Дело №2-3076/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Ольга 10 августа 2017 года

Ольгинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Савина А.А.,

при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ольгинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Администрация Ольгинского муниципального района Приморского края (далее по тексту – Администрация) обратилась в Ольгинский районный суд Приморского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В обоснование иска истец указал, что 17 февраля 2014 года между Администрацией и ФИО1 заключен договор № 02 аренды земельного участка (далее – Договор), находящегося в государственной собственности. Согласно Договору арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 1 июля каждого года. За период действия Договора оплата производилась не в полном объеме, в связи с чем, по состоянию на 10.07.2017 года за Арендатором образовалась задолженность по арендной плате в размере 54349,82 рублей, на которую, согласно Договору, начислены пени в сумме 31060,92 рублей. Ответчику 10.07.2017 года направлено письмо о погашении образовавшейся задолженности, ответ до настоящего времени не получен. Спор о возмещении платежей путем переговоров до настоящего времени не разрешен.

Истец просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате по договору №02 от 17.02.2014 года за период с 01.01.2016 года по 31.12.2017 года в сумме 54349,82 рублей, пени в сумме 31060,92 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, иск признала в полном объеме. 

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Содержание приведенных правовых норм свидетельствует о том, что для признания договора аренды земельного участка заключенным требуется не только соблюдение письменной формы совершения сделки и достижения соглашения по всем существенным условиям договора, но и государственная регистрация данного договора (статья 609 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 17.02.2014 года заключен договор №02 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. 

Согласно указанному Договору Арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 25:12:030520:255, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 10м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (далее – Участок), площадь 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для организации сельскохозяйственного рынка.

Срок аренды Участка устанавливается с 17 февраля 2014 года по 17 февраля 2063 года на 49 (сорок девять) лет.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 01 июля каждого года путем перечисления на счет Федерального казначейства. 

Согласно п.3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, которые устанавливаются в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

В соответствии с п.4.4.6 Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Государственная регистрация указанного договора аренды произведена 07.04.2014 года под №. 

Приложением №1 к Договору размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составил 27174,91 рубля. 

В соответствии с расчетом суммы задолженности ФИО1 по состоянию на 10.07.2017 года расчет задолженности по арендной плате составил 54349,82 рублей; расчет суммы пеней - 31060,92 рублей. Общая сумма задолженности составила 85410,74 рублей. 

В силу части 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

10 июля 2017 года истцом направлено ответчику письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Документов, подтверждающих уплату задолженности, ответчиком не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что иск Администрации е подлежит удовлетворению, признание иска принимается судом, поскольку не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Ольгинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ольгинского муниципального района по договору № 02 от 17.02.2014 года задолженность по договору аренды земельного участка в размере 54349,82 рублей, пени в размере 31060,92 рублей, всего на общую сумму 85410,74 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Ольгинского муниципального района государственную пошлину в сумме 2762, 32 рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в апелляционную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.

Председательствующий А.А.Савин