме договора установлены статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены (пункт 1 статьи 624 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, предусматривающий выкуп арендованного имущества, следует рассматривать как смешанный (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), содержащий в себе элементы договоров аренды и купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Поскольку в настоящем случае имеет место выкуп арендованного имущества, то к правоотношениям сторон должны применятся нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества, в том числе статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указывалось ранее, постановлением главы г. Тулы № от 16.11.2000г. с целью распределения работникам предприятия, нуждающимся в улучшении жилищных условий, разрешено МП «Спецавтохозяйство по уборке города» распорядиться жилым домом коттеджного типа № по 

<

адрес> следующим образом:

- часть дома предоставить очереднику предприятия в порядке, установленном Правилами «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Тульской области», из расчета социальной нормы площади жилья 17 кв.м. на одного члена семьи, установленном Тульской областной Думой (постановление № от дата), с выдачей ордера установленного образца на жилую и общеполезную площадь в зависимости от состава семьи;

- площадь дома, превышающую социальную норму, предусмотренную по вышеуказанному постановлению Тульской областной Думы, передать этой же семье по договору коммерческого найма с предприятием, предусмотрев возможность выкупа данной площади в рассрочку не более 25 лет.

Из буквального толкования договора коммерческого найма жилого помещения от дата. следует, что он заключен между Тульским муниципальным предприятием по уборке города- «Спецавтохозяйство» и ФИО7, администрация г.Тулы стороной договора не являлась.

Жилое помещение предоставлялось нанимателям на пять лет с последующим перезаключением договора коммерческого найма с правом выкупа в течение 25 лет до дата.

Пунктом 3.1 указанного договора установлена плата за наем жилого помещения в размере 404,38 руб. в месяц.

Согласно п. 3.2 договора кроме указанной платы в период действия настоящего договора Наниматели обязуются выплатить Наймодателю за жилое помещение сумму в размере 734 232 руб. согласно п. 1.2 настоящего договора.

На основании Постановления администрации г. Тулы № от дата. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 263,5 кв.м., изъят из оперативного управления муниципального казенного предприятия муниципального образования город Тула «Спецавтохозяйство» и включен в состав имущества казны муниципального образования г. Тула.

Между тем, после изъятия жилых помещений из оперативного управления Тульского муниципального предприятия по уборке города- «Спецавтохозяйство», плата в соответствии с договором коммерческого найма собственнику помещений- муниципальному образованию г.Тула арендаторами не производилась.

Кроме того, судом установлено, что в период действия договора с наймодателем- Тульским муниципальным предприятием по уборке города- «Спецавтохозяйство», нанимателями оплата выкупной суммы также не производилась.

При этом, поскольку администрация г.Тулы (либо её структурное подразделение) как представители собственника спорных помещений не являлись стороной договора коммерческого найма от 07.02.2001г., то с ней не были согласованы существенные условия договора о выкупной цене занимаемых по договору помещений.

Кроме того, оценивая условия договора коммерческого найма от 07.02.2001г. суд также исходит из того, что текст договора, предоставляющий право выкупа нанимателями жилых помещений, не содержит сведений о порядке перехода права собственности на нежилые помещения и их выкупной стоимости.

Таким образом, оснований полагать, что действие договора коммерческого найма жилых помещений от 07.02.2001г. распространяется на нежилые помещения, не имеется.

На основании изложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска ФИО1 к администрации города Тулы, Комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании права выкупа части жилого дома, обязании заключить договор купли-продажи части жилого дома отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22.12.2025г.

Председательствующий С.В.Афонина