№ 2-1140/17

РЕШЕНИЕ

 .

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Соль-Илецк 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М., 

при секретаре Анисимовой А.В.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 – адвоката Королькова А.С., действующего по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в подтверждение чего были составлены две расписки, согласно которым ею был приобретен жилой дом за 3000 рублей. Деньги были оплачены полностью, претензий друг к другу они не имели, что подтверждается их подписями в договоре. После заключения договора она со своей семьей вселилась в указанный жилой дом и до настоящего времени в нем проживает. Зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке она не успела, поскольку сразу после получения денег ответчики уехали и их место жительства ей не известно. Никаких правоустанавливающих документов на жилой дом у неё нет, до настоящего времени собственниками жилого дома числятся ответчики. Просила суд признать её право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему месту жительства, место их жительства и регистрации не известно, в связи с чем определением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Корольков А.С.

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Корольков А.С., действующий по ордеру, исковые требования не признал. Просил суд принять решение в соответствии с требованиями закона.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что ФИО7 ФИО25) А.Ж. ДД.ММ.ГГГГ г. купила у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается расписками, написанными ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиками в присутствии свидетеля ФИО8. В расписках также указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 получил от ФИО25 деньги в сумме 3 000 рублей за куплю-продажу дома.

Указанный жилой дом принадлежал ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 в равных долях по № доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, и № доли ФИО6 на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности, представленной ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и копией правоустанавливающих документов, имеющихся в материалах инвентаризационного дела объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет кадастровый №.

Государственная регистрация права собственности на домовладение, по вышеуказанному адресу, не проводилась.

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Сделка, заключенная между сторонами – ФИО7 (ФИО25) А.Ж. и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 полностью исполнена, продавцы получили деньги от покупателя за жилой дом по адресу: 

<

адрес> при заключении договора, дом фактически передан продавцами покупателю.

Таким образом, сделка купли-продажи состоялась, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавцов к покупателю не произведена.

Ст. 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Жилой дом был передан во владение истцу с момента передачи денег, то есть ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В ГК РФ, в ГК РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящее время фактическое место жительства и место регистрации ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 и ФИО6 не известно, следовательно, регистрация сделки и перехода права собственности не произведена по независящим от истца обстоятельствам. Поэтому, требование истца о признании права собственности на указанный жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7 на жилой дом № № по ул. 

<

адрес> области, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Т.М. Нечаева

Решение суда в окончательной форме принято 20 октября 2017г.