Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2018 года пгт.Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО5., 

с участием истца ФИО4,

представителя ответчика, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, третье лицо: Березовский сельский совет 

<

адрес> Республики Крым, Администрация Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо: Березовский сельский совет 

<

адрес> Республики Крым, Администрация Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, который приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, что подтверждается распиской.

Указанный дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, после чего был куплен истцом.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности на жилой дом, однако в регистрации права собственности отказали и рекомендовали обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6, заявленные исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании третье лицо: ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить.

Третье лицо – представитель Березовского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени слушания дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возражает.

Третье лицо: ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила суду, что ФИО4 знает с 2000 года, является его соседкой в 

<

адрес>. До 1998 года в 

<

адрес> проживала ФИО11 ФИО3 с супругом ФИО13, которые продали дом ФИО4. После продажи дома ФИО3 больше не приезжала в 

<

адрес>. С момента приобретения домовладения ФИО12 проживает в нем со своей семьей, сделал крышу, оштукатурил его, пристроили веранду, сделали забор. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 дала аналогичные показания свидетелю ФИО7

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил суду, что знаком с ФИО4 около пятнадцати лет, который проживает в домовладении № по 

<

адрес>. Раньше в этом доме проживала ФИО3, которая продала дом истцу.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 дал аналогичные показания свидетелю ФИО9

Суд, заслушав мнение участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела №, пришел к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у колхоза им.Калинина дом, по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым у колхоза им. Калинина (л.д.16).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ колхоза им. Калинина, гр. ФИО3 за домовладение по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым стоимость выплатила, указанный дом на балансе колхоза не состоит. Стоимость дома составляет 2 300 рублей (л.д.36).

Согласно соглашения, оформленного распиской в простой письменной форме ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобрел за 3000 долларов США у ФИО3 дом по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым (л.д.102).

Согласно информации Администрации Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ согласно похозяйственной книги Администрации Березовского сельского совета за 1996-2000, 2001-2005, 2006-2010, 2011-2014, 2015-2019 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым закреплено за гр.ФИО4. Данное домовладение не является муниципальной собственностью Березовского сельского поселения (л.д.23,44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был изготовлен технический план на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым (л.д.26-28).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи удостоверенного Березовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.115).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым отсутствует (л.д.50).

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортное средство, ценные бумаги приобретаются по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделка, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО4 с 1998 года вступил во владение спорным имуществом по воле ФИО3 С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО4 владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и не оспаривалось ответчиком.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО3, третье лицо: Березовский сельский совет 

<

адрес> Республики Крым, Администрация Березовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.А. Тедеева