Дело № 2-688/2018г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 февраля 2018г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

В составе судьи Попеновой Т.В.

При секретаре Галимовой А.А. 

При рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к ТСК «Альфа» о признании недействительным решения общего собрания от 25.04.2017г.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСК «Альфа» о признании недействительным решения общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Альфа» – собственников долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, адрес объекта: 

<

адрес>, квартал 800 А, кадастровый № (далее по тексту «Объект») от ДД.ММ.ГГГГ. указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости «АЛЬФА»-собственников долей в общей долевой собственности в Объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес> На голосование вынесены следующие вопросы: По первому и второму вопросу: Организационные вопросы; По третьему вопросу: Утвердить отчет об исполнении бюджета текущих и инвестиционных затрат по итогам 2016года в сумме 7004743 рубля, в том числе резерв текущих затрат на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1358243руб 19коп. Поручить председателю ТСП «Альфа» Принять меры к взысканию долга обязательных платежей с учетом 36 % годовых и убытков, связанных с выплатой суммы займа из расчета 24 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. По четвертому вопросу: Утвердить распределение между собственниками и инвесторами основных офисных помещений и парковочных мест в Объекте. По пятому вопросу: Утвердить проектную сметную документацию, сводный сметный расчет, а именно: Инвестиционные затраты ДД.ММ.ГГГГ на завершение Объекта и ввод Объекта в эксплуатацию в сумме 9.34501 50 рублей. Текущие затраты на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20.426300 руб. По шестому вопросу: Утвердить сумму инвестиционных платежей на 1\10000 доли в ОДС Объекте в размере 9345руб02 коп. Утвердить сумму инвестиционных платежей на 1 кв.м, основных помещений в размере 16671,75 руб. Утвердить суммы и график внесения платежей. По седьмому вопросу: Рассмотрение вопроса отсрочки, рассрочки текущих и инвестиционных платежей. Начисление 24% годовых на сумму отсроченных платежей. По восьмому вопросу : Утвердить смету Текущих затрат на 201 7г и 2018г в размере 6.710.780 руб. в год. По девятому вопросу: Утвердить Смету текущих платежей со стороны Собственников и Инвесторов в 2017г и 2018г, приходящихся на 1 \ 10000 Долю в ОДС в Объекте 671,08 руб. Утвердить сумму Текущих платежей со стороны Собственников и Инвесторов в ДД.ММ.ГГГГ приходящихся на 1 кв.м основных помещений в сумме 1197,22 руб. Утвердить санкции за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов. По десятому вопросу: Утвердить привлечение ТСН «Альфа» в 2016-2018 г. займов под 24 % годовых, с оплатой процентов в дату возврата займа в соответствии с Таблицей № По займам, предоставленным Альфа-Инвест в 2017г сумма займа будет увеличиваться до 14665647,79 руб. При этом на ФИО1 приходится сумма целевого займа в размере 328863, 48 руб., привлечено целевого займа в размере 128939,19 руб. Считает указанное решение (протокол №) от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и подлежащим отмене. ФИО1 является собственником нежилого помещения площади 114,46 кв.м в Объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу : 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП Вышеуказанное общее собрание было инициировано и проведено ТСН «Альфа» от собственного имени и в своих интересах. Собственники помещений не являющиеся членами ТСН «Альфа» не извещались заказными письмами о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ и такие сообщения им не вручались под роспись, что является нарушением положений части 4,5 статьи 45 ЖК РФ. Не было кворума на собрании. Была нарушена процедура при подготовке проведения собрания, предусмотренная ст.ст44-48 ЖК РФ. С указанным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТСН «Альфа» ФИО1 и другие собственники, инвесторы не были своевременно уведомлены, она ознакомилась только в сентябре 2017г, когда получила исковой материал в Демском районном суде города Уфы о взыскании обязательных платежей и взносов. ФИО1 не голосовала и не предоставляла доверенность на голосование от своего имени на вышеуказанном собрании за те решения, которые были приняты. Считает, что кворум при проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ не состоялся, общее собрание было нелегитимным, была нарушена процедура проведения собрания, были нарушены права и законные интересы отдельных собственников (в том числе интересы ФИО1). Указанным собранием нарушены ее права и причинены убытки, а именно: на собрании в отношении иных собственников долей (а значит Мамаевой Э.Т) применялись завышенные текущие платежи с завышенным коэффициентом, с утверждением завышенных процентов 36 % годовых, которые будут начисляться на обязательные платежи и взносы, что является незаконным, необоснованным обстоятельством. Вышеуказанные нарушения являются существенным нарушением проведения собрания и процедуры голосования. Таким образом, проведение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 46 ЖК РФ не выразил волю иных собственников, не участвовавших на собрании, по поставленным на повестку дня вопросов, вынесенным на голосование, кворум которого также не был соблюден. По итогам голосования -проголосовало менее 50 % собственников и иных дольщиков. В силу ч 6 ст. 181.4 Гражданского Кодекса РФ, ФИО1 заблаговременно уведомила членов ТСН «Альфа» о своем намерении обратиться в суд с данным иском. На основании изложенного, просила: Признать недействительным протокол № внеочередного общего собрания товарищества собственников недвижимости «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ.; Признать общее собрание ТСН «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ не состоявшимся.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в лице председателя ТСН «Альфа» ФИО3 и представитель по доверенности без № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, полагали их незаконными и необоснованными.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

В силу статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В части 6 статьи 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение принятого решения.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из части 1 статьи 48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ, даны следующие разъяснения:

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Как указал Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №: поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, специальным законом не урегулированы, к отношениям, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в части порядка определения количества голосов и наличия кворума применимы нормы жилищного законодательства как нормы, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено:

Пункт 109, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Установлено, что в период 2003 – 2006 гг. ЗАО «ГазНефтьРесурс», а затем ОАО «Трест Уфагражданстрой» осуществляли строительство административного здания, к финансированию строительства которого привлекались юридические и физические лица. Здание до настоящего времени не достроено и не введено в эксплуатацию, имеет статус объекта незавершенного строительства. 

Объект был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 1023,8 кв.м., степень готовности 80%, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № (далее по тексту «Объект»).

Ответчик, как и большинство Инвесторов, с целью защиты инвестиций, в 2017 году в судебном порядке признал за собой право собственности на 161/10000 доли в праве долевой собственности на Объект и зарегистрировал его в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на Объект.

В 2016 году Собственники Объекта создали Товарищество собственников недвижимости «Альфа» (ТСН «Альфа», ИНН №, ОГРН №, адрес: 

<

адрес>), которое является добровольным объединением граждан и юридических лиц, собственников нежилых помещений и долей в общей собственности в Объекте. 

Целью создания ТСН «Альфа» является завершение строительства, ввод и последующая эксплуатация Объекта. 

В целях реализации функций, возложенных на ТСН «Альфа», ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание ТСН «Альфа», собственников Объекта, на которых решаются вопросы. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2017 года является собственником 161/10000 доли в праве собственности на Объект.

В целях реализации функций, возложенных на ТСН «Альфа», по инициативе правления ТСН «Альфа» было запланировано проведение общего собрания товарищества собственников недвижимости «Альфа»: Дата проведения Собрания: ДД.ММ.ГГГГ; Время проведения регистрации: с 09:00 до 09.5час.; Время открытия Собрания: 10:30час.; время закрытия :10.50час. Место проведения Собрания: 

<

адрес>; Форма проведения Собрания: совместное присутствие.

Также правлением ТСН «Альфа» были направлены соответствующие уведомления о предстоящем проведении годового общего собрания всем собственникам, согласно Сведений из ЕГРП на Объект, с указанием места, времени и формы проведения. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. данное уведомление было направлено, в том числе истице ФИО1 (л.д. 66), и лично ей получено ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46, 47).

Таким образом, установлено, что Ответчик обеспечил надлежащее уведомление всех собственников нежилых помещений и долей в праве собственности на Объект, направив соответствующие уведомления по почте в адрес субъектов (собственников).

Истица мамаева Э.Т., будучи извещенной о дне, времени и месте проведения годового общего собрания, на собрание не явилась. 

На момент открытия Собрания зарегистрировались Собственники и Инвесторы, имеющие 87,96% голосов от голосов всех собственников и инвесторов, что составило 100% голосов Участников Собрания. Регистрация участников собрания подтверждена журналом регистрации участников очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 98-107).

Таким образом, установлено, что Кворум имелся, Собрание было правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня (л.д.13-27).

На основании ст. 67.1 ГК РФ, решения, принятые на годовом общем собрании собственников и инвесторов объекта незавершенного строительства 

<

адрес>, кадастровый №, которой проводилось ДД.ММ.ГГГГ. в 10.30час. по адресу: 

<

адрес> по вопросам повестки дня, было удостоверено нотариусом ФИО5, что подтверждено Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированном в реестре за №.

Также установлено, что после проведения собрания ТСН «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком в адрес Истца и других собственников для ознакомления были направлены копии протокола с принятыми решениями, которые были получены ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено приобщенным к делу уведомлением (л.д. 108,109).

Таким образом, установлено, что Ответчик, направлял в адрес Истца вышеуказанную корреспонденцию, которые были получены ФИО1 лично.

Судом установлено, что вопросы повестки дня собрания, указанной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ., соответствуют повестке дня, указанной в уведомлении о проведении собрания, направленном собственникам и Истцу. 

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. результаты голосования собственников по вопросам повестки дня следующие:

Установлено, что по всем поставленным вопросам большинством голосов от общего числа голосов собственники (долей/помещений) в праве собственности на Объект проголосовали «за», и решения по соответствующим вопросам повестки дня были приняты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ответчик своевременно и надлежащим образом уведомил собственников о проведении общего собрания, принимая во внимание, что за принятие решений по повестке дня проголосовало подавляющее большинство собственников от общего количества собственников Объекта, кроме того, принятые решения не повлекли за собой причинение Истцу убытков, т.к. ФИО1 не представила доказательств причинения ей неблагоприятных последствий, нарушения ее законных интересов и пр., суд считает, что заявленные исковые требования в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, что является основанием для оставления их без удовлетворения.

Кроме того, Часть 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Поскольку о проведении собрания ФИО1 было известно ДД.ММ.ГГГГ., о принятом на собрании решении было известно ДД.ММ.ГГГГ., в то время как с иском ФИО1 обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ., по данному спору подлежит применению последствия пропуска срока исковой давности о чем было заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к ТСН «Альфа» о признании недействительным протокола № внеочередного общего собрания товарищества собственников недвижимости «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ.; признании общего собрания ТСН «Альфа» от ДД.ММ.ГГГГ не состоявшимся, отказать за необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский райсуд г. Уфы в течение месяца.

Судья: Т.В. Попенова