дело №2-283/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 мая 2018 года город Кукмор 

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «город Кукмор» Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании квартир частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «город Кукмор» Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании квартир частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома. 

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 проживает и зарегистрирован в квартире № в двухквартирном жилом доме № по 

<

адрес>. Ранее квартира имела общую площадь 36,9 квадратных метров, принадлежала истцу ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира истцом ФИО1 была снесена и на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году была заново построена, общей площадью 67,7 кв. метров. Государственная регистрация права собственности на заново отстроенную квартиру на данный момент отсутствует. 

Истец ФИО2 проживает и зарегистрирован в квартире № общей площадью 46,1 квадратных метров, в том же двухквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, является собственником квартиры на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный многоквартирный жилой дом, состоящий из двух вышеуказанных квартир, расположен на земельном участке площадью 956 квадратных метров, кадастровый №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно частей 1 и 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указанный земельный участок находится в долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 в силу закона в равных долях (пункт 1 статьи 245 ГК РФ), государственная регистрация права общей долевой собственности проводится при наличии их желания подавать заявление в органы Росреестра, и является необязательной. 

Ранее данный земельный участок имел №, распоряжением исполкома г.Кукмор № от ДД.ММ.ГГГГ его номер был изменен на № по 

<

адрес>.

Согласно справке Кукморского производственного участка отделения по Республике Татарстан Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адрес, представляет собой одноэтажное двухквартирное домовладение без подвала, состоящее из двух квартир, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Квартира № является автономной, отделена от соседней части жилого дома - квартиры № - капитальной стеной. Также квартира №1 не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с квартирой №, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными подключениями к внешним централизованным сетям инженерным системам (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение). Объемно-планировочное решение части жилого дома (квартир) не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», нормам пожарной безопасности, а сами части жилого дома (квартира) не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в органы Росреестра с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости с целью изменения статуса жилого помещения № с «квартира» на «часть жилого дома». Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ органы Росреестра указали, что для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости необходимо к заявлению приложить технический план на жилое помещение. 

Также, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился с заявлением о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, с целью изменения статуса жилого помещения № с «квартира» на «часть жилого дома», и государственной регистрации права собственности на нее. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ органы Росреестра указали, что для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности необходимо к заявлению приложить технический план на жилое помещение и правоустанавливающий документ на земельный участок. 

Представить технический план на жилые помещения истцы не имеют возможности, так как согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира № перестроена, имеет иные характеристики чем в кадастровом учете, не узаконена, а земельный участок под многоквартирным жилым домом не оформлен в собственность. 

Между истцами - двумя собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома и земельного участка под ним соглашение о размещении на данном земельном участке вновь построенного (перестроенного) жилого помещения № достигнуто. У истца ФИО1 имеется земельный участок в долевой собственности, согласие всех участников долевой собственности на размещение на земельном участке перестроенного жилого помещения № с большей площадью, разрешение на его строительство. Угрозу жизни и здоровью граждан жилое помещение не представляет, в связи с чем истцы просили признать квартиру №, общей площадью 67,7 квадратных метров, квартиру №, общей площадью 46,1 квадратных метров «частями жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде «часть жилого дома», общей площадью 67,7 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, надлежаще извещены.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Нургалиев Р.И. исковые требования поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика – исполнительного комитета города Кукмор Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен по правилам статей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин неявки в суд не представлено.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Кукморского муниципального района Республики Татарстан не явился, в направленном в суд отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

В судебное заседание представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан не явился, надлежаще извещен. В направленном в суд ходатайстве представитель Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

В судебное заседание представитель третьего лица – АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице ФИО3 отделения по РТ Средневолжского филиала не явился, надлежаще извещен.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФРоссийской Федерациик жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирован в квартире № в двухквартирном жилом доме № по 

<

адрес>. Ранее квартира имела общую площадь 36,9 квадратных метров, принадлежала истцу ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира истцом ФИО1 была снесена и на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ году построена квартира, общей площадью 67,7 кв. метров. Государственная регистрация права собственности на вновь построенную квартиру на данный момент отсутствует. 

Истец ФИО2 проживает и зарегистрирован в квартире №, общей площадью 46,1 квадратных метров, в том же двухквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, является собственником квартиры на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный многоквартирный жилой дом, состоящий из двух вышеуказанных квартир, расположен на земельном участке площадью 956 квадратных метров, кадастровый №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Кукморского производственного участка отделения по РТ Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу представляет собой одноэтажное двухквартирное домовладение без подвала, состоящее из двух квартир, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Квартира № является автономной, отделена от соседней части жилого дома - квартиры № - капитальной стеной. Также квартира № не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, подвалов и шахт коммуникаций с квартирой №, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными подключениями к внешним централизованным сетям инженерным системам (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение).

Между истцами - двумя собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома и земельного участка под ним достигнуто соглашение о размещении на данном земельном участке вновь построенного (перестроенного) жилого помещения №, что подтверждается протоколом общего собрания собственников дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представляемым суду фотоматериалам, относящийся к домовладению земельный участок фактически разделен на две части, относящиеся к той или другой квартире, данные две части земельного участка огорожены забором. 

Поскольку судом установлено, что вышеуказанный жилой дом не имеет элементов общего имущества, следовательно, вышеуказанные две технически изолированные и структурно обособленные друг от друга жилые помещения возможно признать самостоятельными жилыми объектами гражданских прав - «частями жилого дома». Наличие у данных жилых помещений статуса квартир нарушает права истцов, поскольку данное обстоятельство создает препятствие в оформлении права собственности на ту часть земельного участка под домом, которая находится в фактическом пользовании истцов.

При данных обстоятельствах, исковые требования о признании двух «квартир» двумя «частями жилого дома», а также о признании права собственности истца ФИО1 на часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования «город Кукмор» Кукморского муниципального района Республики Татарстан о признании квартир частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру №, общей площадью 67,7 квадратных метров, квартиру №, общей площадью 46,1 квадратных метров «частями жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде «часть жилого дома», общей площадью 67,7 квадратных метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 22.05.2018

Председательствующий