Дело №2-121/21

УИД 61RS0002-01-2020-006381-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Администрации 

<

...> лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО6 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит 3/6 доли жилого дома, расположенного по адресу, 

<

адрес>, кадастровый номер № согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 297,0 кв.м.

Собственником 3/6 доли жилого дома расположенного в 

<

адрес> являлся ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО5 открылось наследство, наследником первой очереди является его супруга ФИО1.

На сегодняшний день улучшены жилищные условия, дом облагорожен, ухожен, реконструирован. Реконструированный жилой дом Лит «К,К1,к2,к3» общей площадью 89,1 кв.м, представляет собой одноэтажное строение и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент бутобетонный, бетонный, наружные стены из саманного кирпича, облицованы кирпичом, шлакоблочный, чердачные перекрытия деревянные, окна деревянные, высота здания составляет 4.5 м, водопровод центральный, канализация автономная, газоснабжение центральное. В помещениях жилого дома имеется внутренняя разводка системы отопления, водоснабжение и канализация, электроснабжение, установлены отопительные приборы и размещено санитарно-техническое оборудование.

Увеличение площади жилого дома Лит «К,К1,к2,к3» на 43,6 кв.м. (89,1 произведено за счет: уточнения линейных размеров; внутренней перепланировки; возведения пристроек Лит. «К,К1,к2,к3» к жилому дому Лит. «К,». Реконструкция жилого дома Лит. «К.К1,к2,к3» произведена за счет: уточнения линейных размеров; изменения назначения жилой комнаты N2 площадью 11.2 кв.м, в кухню N2 площадью 13,6 кв.м.; возведения шлакоблочной пристройки Лит. «К1» с размещением в ней жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м и жилой комнаты N5 площадью 12,0 кв.м.; возведения кирпичной пристройки Лит. «к2» с размещением в ней котельной N6 площадью 8.3 кв.м.; возмещения кирпичной пристройки Лит. «к 3» с размещением коридора N7x площадью 8,7 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Реконструированные помещения жилого дома Лит. «К,К1,к2,к3» и объемно планировочное решение жилого дома соответствуют требованиям п.4.555.13330.2016 П «Дома жилые одноквартирные», Площади реконструированных помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям п.п. 6.1, п.6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемым к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

«Кровля», актуализированная редакция СНиП П-26-76. Устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундамента и несущих стен, объединенных совместно в единую пространственную систему жесткости. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома Лит. «k,kl к2,к3» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «к,к1,к2,к3» и их расположение на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Жилой дом Лит. «k,kl,к2,к3» расположен на территории земельного участка, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Вход в помещение совмещенного санузла №а устроен из коридора N1, что соответствует п.3.9. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Габариты дверных проемов в помещениях реконструированного жилого дома Лит. составляют 0.85 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 “Пожарная безопасность зданий и сооружений”, в соответствии с которым ’’высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м”, ширина эвакуационного выхода для данного случая — не менее 0,80 м”.

Произведенный монтаж систем водоснабжения и канализации исследуемого жилого дома соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционный канал соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2. 2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствуют требованиям СГ160.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Помещения кухни N2 и котельной №6 соответствуют требованиям МДС 412.2000 «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов».

Монтаж системы электроснабжения жилого дома Лит, «к,к1,к2,к3» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 3 1- 110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Реконструированный жилой дом Литер «k,kl,к2,к3» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Пристроенные помещения расположены непосредственно по тыльной и левой границам участка, и с отступами от правой границы 6.40м, от фасадной границы 3,95м. Расстояние от реконструированного жилого дома Лит. «к,к1,к2,к3» до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по левой границе, составляет 3,25м; до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по тыльной границе, составляет 3,10 м; до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по правой границе, составляет 7,80м, до жилого на соседнем земельном участке по фасадной границе, составляет более 8 м.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону Решение думы от ДД.ММ.ГГГГ N2605 - (редакция 21.04.2020т), земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки».

Размещение реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к2,к3» по адресу: 

<

адрес> соответствует основному виду использования земельного участка и объектов капитального строительства, предельным параметрам застройки (максимальной этажности и высоте), а также проценту застройки*, и минимальным отступам застройки от правой и фасадной границ участка, смежных с соседними земельными участками, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки»

Размещение реконструированного жилого дома Лит. «k.kl к2,к3» относительно жилых домов, расположенных по правой и фасадной границам соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», предъявляемым к минимальным противопожарным расстояниям между жилыми домами, расположенными на соседних земельных участках.

На основании изложенного истец первоначально просила суд сохранить в переустроенном, реконструированном, перепланированном виде жилой дом Лит «К,К1,к2,к3» общей площадью 89,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 297,0 кв.м.

Признать за ней право собственности на 3/6 доли жилого дома Лит «К,К1,к2,к3» общей площадью 89,1 кв.м, расположенного в 

<

адрес> кадастровый №.

Определить 3/6 доли жилого дома лит. «К,К1,к2,к3» общей площадью 89,1 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО1.

Истец ФИО6, будучи извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя ФИО9, которая, действуя на основании доверенности, исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила исключить требования, изложенные в п. 3 просительной части искового заявления об определении 3/6 доли жилого дома литер «К,К1,к2,к3», общей площадью 89,1 кв.м. за ФИО1, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Представитель ответчика - Администрации города Ростова-на-Дону ФИО10, действуя на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещались судом о рассмотрении дела надлежащим образом по адресам их регистрации, однако, судебные уведомления возвратились в адрес суда без вручения адресатам по причине истечения срока хранения.

Суд признаёт надлежащим извещение указанных третьих лиц, так как в силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых, положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФюридически значимое сообщение гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). В свою очередь, п. 67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», ДАиГ г. Ростова-на-Дону, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил об отложении судебного разбирательства суд не просил.

Третье лицо ФИО4, привлеченная к участию в деле в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, однако, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства суд не просила.

При указанных обстоятельствах дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика – Администрации города Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно справки МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6 – 3/6 доли и ФИО5 – 3/6 доли (т.1 л.д.61).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти фактически пользуется домовладением его супруга ФИО1 Зарегистрированный брак между ними подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. Права наследования на имущество после смерти супруга ФИО1 не оформила.

В соответствии со ст.8 ЖК РФк жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодексаРФреконструкция- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Следовательно, в данном случае имеет местореконструкцияжилого помещения, и вопросыреконструкциирегулируются не Жилищным, а Градостроительным кодексом.

Всилуст.52 Градостроительного кодексаРФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство,реконструкцияобъектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст.51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодексаРФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство,реконструкциюобъектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Для получения разрешения на строительство собственник жилого помещения должен был обратиться в орган местного самоуправления и к заявлению приложить документы, указанные в ст.51 Градостроительного кодексаРФ,вчастности: правоустанавливающие документы на земельный участок; проект организации строительства объекта капитального строительства; согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случаереконструкциитакого объекта и др.

Всилуст.222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Всилуч. 3 ст.222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом также установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция используемой ею части домовладения № по пер. Осовиахимовский в г. Ростове-на-Дону.

До реконструкции, перепланировки и переоборудования (согласно копии плана домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, подготовленного МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, по данным на ДД.ММ.ГГГГ год (т.1 л.д.67), дом литер «К, к1» состоял из следующих помещений: Литер «К»: помещение № - коридор, площадью 5,8 кв.м., помещение №а - совмещенный санузел, площадью 2,5 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 11,2 кв.м.; помещение № - жилая комната, площадью 26,0 кв.м. Литер «к1»: помещение №х - холодный коридор; помещение №х - холодный коридор;

Общая площадь жилого дома литер «К,к1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, до реконструкции, перепланировки и переоборудования составляла - 45,5 кв.м.

В соответствии с представленным истцом в материалы дела заключением о результатах исследования № от 31.08.2020г., составленного ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», реконструированный жилой дом Лит. «k.kl,к2,к3» расположен на территории земельного участка, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «К,К1,к2,к3» и их расположение на земельном участке но адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Согласно представленному в материалы дела решению № от 23.11.1988г., выданному Исполнительным комитетом Железнодорожного районного совета народных депутатов, данным органом было разрешено увеличение полезной площади жилого дома литер «К» за счет пристройки по схеме, согласованной с районным архитектором в домовладении по пер. Осовиахимовский, 3 (т.1 л.д.102).

В целях правильного и полного разрешения настоящего иска, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Альфа-Эксперт». На разрешение экспертизы судом поставлены следующие вопросы: 1. Соответствует ли действующим строительным нормам и правилам, пожарно-техническим, санитарным и иным правилам и нормам жилой дом литер «К,К1,к2,к3» литер Е, находящийся по адресу: 

<

адрес>? Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению №.03/2021С от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Альфа-Эксперт», в результате проведенного обследования и сопоставления результатов последней инвентаризации выявлено, что в жилом доме литер «К,К1,к2,к3», расположенном по адресу: 

<

адрес> выполнены работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию.

Реконструкция жилого дома литер «К,к1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, произошла за счет увеличения строительного объема обусловленного возведением пристроек литер «К1,к2,к3» с правой боковой и фасадной сторон жилого дома литер «К,к1» и изменения архитектурно-планировочного решения строения в процессе реконструкции, перепланировки и переоборудования были выполнены следующие работы:

- со стороны фасада был произведен демонтаж ограждающих конструкций холодный помещений №х и №х (условно названы экспертом) литера «к1»;

- со стороны фасада были возведены пристройки литер «к2», литер «кЗ», в результате чего были образованы помещения: № - котельная, площадью 8,3 кв.м., и помещение №х - коридор, площадью 8,7 кв.м.;

- с правой боковой стороны жилого дома литер «К» была возведена пристройка литер «К» в результате чего были образованы помещения: № - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 12,0 кв.м.;

- в помещении № - кухня был выполнен демонтаж части стены между двумя окнами, в результате чего был образован один оконный проем;

- в помещении № был заложен оконный проем в тыльной стене и дверной проем;

- в помещении № было выполнено устройство двух дверных проемов;

- произведено подключение пристроек к системам водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления;

- выполнена установка сантехнических приборов в помещениях совмещенных санузлов и кухни;

В результате произведенной реконструкции по данным последней инвентаризации общая площадь жилого дома литер «К,к1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличилась на 43,6 кв.м.

После реконструкции: (согласно копии технического паспорта подготовленного МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-40), жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: Литер «К»: помещение № - коридор, площадью 5,4 кв.м., помещение № - кухня, площадью 13,6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 23,6 кв.м., помещение №а - совмещенный санузел, площадью 3,4 кв.м.

Литер «К1»: помещение № - жилая комната, площадью 14,1 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 12,0 кв.м.

Литер «к2»: помещение № - котельная, площадью 8,3 кв.м.

Литер «к3»: помещение №х - коридор, площадью 8,7 кв.м.

<

адрес> жилого дома литер «К,К1,к2,к3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Осовиахимовский, 3, составляет 89,1 кв.м., в т.ч. жилая 49,7 кв.м.

<

адрес> жилого дома литер «К,К1,к2,к3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции согласно данных технического паспорта составляет - 89,1 кв.м., в т.ч. жилая - 49,7 кв.м.

Результаты анализа имеющейся в распоряжении экспертов информации и произведенное исследование позволяют прийти к выводу, что жилой дом литер «К,К1,к2,к3» расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам по следующим параметрам:

- объемно-планировочным решениям (габаритам, площади, высоте);

- наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности;

- применению материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям неблагоприятных факторов;

- работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан);

- противопожарным требованиям (доступу пожарной техники и подразделений к зданию, ширине и высоте проходов на пути эвакуации, наличию эвакуационных выходов);

- санитарно-эпидемиологическим требованиям (наличию необходимых инженерно - технических коммуникаций, инсоляции, вентиляции);

- разрешенному виду использования, высоте и этажности;

Жилой дом литер «К,К1,к2,к3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии не соответствует градостроительным и пожарным нормам и правилам по следующим параметрам:

- не соответствует требованиям п. 4.3, п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»,

поскольку по результатам произведенного натурного осмотра установлено, что расстояние от жилого дома литер «К,К1,к2,кЗ» по адресу: 

<

адрес> до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по адресу: 

<

адрес>, № (левая боковая граница смежества), составляет значение 3,30 м, что на 2,70 м меньше минимального установленного значения.

- не соответствует требованиям п. 4.3, п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку по результатам произведенного натурного осмотра установлено, что расстояние от реконструированной части жилого дома литер «К,К1,к2,кЗ», а именно от пристройки литер «к3» по адресу: 

<

адрес> до строения, расположенного на соседнем земельном участке по адресу: 

<

адрес>, № (левая боковая граница смежества), составляет значение 1,54 м, что на 4,46 м меньше минимального установленного значения, равного 6,0 м.

- не соответствует требованиям п. 4.3, п.5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку по результатам произведенного натурного осмотра установлено, что расстояние от реконструированной части жилого дома литер «К,К1,к2,к3» по адресу: 

<

адрес> до строения, расположенного на соседнем земельном участке по адресу: 

<

адрес>, составляет значение 3,89 м, что на 2,11 м меньше минимального установленного значения, равного 6,0 м

- не соответствует требованиям ст.28 Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону Решение № Ростовской-на-Дону городской думы шестого созыва от ДД.ММ.ГГГГ (в действующей редакции), поскольку по результатам произведенного натурного осмотра установлено, что расстояние от пристройки литер «к3», расположенной по адресу: 

<

адрес>, до границы смежества с соседним земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ФИО7, № (левая боковая граница смежества), составляет 0 м, что на 1,0 м меньше минимально допустимого значения, равного 1,0 м, а именно пристройка литер «к3» расположена по границе смежества с соседним земельным участком

- не соответствует требованиям ст.28 Правил землепользования и застройки Ростова-на-Дону Решение № Ростовской-на-Дону городской думы шестого созыва от ДД.ММ.ГГГГ (в действующей редакции), поскольку расстояние от пристройки литер «К1», расположенной по адресу: 

<

адрес>, до тыльной границы смежества с соседним земельным участком по адресу: 

<

адрес> (тыльная граница смежества), составляет 0 м, что на 1,0 м меньше минимально допустимого значения, равного 1,0 м, а пристройка литер «К1» расположена по границе смежества с соседним земельным участком.

В результате произведенного визуального обследования жилого дома литер «К,К1,к2,к3», расположенного по адресу: 

<

адрес> экспертом было установлено, что несущие строительные конструкции жилого дома литер «К,К1,к2,к3» на момент проведения осмотра не имеют деформаций, повреждений и дефектов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций, а также повреждений и дефектов, приводящих конструкцию в аварийное состояние. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм, усилений конструкций не требуется.

Каменные конструкции жилого дома литер «К,К1,к2,к3», расположенного по адресу: 

<

адрес> по данным визуального осмотра находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии. Каменные строительные конструкции не имеют видимых деформаций, повреждений и дефектов. Наиболее напряженные элементы кладки не имеют вертикальных трещин и выгибов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций. Не обнаружено дефектов, а так же ниш, проёмов и отверстий, ослабляющих каменные конструкции стен. Кладка из каменных материалов выполнена однородно, с соблюдением горизонтальности и вертикальности, а так же с соблюдением прямолинейности швов кладки. Признаков перенапряжения кладки не установлено.

Состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома литер «КК1,к2,к3», расположенного по адресу: 

<

адрес> характеризуется как удовлетворительное, работоспособное и соответствует требованиям механической безопасности статьи 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений N 384-ФЗ. Несущая способность достаточна. Эксплуатация конструкций возможна без ограничений.

Таким образом, эксперт приходит к выводу, что эксплуатация жилого дома литер «К,К1,к2,к3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состоянии на дату проведения судебного осмотра возможна, отсутствует опасность его внезапного разрушения, несущая способность конструкций, обеспечивается. Жилой дом литер «К,К1,к2,к3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ввиду отсутствия признаков, свидетельствующих о возможной опасности обрушения строительных конструкций и внезапной потери их устойчивости не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение и эксплуатация возведенного объекта не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Давая оценку заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Альфа-Эксперт» на основании определения суда по поставленным судом вопросам, суд принимает во внимание, что при проведении исследования осуществлялся осмотр объекта исследования, в распоряжение эксперта были представлены правовые и технические документы в отношении исследуемого жилого дома. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные вопросы, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное заключение судебной строительно-технической экспертизы сторонами по делу оспорено не было, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная реконструкция принадлежит истцу на праве собственности. Целевое и разрешенное использование земельного участка соответствует требованиям градостроительного регламента. 

В результате выполненной реконструкции жилой дом по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, права и законные интересы других лиц не нарушаются. 

При этом, судом принимаются во внимание представленные Согласия собственников смежных земельных участков, находящихся по адресам: 

<

адрес>, выданные ФИО12 на сохранение жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в реконструированном состоянии, то есть, в том виде, в котором он находится в настоящее время.

В силу ст. 56ГПК Российской Федерации гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Доказательств в подтверждение возражений, относительно предъявленных ФИО6 исковых требований, ответчиками суду не представлено, тогда как истцом в достаточной степени доказана обоснованность своей правовой позиции.

Одним из способов защиты гражданскихправст.12ГК Российской Федерации называетпризнаниеправа.

Учитывая разъяснения Постановления № Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ о том, что отсутствие разрешения на строительство, реконструкцию жилого дома или же акта ввода его в эксплуатацию, само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на данное жилое помещение, а также, принимая во внимание выводы судебной строительно-технической экспертизы, согласие собственника смежного земельного участка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6 ипризнатьза ней право собственности на 3/6 доли в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить в переустроенном, реконструированном, перепланированном виде жилой дом Лит «К,К1,к2,к3» общей площадью 89,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО6 право собственности на 3/6 доли жилого дома Лит «К,К1,к2,к3» общей площадью 89,1 кв.м., расположенного в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года