Дело № 2-331\2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 14 мая 2019 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

при секретаре Волковой В.А.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Агрофирма «Дружба» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ЗАО «Агрофирма «Дружба», в котором просил признать действительным договор купли-продажи земельного участка и здания от 02 августа 2018 года, заключенный между ним и Закрытым акционерным обществом «Агрофирмой «Дружба»; признать за ним право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес> площадью 521,8 кв.м., инвентарный № 11735, этажность: 1/0; признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 5 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категории земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственных целей; считать данное решение основанием для поставки на кадастровый учет объекта - здание, площадью 521,8 кв.м, инвентарный № 11735, этажность: 1/0, расположенное по адресу : 

<

адрес>, технический паспорт от 02 февраля 2018 года.

Свои требования истец мотивировал тем, что 02 августа 2018 года он приобрел по договору купли-продажи нежилое помещение, расположенное по адресу : Тбилисский 

<

адрес>. Помещение состоит из административного здания (литер А) площадью 312,6 кв.м., пристройки (литер А1) площадью 156,2 кв.м., пристройки (литер а) площадью 43,1 кв.м., пристройки (литер а2) площадью 9,9 кв.м. Также согласно договора купли-продажи он приобрел земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по указанному адресу, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для производственных целей.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии необходимы первичные правоустанавливающие документы. Однако, первичные правоустанавливающие документы у ответчика отсутствуют. Оформить свои права на приобретенную недвижимость иначе как в судебном порядке не представляется возможным. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседание истец поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ЗАО «Агрофирма «Дружба» в судебное заседание не явился, однако представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

С учетом изложенного, принимая во внимание мнение истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, однако представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, статьей 1 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с «Протоколом № 1 (Подписан в г. Париже 20.03.1952), «Протоколом № 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней» (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), «Протоколом № 7» (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи, истец ФИО1 приобрел у ответчика ЗАО «Агрофирма «Дружба», нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Помещение состоит из административного здания (литер А) площадью 312,6 кв.м., пристройки (литер А1) площадью 156,2 кв.м., пристройки (литер а) площадью 43,1 кв.м., пристройки (литер а2) площадью 9,9 кв.м. Также согласно договора купли-продажи он приобрел земельный участок, площадью 5000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по указанному адресу, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: для производственных целей.

Принадлежность данного имущества ответчику на момент заключения сделки сомнений у суда не вызывает, поскольку данный факт подтвержден сведения о наличии указанного имущества на балансе ответчика.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество принадлежит по праву собственности истцу, поскольку он фактически пользуются данным имуществом, владеет и распоряжается им по своему усмотрению. 

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, что подтверждено чек-ордером от 20.02.2019 года. Указанные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Однако, размер удовлетворяемых требований составляет 1 127 071 рубль 00 копейка, и складывается из стоимости здания и земельного участка, расположенных по адресу: № 

Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска свыше 1 000 000 рублей госпошлина составляет 13 200 рублей плюс 0.5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей. Соответственно, при цене иска 1 127 071 рублей госпошлина составляет: 13 200 + 0.5% от (1 127 071 – 1 000 000) = 13 200 + 635.36 = 13 835 рублей 36 копеек.

Таким образом, с ответчика ЗАО «Агрофирма «Дружба» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 835 рублей 36 копеек в доход государства. 

Руководствуясь ст.ст. 233, 237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Агрофирма «Дружба» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить полностью.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка и здания от 02 августа 2018 года, заключенный между ФИО1 и Закрытым акционерным обществом «Агрофирмой «Дружба».

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью 521,8 кв.м., инвентарный № 11735, этажность: 1/0.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 5 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категории земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование: для производственных целей.

Решение суда является основанием для поставки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект - здание, площадью 521,8 кв.м, инвентарный № 11735, этажность: 1/0, расположенное по адресу: 

<

адрес>, технический паспорт от 02 февраля 2018 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Взыскать с ЗАО «Агрофирма «Дружба» государственную пошлину в доход государства в размере 13 835 рублей 36 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев