Дело № 2-3047/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 23 марта 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гоглевой Н.В.,

при секретаре Стремецкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика основной долг по договору займа от 06.04.2012 года в размере 410 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество согласно договору об ипотеке от 06.04.2012 года: жилой дом, назначение жилое, l-этажный, общая площадь 51,4 кв.м., инв. №, лит. А, А1, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2800 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности; установить начальную цену указанного имущества для продажи с публичных торгов в размере 300 000 рублей; взыскать с ответчика основной долг по договору займа от 14.04.2015 года в размере 300 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество согласно договору об ипотеке от 15.04.2014 года: жилой дом, назначение жилое, l-этажный, общая площадь 24,4 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности; установить начальную цену указанного имущества для продажи с публичных торгов в размере 300 000 рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела следует, что 06.04.2012 года между ним и ответчиком заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен займ в размере 700 000 рублей на срок до 31.07.2012 года с условием уплаты 4,5 % от суммы займа ежемесячно. Согласно дополнительному соглашению срок действия договора был продлен до 31.12.2016 года. 

Заемщиком были полностью выплачены проценты за пользование займом, однако, в нарушение условий Договора, денежные средства в качестве возврата основного долга были выплачены частично - в сумме 290 000 рублей 

Таким образом, общая задолженность по Договору займа от 06.04.2012 года составляет 410 000 рублей. 

Кроме того, 14.04.2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с которым ответчику был предоставлен займ в размере 300 000 рублей на срок до 15.08.2015 года с условием уплаты 6 % от суммы займа ежемесячно. 

В обеспечение исполнения договора займа от 14.04.2015 года был заключен договор ипотеки от 14.04.2015 года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области. Предметом залога по указанному договору ипотеки является: жилой дом, назначение жилое, l-этажный, общая площадь 24,4 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Заемщиком были полностью выплачены проценты за пользование займом, однако, в нарушение условий Договора, денежные средства в качестве возврата основного долга не были выплачены. 

Таким образом, общая задолженность по Договору займа от 14.04.2015 года составляет 300 000 рублей. 

По состоянию на 20.02.2017 года задолженность по двум договорам займа в общей сложности составляет 710 000 рублей. 

В адрес ответчика была направлена претензия с требованиям погашения задолженности, однако ФИО2 оставлена без удовлетворения.

Доказательств уплаты задолженности и заключённых между истцом и заёмщиком соглашений о расторжении договоров займа и о прекращении ранее возникших из них обязательств способами, предусмотренными главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком в дело не представлено, и такие обстоятельства судом не установлены. 

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и исходя из отсутствия доказательств уплаты ответчиком задолженности, принимая во внимание, что обязательства, вытекающие из договоров займа, между сторонами не исполнены и не прекращены, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам займа от 06.04.2012 года в размере 410 000 рублей, от 14.04.2015 года – 300 000 рублей, поскольку они основаны на законе и подтверждены материалами дела.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 06.04.2012 года был заключен договор ипотеки от 06.04.2012 года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области. Предметом залога по указанному договору ипотеки являются: жилой дом, назначение жилое, l-этажный, общая площадь 51,4 кв.м., инв. №, лит. А, А1, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2800 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. 

Кроме того в обеспечение исполнения договора займа от 14.04.2015 года был заключен договор ипотеки от 14.04.2015 года. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области. Предметом залога по указанному договору ипотеки является: жилой дом, назначение жилое, l-этажный, общая площадь 24,4 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности.

Пунктом 2.3 договоров об ипотеке стороны определили и согласовали залоговую стоимость имущества по каждому из договоров в размере 300 000 рублей.

Поскольку факт выдачи займа подтверждается материалами дела, и отсутствуют доказательства исполнения заёмщиком надлежащим образом обязательств по возврату суммы займа в установленный договором срок, суд считает, что основания для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счёт погашения задолженности по договорам займа имеются, поэтому полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. 

С учётом того обстоятельства, что ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества, указанной в договоре займа, либо допустимых, непротиворечивых и достаточных доказательств, свидетельствующих об иной цене предмета залога, суд полагает возможным определить начальную продажную цену залогового имущества по каждому из договоров в размере его залоговой стоимости, то есть 300 000 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в размере 710 000 рублей, в том числе: по договору займа от 06.04.2012 года – 410 000 рублей, по договору займа от 14.04.2015 года – 300 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10300 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество согласно договору об ипотеке от 06.04.2012 года: жилой дом, назначение жилое, l-этажный, общая площадь 51,4 кв.м., инв. №, лит. А, А1, адрес объекта: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2800 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 300 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество согласно договору об ипотеке от 15.04.2014 года: жилой дом, назначение жилое, l-этажный, общая площадь 24,4 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 300 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гоглева