РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2881/2020

11 сентября 2020 года

г. Орск

 

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каньшаковой К.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орска о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Орска о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, указывая, что на основании договора дарения дома с земельным участком ему принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом литер Аа является двухэтажным и фактически состоит из двух самостоятельных жилых блоков, каждый из которых имеет отдельный вход, свои коммуникации, располагается на своем земельном участке. В соответствии с заключением о технической возможности изменения статуса жилого дома от 17.07.2020г., составленного ООО «

<

данные изъяты>» следует, что жилой дом состоит из двух частей. Каждая часть дома имеет свой вход и непосредственный выход на свой земельный участок. Следовательно, каждая из частей дома соответствует признакам индивидуального жилого дома и представляет собой часть здания – жилого дома блокированной постройки. Жилой блок № состоит из жилой комнаты и вспомогательных помещений (гостиная, лестница, коридор, ванная, туалет, холл, санузел), имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой блок № состоит из трех жилых комнат и вспомогательных помещений (кухня, санузел, коридор, гардеробная). Каждый блок соответствует признаками индивидуального жилого дома. Каждый блок располагается на своем земельном участке. Техническая эксплуатация жилого дома в качестве жилого дома блокированной постройки как дух жилых домов возможна. Изменение статуса дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> погасив в ЕГРН запись о правах ФИО1 Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной постройки, состоящий из жилого блока № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилого блока № площадью 

<

данные изъяты> кв.м Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № в жилом доме блокированной постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный о адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № в жилом доме блокированной постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный о адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 03 августа 2020 года к участи в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Орска в суд не явился, заявив о рассмотрении дела в его отсутствие, что выражено в адресованном суду отзыве. Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает в случае подтверждения фактов, изложенных в иске, представления истцом доказательств, что изменение статуса не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежаще извещен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения объекта незавершенного строительства с земельным участком от 31.10.2018 года ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По сведения технического паспорта, в соответствии с заключением ООО «

<

данные изъяты> от 17 июля 2020г. жилой дом литер А состоит из основного строения – литер А, 2018 года постройки. Общая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилой дом одноэтажный с мансардой (литер А) состоит из двух частей, отдельных друг от друга глухой стеной (без проемов), имеются 2-е обособленные лестницы, входы в раздельные мансардные помещения, при этом каждая часть находится на «своем» земельном участке (выделенном в натуре по соглашению долевых собственников дома), следовательно является отдельным блоком жилого дома. Каждый блок, при этом, соответствует признакам индивидуального жилого дома и представляет собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Каждая из частей имеет отдельный непосредственный выход на «свой» земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. возможно разделить на два нормативных земельных участка площадью более 

<

данные изъяты> кв.м. Подключение к инженерным сетям каждого блока и их инженерное обеспечение (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация) индивидуальные, установлены индивидуальные приборы учета.

Часть № жилого дома (блок № жилого дома блокированной застройки) находится на 47,9% площади основного строения литер А, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования: гостиной, лестницы, коридора, санузлов и холла. Общая площадь блока №- 

<

данные изъяты> кв.м ( в том числе площадь мансарды), жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Часть № жилого дома (блок 32 жилого дома блокированной застройки) – находится на 52,1 % площади основного строения литер А, состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования: кухни, двух санузлов, коридоров, лестницы и гардеробной. Общая площадь блока № – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты> от 17 июля 2020 года о технической возможности изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки техническая возможность эксплуатации одноэтажного с мансардой жилого дома по адресу: 

<

адрес> в качеств двух обособленных частей (двух блоков) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № как двух жилых домов обеспечена. Изменение статуса одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом блокированной застройки, а также изменение его первого статуса жилой дом на два здания жилых домов (два блока жилого дома блокированной застройки) возможно и не нарушает права и сохраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Таким образом, спорный жилой одноэтажный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку фактически указанное здание состоит из двух блоков, предназначенных для проживания двух отдельных семей, имеющих только общую стену, индивидуальные приборы учета, расположены на отдельных земельных участках.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом по ул. Энергетиков, 235 г.Орска жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока №1 площадью 141,4 кв.м. и жилого блока № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом по 

<

адрес> исключив из ЕГРП записи о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № с мансардой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № с мансардой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2020 года