Дело № 2-2748/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 04 декабря 2017 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Петрова Р.Э., 

при секретаре Колтышевой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АДРЕС о признании права собственности на жилой дом блокированного типа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: АДРЕС. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА принадлежит часть жилого дома (блок НОМЕР) и земельный участок по вышеуказанному адресу. В период владения без получения соответствующих разрешений в указанном жилом доме выполнены переустройство (перепланировка), возведен пристрой, в результате чего общая площадь дома увеличилась. Возведенный пристрой и выполненные переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Отказа от иска не поступило.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям. Уточнила исковые требования, просила признать договор купли-продажи жилого дома (квартиры) НОМЕР от ДАТА действительным. 

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, Новоалтайское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что между истцом и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «

<

данные изъяты>» в лице председателя К., ДАТА был заключен договор купли-продажи дома по адресу: АДРЕС, по которому продавец передал в собственность истца целый дом, а истец в свою очередь уплатил продавцу цену за данный объект недвижимости – 40 920 руб. (л.д.11).

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В силу ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Между тем, как установлено, регистрация договора не была осуществлена, в связи с тем, что на домостроение отсутствовали правоустанавливающие документы.

Согласно ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, истец право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировал.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц СПК «Жилино» ликвидировано 21.10.2008г.

Между тем, договором, заключенным между истцом и продавцом спорного дома, определен адрес подлежащего передаче имущества, его продажная стоимость. Договор между сторонами заключен в письменной форме, подписан покупателем и продавцом, расчет за дом произведен полностью, дом был передан истцу и используется в настоящее время им по назначению. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что сделка купли-продажи спорной недвижимости соответствует требованиям закона. Сторонами обязательства по договору исполнены в полном объеме. 

Таким образом, поскольку сделка купли-продажи спорного жилого дома (квартиры) соответствует требованиям закона, обязательства по договору сторонами исполнены, суд, на основании ст.165 ГК РФ, учитывая отсутствие у истца возможности зарегистрировать указанный договор и право собственности в установленном порядке, удовлетворяет исковые требования ФИО1 - признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА между ФИО1 и СПК «

<

данные изъяты>».

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи НОМЕР от ДАТА ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 42 кв.м., жилой – 27 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.11). 

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, ФИО1 принадлежит на праве фактического пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3 500 кв., расположенный по адресу: АДРЕС Категория земель: земли населенных пунктов (л.д.12). 

Вместе с тем, согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 39,1 кв.м, жилая – 30,5 кв.м. Особых отметок не имеется (л.д.6-9). 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АДРЕС по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Литер А) по АДРЕС в АДРЕС для определения возможности раздела строения на два блока и безопасной эксплуатации их в атомном режиме, техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Литер А) соответствует СП НОМЕР. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Выделяемые части строения блок НОМЕР и блок НОМЕР могут эксплуатироваться а автономном режиме. Раздел строения, состоящего из жилого дома (литер А) на два блока с присвоением адресов: АДРЕС и АДРЕС, возможен (л.д.13-20).

По заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по АДРЕС о соответствии градостроительным требованиям от ДАТА НОМЕР на блокированный жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: АДРЕС, техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций указанного жилого помещения не имеет градостроительных ограничений, его техническое состояние признано пригодным для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть пригодным для постоянного проживания (л.д.49-52).

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи НОМЕР от ДАТА, заключенный между ФИО1 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «Жилино» жилого дома, общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированного типа общей площадью 39,1 кв.м, жилой – 30,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.Э. Петров