РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2020 года г.Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Жувагина А.Г., 

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием истца ФИО4 и его представителя ФИО5,

представителя ответчика ФИО6 - ФИО7,

представителя третьего кадастрового инженера ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-266/2020 по иску ФИО4 к ФИО6, ГАУ ТО «Проектная контора» об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6 об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 1 456 кв.м, с разрешённым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН 02.10.2019 сделана запись регистрации №. На данном земельном участке находится нежилое здание - летний домик с мансардой. С целью расширения площади указанного земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, уточнения границ вновь образованного земельного участка на местности - для изготовления соответствующего межевого плана он обратился к кадастровому инженеру ФИО8 Им была подготовлена «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории», утверждённая постановлением администрации МО город Алексин Тульской области от 18.11.2019 года №. Площадь земельного участка составила 1 664 кв.м. В результате проведённых кадастровых работ уточнены координаты характерных точек границ указанного земельного участка, изменена его конфигурация, площадь увеличилась на 208 кв.м.

Границы образуемого земельного участка от точки н1 до точки 4 являются смежными с земельным участком с кадастровым №, границы которого установлены в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем согласование местоположения границ не проводится. От точки 4 до точки 5 и от точки 6 до точки н4 границы образуемого земельного участка граничат с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, следовательно, согласование местоположения границ с органами местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не требуется.

Граница образуемого земельного участка от точки н4 до точки н1 является смежной с земельным участком с кадастровым №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок принадлежит ответчице, которая необоснованно отказывается согласовывать границы принадлежащего истцу земельного участка. В заявлении кадастровому инженеру и в акте согласования границ ФИО6 указала о своем несогласии с установленными границами, однако свою позицию никак не мотивировала. Личная неприязнь и негативное отношение к истцу со стороны ответчицы не могут являться основанием к отказу в согласовании границ. Других причин отказа в согласовании границ ответчица не указывала. Полагал, что, злоупотребляя правом, ФИО6 своими действиями неправомерно лишила его возможности постановки на кадастровый учёт и регистрации права на вновь образованный земельный участок.

Между тем, границы его участка, указанные в межевом плане по характерным точкам, являются абсолютно законными. К тому же, местоположение данных границ было определено строго по тем точкам, которые установила на местности сама ответчица путем натягивания веревки. На основании соответствующего договора кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В состав межевого плана включён акт согласования границ с немотивированным отказом ответчицы от согласования границ. 

По результатам геодезических замеров фактическая площадь участка составила 1 664 кв.м. Его границы находятся в пределах допустимой нормы изменения размера исходной площади. Границы принадлежащего истцу земельного участка установлены в исторически сложившейся конфигурации, существуют на местности пятнадцать и более лет. Предельные минимальный и максимальный размеры в данной территориальной зоне Ж-1, соответствующие данному виду разрешенного использования земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства), установленные Правилами землепользования и застройки МО город Алексин Тульской области, утверждённых решением Собрания депутатов МО город Алексин от 01.03.2016 года № 2(23).3, соблюдены. 

Как следует из «Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» контуры межуемого земельного участка полностью совпадают с контурами смежного участка ответчицы, в связи с чем, препятствий для согласования границ не имеется. Фактическое использование принадлежащего истцу земельного участка в фактических границах, закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, которая существует на местности более пятнадцати лет, достоверно подтверждено.

Просил установить местоположение границ земельного участка, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес>, согласно каталогу действительных координат поворотных точек, установленных кадастровым инженером ФИО8 в межевом плане от 11.12.2019 по поворотным точкам:

Обозначение характерных точек границ 

Координата Х(м) 

Координата У(м) 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки границы (м) 

Описание закрепления точки границы 

н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Новая точка 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Новая точка 

2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Новая точка 

3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Новая точка 

4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Новая точка 

н2 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Новая точка 

5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Новая точка 

6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Новая точка 

н3 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Новая точка 

н4 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Новая точка 

н5 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Новая точка 

н6 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Новая точка 

н1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Новая точка 

Определением суда от 02.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен кадастрового инженера ФИО8 

Определением суда от 25.03.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГАУ ТО «Проектная контора». 

В судебном заседании: 

Истец ФИО4, его представитель ФИО5 поддержали заявленные требования, уточнив, что они подлежат удовлетворению с учетом выводов эксперта по судебной экспертизе. Считали необходимым для разрешения спора исправить реестровую ошибку, исключив недостоверные сведения из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми №№, №, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № согласно приложению № к заключение эксперта ООО «Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 19.06.2020 года, земельного участка с кадастровым № согласно приложению № к данному заключению. 

Ответчик ФИО6 не явилась, о времени и месте извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований с учетом выводов эксперта по судебной экспертизе. Считала необходимым для разрешения спора исправить реестровую ошибку, исключив недостоверные сведения из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми №№, №, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № согласно приложению № к заключение эксперта ООО «Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 19.06.2020 года, земельного участка с кадастровым № согласно приложению № к данному заключению. 

Представитель ответчика ГАУ ТО «Проектная контора» не явился, о времени и месте извещались надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вынести в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица администрации МО город Алексин не явился, о времени и месте извещались надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 заявленные требования с учетом выводов эксперта по судебной экспертизе поддержал. Считал возможным для разрешения спора исправить реестровую ошибку, исключив недостоверные сведения из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми №№, №, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № согласно приложению № к заключение эксперта ООО «Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 19.06.2020 года, земельного участка с кадастровым № согласно приложению № к данному заключению. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии ч.1 ст.16 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из ч.1 ст.23 названного Федерального закона - постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п.5 ст.4 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости был регламентирован ст. 22 Федерального закона 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В силу п.1 ст.38 Федерального закона 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 ст. 38 Федерального закона 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В настоящее время, в соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 01.01.2017, т.е. на момент выявления реестровой (кадастровой) ошибки, также предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Согласно ст.28 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в действие с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 №361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона №218-ФЗ ставшее привычным словосочетание «кадастровая ошибка» заменяется «реестровой ошибкой», при этом реестровая ошибка также подразумевает, в том числе, и пересечение границ смежных земельных участков.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.10 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 456+/-26,7 кв.м, с разрешённым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 о чем в ЕГРН 02.10.2019 сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 18.10.2019.

Постановлением администрации МО г.Алексин № от 18.11.2019, перераспределен земельный участок с кадастровым №, площадью 1456 кв.м и земли, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 208 кв.м. Утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории образованного путем перераспределения земельного участка, из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 1 664 кв.м, адрес земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

Как усматривается из межевого плана от 11.12.2019 кадастрового инженера ФИО8, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Указанный земельный участок с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства" имеет статус "ранее учтенный", сдельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка "для ведения личного подсобного хозяйства" min=300кв.м, mах=5000 кв.м, согласно "Решению Собрания представителей МО Алексинский район «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования Алексинский район» от 21.02.2007 №3(22).5, Решению Собрания представителей муниципального образования Алексинский район «О внесении изменений в решение Собрания представителей муниципального образования Алексинский район от 31.10.2007 №3(22).5 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования Алексинский район" от 31.10.2011 №6 (30).4, опубликованного в газете "Алексинские вести" от 09.11.2011 №44 (13719). 

Площадь земельного участка составила 1 664 кв.м. В результате проведенных кадастровых работ уточнены координаты характерных точек границ, изменена конфигурация ЗУ, площадь ЗУ увеличилась на 208 кв.м. Образуемый земельный участок расположен в кадастровом квартале №. На образуемом земельном участке расположено здание с кадастровым №.

Границы образуемого земельного участка от точки н1 до точки 4 являются смежным с земельным участком с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласование границ не проводится.

Границы образуемого земельного участка от точки 4 до точки 5 и от точки 6 до точки н4 граничат с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности, следовательно согласование местоположения границ с органами местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре проводится.

Граница образуемого земельного участка от точки н4 до точки н1 является смежным с земельным участком с К№, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В тоже время при согласовании местоположения границы образуемого земельного участка собственник земельного участка с кадастровым № – ФИО6 указала на то, что не согласна с границей в точках н4 – н1. 

Согласно выписки из ЕГРН № от 27.12.2019 собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 456+/-26,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6, о чем в ЕГРН 20.12.2018 сделана запись регистрации №.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Определением суда от 21.05.2020 по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ООО «Алексинский центр геодезии и землеустройства».

Согласно заключению эксперта ООО «Алексинский центр геодезии и землеустройства» № от 19.06.2020, по результатам обмера земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № ( принадлежащего ФИО6), и земельного участка полученного путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (принадлежащего ФИО4) с учетом сведений, имеющихся в кадастровых делах 2001г. Установлено, что :

- местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 456кв.м, необходимо установить по новым характерным точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, и применить уточненные (действительные ) координаты (X,Y), указанные в каталоге координат, приложения 6 к настоящему заключению.

- местоположение границ земельного участка полученного путем перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (принадлежащего ФИО4), фактической площадью 1 626 кв.м, необходимо установить по новым характерным точкам н1, н2, н3, 29, 28, 27, н4, н5, 3, 2, н6, н7, и применить уточненные (действительные) координаты (X,Y), указанные в каталоге координат, приложения 5 к настоящему заключению.

Графический материал - план установления местоположения фактических границ земельных участков К№, К№, К№, расположенных по адресу: 

<

адрес>, представлен в приложении 2 к настоящему заключению.

В сведениях ЕГРН выявлена реестровая ошибка, содержащаяся в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым №, выраженная в смещении земельного участка относительно его фактического местоположения на местности. Сведения координат об участке с кадастровым № не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка в настоящее время.

На момент постановки земельного участка с кадастровым №, на кадастровый учет, по состоянию на 22.10.2001г, для ведения государственного кадастра применялась условная система определения координат, что не являлось реестровой ошибкой.

В настоящее время фактическое местоположение, конфигурация земельного участка К№, длины линий в пределах допуска, соответствуют плану участка, содержащемуся в кадастровом деле 2001г.

Ограждение, возведенное ФИО4 по спорной границе земельных участков №, №, не соответствует сведениям о границе смежных землепользований, содержащимся в кадастровых делах 2001г.

Для приведения земельных участков в соответствие с правоустанавливающими документами необходимо установить границу между земельными участками №, №, прямой линией по следующим координатам: н1 (Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>), контрольная точка измерений т. 79, н2 (Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>), контрольная точка измерений т.84. Реестровую ошибку в местоположении координат границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1 456кв.м, выявленную в сведениях ЕГРН, необходимо исправить по новым характерным точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, и применить уточненные (действительные ) координаты (X,Y), указанные в каталоге координат, приложения 6 к настоящему заключению.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 218 кв.м, необходимо установить по новым характерным точкам н1,н2, нЗ,н4, и применить уточненные (действительные) координаты (X,Y), указанные в каталоге координат, приложения 7 к настоящему заключению.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 218 кв.м, не является препятствием для исправления реестровых ошибок в координатах местоположения №, №, а также не является препятствием для образования земельного участка площадью 1 626 кв.м, полученного путем перераспределения земельного участка уточненной площадью 1458кв.м. с кадастровым № (принадлежащего ФИО4), и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности фактической площадью 168 кв.м.

Рекомендации эксперта по результатам выполненной экспертизы:

Для приведения земельных участков в соответствие с правоустанавливающими документами рекомендовано перенести ограждение, возведенное ФИО4 в 2019г., между земельными участками №, №, по прямой линии по следующим координатам: н1 (Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>), контрольная точка измерений т. 79, н2 (Х=

<

данные изъяты>, У=

<

данные изъяты>), контрольная точка измерений т.84. Перенести существующую некапитальную постройку - надворную уборную, расположенную на земельном участке К№ в зоне спорной границы, согласно требованиям СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», п.2.2.3, на нормативное расстояние 8-10 м, от жилых домов, расположенных на смежных земельных участках, по выбору домовладельца в границах земельного участка К№.

Допрошенная в ходе судебного заседания эксперт ООО «Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» ФИО1 показала, что в результате контрольных измерений местоположения фактических границ земельных участокв с кадастровыми № и №, установлено, что сведения о существующих координатах границ данных земельных участков, информация о которых содержится в сведениях ЕГРН, имеют смещение на кадастровом плане территории относительно координат фактического местоположения земельных участков на местности. 

Земельный участок с кадастровым № по координатам смещен относительно действительного местоположения границ в контролируемых точках (т.116, т.119, т.124) по сведениям ЕГРН (т.3, 4,7) в юго-восточном направлении на 13,71 м, 18,39 м, 20,78 м, что является фактом определения координат с точностью ниже нормативно допустимой (о,10м), реестровой ошибкой, допущенной ГУП ТО «Архитектурно проектное бюро градостроительного кадастра и землепользования» в 2002 году, в результате выполнения работ по проведению межевания земельного участка, заказчиком работ являлась ФИО2

Исходные земельные участки образованы в 2001 году и границы данных земельных участков были согласованы собственниками ФИО2 и ФИО3, что подтверждается соответствующим актом. 

При межевании спорных земельных участков в 2001 году, спутниковые измерения на местности не производились, геодезические измерения от пунктов Государственной геодезической сети не выполнялись, координаты поворотных точек земельных участков определены аналитическим методом, с учетом фактически сложившихся границ. Точность положения характерных точек границ земельных участков соответствует картометрическому определению координат картографической основы, выполненной топографической съемке масштаба 1:500.

Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым № площадью 1 456 кв.м, без изменения конфигурации, длин линий и площади, соответствующее правоустанавливающим документам, межеванию 2001 года, возможно, контур границ указан в приложении № к заключению. Без изменения конфигурации и длин линий спорная граница между земельными участками представляет собой прямую линию между точками контрольных измерений т.79 и т.84. По контролируемым точкам измерений т.79 и т.84 прямая линия спорной границы составляет 58,09 м, что в пределах допустимой погрешности определения 0,12 м, соответствует длине линии равной 58,21 м, установленной по межеванию 2001 года и сведениям ЕГРН. 

Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым № площадью 1 456 кв.м, без изменения конфигурации, длин линий и площади, соответствующее правоустанавливающим документам, межеванию 2001 года, возможно, контур границ указан в приложении № к заключению. Без изменения конфигурации и длин линий спорная граница между земельными участками представляет собой прямую линию между точками контрольных измерений т.79 и т.84. По контролируемым точкам измерений т.79 и т.84 прямая линия спорной границы составляет 58,09 м, что в пределах допустимой погрешности определения 0,12 м, соответствует длине линии равной 58,21 м, установленной по межеванию 2001 года и сведениям ЕГРН. 

Прямая линия спорной границы по состоянию на 19.06.2020 года, фактической длиной 58,09 м., определенная по точкам контрольных измерений от т.79 до т.84, в пределах допуска 0,12 м., соответствует длине линии равной 58,21 м., установленной межде земельными участками с кадастровыми №№ и №, по межеванию 2001 года и сведениям ЕГРН.

По межевому плану от 11.12.2019 года, выполненному кадастровым инженером ФИО8 в перераспределяемый земельный участок общей площадью 1 664 кв.м., и земли государственная собственность на которые не разграничена площадью 208 кв.м, ошибочно включена часть земельного участка с кадастровым № площадью 38 кв.м, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6 (1664 кв.м = 1458 + 168 + 38).

Расчет площади земельного участка 1 458 кв.м, после исправления реестровой ошибки в местоположении координат границ по новым характерным точкам н1, н2, н3, 29, 28, 27, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, обозначенным на плане, представлен каталогом координат земельного участка с кадастровым №, в приложении № к настоящему заключению.

Расчет площади земельного участка 168 кв.м, земель государственная собственность на которые не разграниченак, по новым характерным точкам н1, 3, 2, н2, н3, н4, н5, обозначенным на плане, представлен каталогом координат земельного участка, находящегося в распоряжении МО город Алексин, в приложении № к настоящему заключению.

Часть земельного участка с кадастровым №, площадью 38 кв.м, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6 определена по точкам контрольных измерений т.79, 80, 81, 82,83, 84, и находится в ограждении установленном ФИО4 в 2019 году.

Чертеж, границ перераспределяемого земельного участка с кадастровым №, согласно межевого плана от 11.12.2019 года, представлен на графическом материале в приложении 2 к настоящему заключению.

Оценивая данное доказательство в соответствии с правилами ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ с учетом положений ст.86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованный ответ на поставленный в определении суда вопрос, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов. Сведений о наличии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.85 ГПК РФ не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что для разрешения спора необходимо устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков и установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми № и № в соответствии с выводами судебной экспертизы.

При этом местоположение границ земельного участка с кадастровым № подлежит установлению в соответствии с приложением № к заключению ООО «Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 19.06.2020 года, без учета выполненного перераспределения земельного участка с кадастровым № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, фактической площадью 1458 кв.м, принадлежащего ФИО4 по новым характерным точкам н1, н2, н3, 29, 28, 27, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, применив уточненные (действительные) координаты (X,Y), указанные в каталоге координат, приложения № к заключению ООО «Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 19.06.2020 года

<

данные изъяты>

исключив ранее внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1456 кв.м, принадлежащего ФИО6, по новым характерным точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, применив уточненные (действительные ) координаты (X,Y), указанные в каталоге координат, приложения 6 к заключению ООО «Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» № от 19.06.2020 года

<

данные изъяты> 

исключив ранее внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года.

Судья