РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Грищенко Э.Н., 

при секретаре Григорьевой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО АКБ «ГАЗБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АО АКБ «ГАЗБАНК» обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ФИО1 и АО АКБ «ГАЗБАНК» был заключен договор № № от 18.05.2016г. с учетом соглашений от 06.02.2017г., от 17.05.2017г., в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредитные средства (кредит) на следующих условиях: 

- общая сумма предоставляемых кредитных средств (лимит выдачи кредита) - не более 250 000 000 (Двести пятьдесят миллионов) руб. 00 коп. (п. 1.1 кредитного договора в редакции соглашения сторон от 17.05.2017г.);

с 18.05.2016г. по 06.02.2017г. максимальный размер ежедневной ссудной задолженности (лимит задолженности) - не более 25 000 000,00 руб. (п. 1.1 кредитного

(оговора в редакции соглашения сторон от 17.05.2017г.); 

с 07.02.2017г. по 17.05.2017г. максимальный размер ежедневной ссудной задолженности (лимит задолженности) - не более 29 000 000,00 руб. (п. 1.1 кредитного договора в редакции соглашения сторон от 17.05.2017г.);

окончательный срок возврата кредита устанавливается не позднее 05.12.2017г. (п.1.4 кредитного договора в редакции соглашения сторон от 17.05.2017г.);

кредит предоставлен заемщику для капитального ремонта жилого дома площадью 271,60 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Волжский, 

<

адрес> (п. 1.2 кредитного договора);

заемщик уплачивает кредитору проценты на весь срок фактического пользования кредитом (со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день его фактического возврата кредитору) в размере 14 % годовых за востребованную часть лимита задолженности (п. 1.5 кредитного договора);

местом исполнения настоящего договора является место нахождения подразделения кредитора по адресу: 

<

адрес> (п. 1.8 кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены следующие договоры:

Договор поручительства с ФИО2 № №/№ от 18.05.2016г. с учетом соглашений от 06.02.2017г., 17.05.2017г. В соответствии с договором поручительства поручитель обязался отвечать перед кредитором в том же объеме, что и должник, в частности, за возврат суммы основного долга, за уплату процентов, иных платежей по кредитному договору, за возмещение убытков, за уплату неустойки при нарушении условий договора (п. 1.3 договора поручительства). Ответственность поручителя и заемщика перед кредитором является солидарной (п. 1.6 договора поручительства).

Договор залога недвижимого имущества (последующий) № № от 18.05.2016г. с учетом дополнительных соглашений от 10.02.2017г., 30.05.2017г. с ФИО2, согласно которому в залог были переданы 1) земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 2 023,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>, кадастровый № и 2) жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: 271,60 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АВ № от 14.11.2006г., серии 63-АВ № от 27.07.2006г., выписками из ЕГРН от 26.06.2018г.

Договор залога недвижимого имущества (последующий) № № от 18.05.2016г. с учетом дополнительных соглашений от 10.02.2017г., 30.05.2017г. с ФИО2, согласно которому в залог был передан земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 600,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый номер: №. В последующем с согласия банка был заключен договор дарения от 23.06.2016г. между ФИО2 и ФИО1 Таким образом, в настоящее время Собственником земельного участка является ФИО1 Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2016г., выпиской из ЕГРН от 26.06.2018г.

- Договор залога недвижимого имущества (последующий) №№ от 18.05.2016г. с учетом дополнительных соглашений от 10.02.2017г., 30.05.2017г. с ФИО3, согласно которому в залог был передан земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 499,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №. В последующем с согласия банка был заключен договор дарения от 02.06.2016г. между ФИО3 и ФИО1 Таким образом, в настоящее время собственником земельного участка является ФИО1 Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.06.2016г., выпиской из ЕГРН от 26.06.2018г.

Договор залога недвижимого имущества (последующий) № № от 18.05.2016г. с учетом дополнительных соглашений от 10.02.2017г., 30.05.2017г. с ФИО1, согласно которому в залог были переданы: 1) земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №; 2) здание, назначение: жилой дом, площадь: 262,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>А, кадастровый №. Право собственности ФИО1 на земельный участок и здание подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.10.2015г., от 01.07.2016г., выписками из ЕГРН от 26.06.2018г., сведения из ресурса 

<

данные изъяты>

Договор о залоге имущества № № от 18.05.2016г. с учетом дополнительного соглашения от 30.05.2017г. с ФИО1, согласно которому в залог было передано движимое имущество, расположенное в доме по адресу: 

<

адрес>, пос.г.т. Волжский, 

<

адрес>А: 1) Котел Buderus 

<

данные изъяты> Бак-водонагреватель Buderus 

<

данные изъяты>

Договор о залоге имущества № № от 18.05.2016г. с учетом дополнительных соглашений от 06.02.2017г., 17.05.2017г. с ФИО2, расположенного в доме по адресу: 

<

адрес>, пос.г.т.Волжский, 

<

адрес>:

№ 

Наименование 

Кол-во 

Мансардный этаж 

1 

Сплит система General Electric 

1 

2 

Душевая кабина 

1 

3 

Ванна на мансардном этаже 

1 

4 

Биде 

1 

5 

Унитаз напольный 

1 

6 

Мойка керамичекая 

1 

Смеситель в ванной комнате 

на 

7 

мансардном этаже 

3 

8 

Полотенцесушитель 

1 

Радиатор отопления Теппа на 

9 

мансардном этаже 

9 

10 

Сплит система Toshiba 

1 

11 

Окно мансардное 

1 

Первый этаж 

Радиатор отопления Terma на первом 

12 

этаже 

12 

13 

Кухня встраиваемая (около 4 м.) 

1 

14 

Кухонные вытяжки SНlNDO 

1 

15 

Электрический духовой шкаф ARISTON 

1 

Газовая варочная панель ARISTON (4 

16 

конфорки) 

1 

17 

Дровяной камин 

1 

18 

Шкаф 3-х створчатый 

1 

19 

Душевая кабина 

1 

20 

Унитаз напольный 

1 

21 

Мойка керамичекая 

1 

22 

Полотенцесушитель 

1 

23 

Система "Теплый пол" (терморегулятор) 

1 

24 

Сплит-системы Mitsubishi 

1 

25 

Смеситель 

3 

26 

Смеситель для биде 

1 

Подвал 

27 

Радиатор отопления. Terma в подвале 

4 

28 

Мойка металлическая 

1 

29 

Мойка керамическая 

1 

30 

Ванна стальная 

1 

31 

Система водоподготовки и водоочистки 

1 

Газовый котел 8uderus 

серия-№ с 

32 

бойлером 200 литров 

1 

33 

Смеситель 

3 

34 

Распределительный щит 

1 

35 

Лестница 

1 

- Договор залога недвижимого имущества (последующий) № № от 06.02.2017г. с учетом дополнительного соглашения от 30.05.2017г. с ФИО1, согласно которому в залог был передан земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для строительства, площадь: 1 750,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый номер; №. Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2016г., выпиской из ЕГРН от 26.06.2018г.

Выдача кредита подтверждается заявлениями заемщика на выдачу кредита от 01.08.2016г., 05.08.2016г., 10.08.2016г., 12.08.2016г., 15.08.2016г., 23.08.2016г., 02.09.2016г., 15.09.2016г., 19.09.2016г., 23.09.2016г., 30.09.2016г., 28.10.2016г., 01.11.2016г., 10.11.2016г., 21.11.2016г., 28.11.2016г. 05.12.2016г., 14.12.2016г., 20.12.2-16г., 22!22016г., ДД.ММ.ГГГГ, 09.01.2017г., 16.01.2017г., 27.01.2017г., 28.02.2017г., 06.03.2017г., 16.03.2017г., 12.04.2017г., 03.04.2017г., 06.06.2017г., 15.06.2017г., 26.06.2017г., 03.07.2017г., 12.07.2017г., 14.07.2017г., 19.07.2017г., 25.07.2017г., 01.08.2017г., 09.08.2017г., 29.09.2017г., выписками из лицевого счета №, 45№, 45№, 45№, 45№.

Согласно п.3.3 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на фактическую задолженность заемщика. Согласно п.3.4 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежеквартально: в период с 01 по последнее число первого месяца, следующего квартала. Погашение процентов за последний расчетный период производится не позднее даты полного погашения кредита. В силу п.3.5 кредитного договора срок по начислению процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления кредитных средств, и заканчивается датой окончательного возврата включительно. В соответствии с п.5.3.2 кредитного договора заемщик обязуется соблюдать порядок и сроки погашения процентов за пользование кредитом, установленные настоящим договором. В случае нарушения сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, уплачивается неустойка в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки (п.6.1 кредитного договора).

В установленный п.1.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от 17.05.2017г. в срок (05.12.2017г.) сумма кредита и процентов за пользование кредитом кредитору не были возвращены заемщиком. Таким образом, по состоянию на 21.06.2018г. за ответчиками ФИО1, ФИО2 перед истцом АО АКБ «ГАЗБАНК» имеется задолженность по договору № № от 18.05.2016г. в размере 36 036 364,73 руб., в том числе:

задолженность по выплате основного долга в размере 29 199 719,30 руб.,

задолженность по уплате процентов за период с 01.06.2017г. по 21.06,2018г. в размере 4 284 521,52 руб.,

неустойка за просрочку уплаты основного долга с 06.12.2017г. по 21.06.2018г. в размере 653 316,63 руб.,

неустойки за просрочку уплаты процентов по кредиту с 06.12.2017г. по 21.06,2018г. в размере 898 807,28 руб.

В соответствии с положениями ст.363 ГК РФ, п.1 ст.323 К РФ АО АКБ «ГАЗБАНК» вправе предъявить исковые требования к ФИО1 и ФИО2 как к солидарным должникам.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Поэтому требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению за счет стоимости заложенного имущества.

Согласно п.2.3 договора залога недвижимого имущества (последующий) №№ от 18.05.2016г. 1) стоимость земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 2 023,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>, кадастровый № составляет 6 000 000,00 руб., 2) стоимость жилого дома, назначение: жилое здание, площадь: 271,60 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>, кадастровый № составляет 11 710 000,00 руб.

Согласно справке ООО «АО «Интеллект» № от 02.07,2018г. стоимость земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 600,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый № составляет 1 000 000,00 руб.

Согласно справке ООО «АО «Интеллект» № от 02.07.2018г. стоимость земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 499,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>А, кадастровый № составляет 800 000,00 руб.

Согласно справке ООО «АО «Интеллект» № от 02.07.2018г. 1) стоимость земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый № составляет 2 800 000,00 руб.; 2) стоимость здания, назначение: жилой дом, площадь: 262,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый № составляет 12 350 000,00 руб.

Согласно п.п.2.1, 2.4 договора о залоге имущества №№/з-5 от 18.05.2016г. 1) стоимость котла Buderus № составляет 120 000,00 руб., 2) стоимость бака-водонагревателя Buderus 

<

данные изъяты> составляет 30 000,00 руб.

Согласно п.п.2.1, 2.4 договора о залоге имущества № № от 18.05.2016г. объекты залога имеют общую стоимость 990000 руб.

Согласно п. 2.2 договора залога недвижимого имущества (последующий) № № от 06.02.2017г. стоимость земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, площадь: 1 750,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый № составляет 4 375 000,00 руб.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением расходов, произведенных по инициативе суда.

Положениями п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 ”О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" определён порядок взыскания расходов, согласно которому если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. Согласно п.21 вышеуказанного постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98,102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 руб. подлежат взысканию в полном объеме солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу банка. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36036364,73 руб.; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов имущество: земельный участок: назначение: земли населенных пунктов, площадь 2023,00 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 6000000 руб.; жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 271,60 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 11710000 руб.; с движимым имуществом, находящимся в доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>:

.. 

Стоимость, 

Стоимость, 

NQ 

Наименование 

Кол-во 

Состояние 

шт. 

руб. 

Мансардный этаж 

1 

Сплит система General Electric 

1 

Рабочее 

25000 

25000 

2 

Душевая кабина 

1 

Рабочее 

20000 

20000 

3 

Ванна на мансардном этаже 

1 

Рабочее 

20000 

20000 

4 

Биде 

1 

Рабочее 

9000 

9000 

5 

Унитаз напольный 

1 

Рабочее 

19000 

19000 

6 

Мойка керамичекая 

1 

Рабочее 

13200 

13200 

Смеситель в ванной комнате 

на 

7 

мансардном этаже 

3 

Рабочее 

5000 

15000 

8 

Полотенцесушитель 

1 

Рабочее 

7750 

7500 

Радиатор отопления Теппа на 

9 

мансардном этаже 

9 

Рабочее 

7000 

63000 

10 

Сплит система Toshiba 

1 

Рабочее 

30000 

30000 

11 

Окно мансардное 

1 

Рабочее 

15000 

15000 

Первый этаж 

Радиатор отопления Terma на первом 

12 

этаже 

12 

Рабочее 

7000 

84000 

13 

Кухня встраиваемая (около 4 м.) 

1 

Рабочее 

120000 

120000 

14 

Кухонные вытяжки SНlNDO 

1 

Рабочее 

15000 

15000 

15 

Электрический духовой шкаф ARISTON 

1 

Рабочее 

24500 

24500 

Газовая варочная панель ARISTON (4 

16 

конфорки) 

1 

Рабочее 

17000 

17000 

17 

Дровяной камин 

1 

Рабочее 

40000 

40000 

18 

Шкаф 3-х створчатый 

1 

Рабочее 

15000 

15000 

19 

Душевая кабина 

1 

Рабочее 

20800 

20800 

20 

Унитаз напольный 

1 

Рабочее 

19000 

19000 

21 

Мойка керамичекая 

1 

Рабочее 

7000 

7000 

22 

Полотенцесушитель 

1 

Рабочее 

7750 

7500 

23 

Система "Теплый пол" (терморегулятор) 

1 

Рабочее 

3000 

3000 

24 

Сплит-системы Mitsubishi 

1 

Рабочее 

30000 

30000 

25 

Смеситель 

3 

Рабочее 

7500 

22500 

26 

Смеситель для биде 

1 

Рабочее 

5000 

5000 

Подвал 

27 

Радиатор отопления. Terma в подвале 

4 

Рабочее 

7000 

28000 

28 

Мойка металлическая 

1 

Рабочее 

3000 

3000 

29 

Мойка керамическая 

1 

Рабочее 

3000 

3000 

30 

Ванна стальная 

1 

Рабочее 

6000 

6000 

31 

Система водоподготовки и водоочистки 

1 

Рабочее 

30000 

30000 

Газовый котел 8uderus 

серия-№ с 

32 

бойлером 200 литров 

1 

Рабочее 

150000 

150000 

33 

Смеситель 

3 

Рабочее 

7000 

21000 

34 

Распределительный щит 

1 

Рабочее 

2000 

2000 

35 

Лестница 

1 

Рабочее 

80000 

80000 

ИТОГО: 

990000 

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 600,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 1000000,00 руб.; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 499,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 800 000,00 руб.; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимостъ в размере 2 800 000,00 руб., 2) здание, назначение: жилой дом, площадь: 262,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 12350000,00 руб.; с движимым имуществом, принадлежащим на праве собственности ФИО1, находящимся в доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>А: 1) Котел Buderus 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 120 000,00 руб., 2) бак-водонагреватель Buderus SU200, установив начальную продажную стоимость в размере 30 000,00 руб.; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, площадь: 1 750,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 4375000,00 руб. Взыскать в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» солидарно с ФИО1 и ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 заявленные требования признали частично, в части основного долга и процентов за пользование кредитными средствами, просили применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, в связи с несоразмерностью заявленным требованиям, а также установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.819-820 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии с условиями кредитного договора, истец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и процентов по нему, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщика по погашению кредита и (или) уплате процентов. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и АО АКБ «ГАЗБАНК» был заключен договор № № от 18.05.2016г. с учетом соглашений от 06.02.2017г., от 17.05.2017г., в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику кредитные средства (кредит) на следующих условиях: 

- общая сумма предоставляемых кредитных средств (лимит выдачи кредита) - не более 250 000 000 (Двести пятьдесят миллионов) руб. 00 коп. (п. 1.1 кредитного договора в редакции соглашения сторон от 17.05.2017г.);

с 18.05.2016г. по 06.02.2017г. максимальный размер ежедневной ссудной задолженности (лимит задолженности) - не более 25 000 000,00 руб. (п. 1.1 кредитного

(оговора в редакции соглашения сторон от 17.05.2017г.); 

с 07.02.2017г. по 17.05.2017г. максимальный размер ежедневной ссудной задолженности (лимит задолженности) - не более 29 000 000,00 руб. (п. 1.1 кредитного договора в редакции соглашения сторон от 17.05.2017г.);

окончательный срок возврата кредита устанавливается не позднее 05.12.2017г. (п.1.4 кредитного договора в редакции соглашения сторон от 17.05.2017г.);

кредит предоставлен заемщику для капитального ремонта жилого дома площадью 271,60 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, п.г.т. Волжский, 

<

адрес> (п. 1.2 кредитного договора);

заемщик уплачивает кредитору проценты на весь срок фактического пользования кредитом (со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день его фактического возврата кредитору) в размере 14% годовых за востребованную часть лимита задолженности (п. 1.5 кредитного договора);

местом исполнения настоящего договора является место нахождения подразделения кредитора по адресу: 

<

адрес> (п. 1.8 кредитного договора).

Выдача кредита подтверждается заявлениями заемщика на выдачу кредита от 01.08.2016г., 05.08.2016г., 10.08.2016г., 12.08.2016г., 15.08.2016г., 23.08.2016г., 02.09.2016г., 15.09.2016г., 19.09.2016г., 23.09.2016г., 30.09.2016г., 28.10.2016г., 01.11.2016г., 10.11.2016г., 21.11.2016г., 28.11.2016г. 05.12.2016г., 14.12.2016г., 20.12.2-16г., 22!22016г., ДД.ММ.ГГГГ, 09.01.2017г., 16.01.2017г., 27.01.2017г., 28.02.2017г., 06.03.2017г., 16.03.2017г., 12.04.2017г., 03.04.2017г., 06.06.2017г., 15.06.2017г., 26.06.2017г., 03.07.2017г., 12.07.2017г., 14.07.2017г., 19.07.2017г., 25.07.2017г., 01.08.2017г., 09.08.2017г., 29.09.2017г., выписками из лицевого счета №, 45№, 45№, 45№, 45№.

Согласно п.3.3 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно на фактическую задолженность заемщика. 

Согласно п.3.4 кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежеквартально: в период с 01 по последнее число первого месяца, следующего квартала. Погашение процентов за последний расчетный период производится не позднее даты полного погашения кредита. 

В силу п.3.5 кредитного договора срок по начислению процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления кредитных средств, и заканчивается датой окончательного возврата включительно. 

В соответствии с п.5.3.2 кредитного договора заемщик обязуется соблюдать порядок и сроки погашения процентов за пользование кредитом, установленные настоящим договором. 

В установленный п.1.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от 17.05.2017г. в срок (05.12.2017г.) сумма кредита и процентов за пользование кредитом кредитору не были возвращены заемщиком. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключен договор поручительства с ФИО2 № № от 18.05.2016г. с учетом соглашений от 06.02.2017г., 17.05.2017г. В соответствии с договором поручительства поручитель обязался отвечать перед кредитором в том же объеме, что и должник, в частности, за возврат суммы основного долга, за уплату процентов, иных платежей по кредитному договору, за возмещение убытков, за уплату неустойки при нарушении условий договора (п.1.3 договора поручительства). Ответственность поручителя и заемщика перед кредитором является солидарной (п.1.6 договора поручительства).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.5.3.2 кредитного договора заемщик обязуется соблюдать порядок и сроки погашения процентов за пользование кредитом, установленные договором.

В силу п.5.2.3 кредитного договора в случае нарушения заемщиком срока (сроков) возврата кредита или однократного нарушения заемщиком сроков по уплате процентов (полностью или в части) банк вправе в одностороннем порядке изменить срок пользования кредитом и потребовать досрочного возврата заемщиком суммы кредита и начисленных на него процентов.

Поскольку свои обязательства по договору заемщик выполняет ненадлежащим образом, кредитором было предъявлено ответчикам письменное требование о возврате кредита. Однако требование банка ответчиками было оставлено без внимания и удовлетворения, задолженность по кредитному договору не погашена.

В случае нарушения сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, уплачивается неустойка в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки (п.6.1 кредитного договора).

Таким образом, по состоянию на 21.06.2018г. у ответчиков ФИО1, ФИО2 перед АО АКБ «ГАЗБАНК» образовалась задолженность по договору №№ от 18.05.2016г. в размере 36036364,73 руб. (в том числе: задолженность по выплате основного долга в размере 29199719,30 руб., задолженность по уплате процентов за период с 01.06.2017г. по 21.06,2018г. в размере 4284521,52 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга с 06.12.2017г. по 21.06.2018г. в размере 653316,63 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов по кредиту с 06.12.2017г. по 21.06,2018г. в размере 898807,28 руб.).

Расчет суд признает арифметическим верным, контррасчет ответчиками не представлен.

По состоянию на день рассмотрения дела, требование о возврате кредита заемщиками не исполнено.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору субсидиарно применяются положения гражданского закона о договоре займа. В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, даже однократная просрочка предусмотренного кредитным договором платежа по возврату кредита рассматривается законодателем как достаточное основание для возникновения у кредитора права потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с уплатой причитающихся процентов. При этом не имеет никакого значения ни размер просроченного платежа, ни продолжительность просрочки. Данное положение гражданского закона вполне соответствует принципам разумности и справедливости, поскольку просрочка платежа свидетельствует о неисправности заемщика и вызывает утрату доверия к нему со стороны кредитора. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.363 ГК РФ, п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты вышеуказанной суммы задолженности солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.55 Конституции РФ).

Представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ст.333 ГК РФ речь идет о необходимости установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что заемщик в установленные сроки свои обязательства по возврату суммы долга не исполнил, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков неустойки являются обоснованными. Однако заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку является завышенной, суд полагает, что взыскание суммы неустойки в полном объеме существенно нарушит права заемщика.

Вместе с тем, учитывая имущественный интерес истца, период нарушения сроков исполнения обязательств, суд считает возможным уменьшить размер неустойки за просрочку основного долга с 653316,63 руб. до 70000,00 руб., размер неустойки за просрочку процентов за пользование кредитом с 898807,28 руб. до 120000,00 руб.

Таким образом, общая сумма взыскания в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженность по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 33674240,80 руб.

В обеспечение исполнения выше названного кредитного договора также заключены:

- Договор залога недвижимого имущества (последующий) № № от 18.05.2016г. с учетом дополнительных соглашений от 10.02.2017г., 30.05.2017г. с ФИО2, согласно которому в залог были переданы 1) земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 2 023,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>, кадастровый № и 2) жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: 271,60 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АВ № от 14.11.2006г., серии 63-АВ № от 27.07.2006г., выписками изЕГРН от 26.06.2018г.

Договор залога недвижимого имущества (последующий) № № от 18.05.2016г. с учетом дополнительных соглашений от 10.02.2017г., 30.05.2017г. с ФИО2, согласно которому в залог был передан земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 600,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №. В последующем с согласия банка был заключен договор дарения от 23.06.2016г. между ФИО2 и ФИО1 Таким образом, в настоящее время Собственником земельного участка является ФИО1 Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2016г., выпиской из ЕГРН от 26.06.2018г.

- Договор залога недвижимого имущества (последующий) №№ от 18.05.2016г. с учетом дополнительных соглашений от 10.02.2017г., 30.05.2017г. с ФИО3, согласно которому в залог был передан земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 499,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №. В последующем с согласия банка был заключен договор дарения от 02.06.2016г. между ФИО3 и ФИО1 Таким образом, в настоящее время собственником земельного участка является ФИО1 Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.06.2016г., выпиской из ЕГРН от 26.06.2018г.

Договор залога недвижимого имущества (последующий) № № от 18.05.2016г. с учетом дополнительных соглашений от 10.02.2017г., 30.05.2017г. с ФИО1, согласно которому в залог были переданы: 1) земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №; 2) здание, назначение: жилой дом, площадь: 262,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>А, кадастровый №. Право собственности ФИО1 на земельный участок и здание подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.10.2015г., от 01.07.2016г., выписками из ЕГРН от 26.06.2018г., сведениями из ресурса 

<

данные изъяты>.

Договор о залоге имущества № № от 18.05.2016г. с учетом дополнительного соглашения от 30.05.2017г. с ФИО1, согласно которому в залог было передано движимое имущество, расположенное в доме по адресу: 

<

адрес>, пос.г.т. Волжский, 

<

адрес>А: 1) Котел Buderus 

<

данные изъяты> 2) Бак-водонагреватель Buderus 

<

данные изъяты>

Договор о залоге имущества № № от 18.05.2016г. с учетом дополнительных соглашений от 06.02.2017г., 17.05.2017г. с ФИО2, расположенного в доме по адресу: 

<

...>:

№ 

Наименование 

Кол-во 

Мансардный этаж 

1 

Сплит система General Electric 

1 

2 

Душевая кабина 

1 

3 

Ванна на мансардном этаже 

1 

4 

Биде 

1 

5 

Унитаз напольный 

1 

6 

Мойка керамичекая 

1 

Смеситель в ванной комнате 

на 

7 

мансардном этаже 

3 

8 

Полотенцесушитель 

1 

Радиатор отопления Теппа на 

9 

мансардном этаже 

9 

10 

Сплит система Toshiba 

1 

11 

Окно мансардное 

1 

Первый этаж 

Радиатор отопления Terma на первом 

12 

этаже 

12 

13 

Кухня встраиваемая (около 4 м.) 

1 

14 

Кухонные вытяжки SНlNDO 

1 

15 

Электрический духовой шкаф ARISTON 

1 

Газовая варочная панель ARISTON (4 

16 

конфорки) 

1 

17 

Дровяной камин 

1 

18 

Шкаф 3-х створчатый 

1 

19 

Душевая кабина 

1 

20 

Унитаз напольный 

1 

21 

Мойка керамичекая 

1 

22 

Полотенцесушитель 

1 

23 

Система "Теплый пол" (терморегулятор) 

1 

24 

Сплит-системы Mitsubishi 

1 

25 

Смеситель 

3 

26 

Смеситель для биде 

1 

Подвал 

27 

Радиатор отопления. Terma в подвале 

4 

28 

Мойка металлическая 

1 

29 

Мойка керамическая 

1 

30 

Ванна стальная 

1 

31 

Система водоподготовки и водоочистки 

1 

Газовый котел 8uderus 

серия-№ с 

32 

бойлером 200 литров 

1 

33 

Смеситель 

3 

34 

Распределительный щит 

1 

35 

Лестница 

1 

- Договор залога недвижимого имущества (последующий) № № от 06.02.2017г. с учетом дополнительного соглашения от 30.05.2017г. с ФИО1, согласно которому в залог был передан земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для строительства, площадь: 1 750,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый номер; №. Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2016г., выпиской из ЕГРН от 26.06.2018г.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, требования банка о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворению за счет стоимости заложенного имущества.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

С заявленной истцом стоимостью заложенного имущества – объектов недвижимости ответчики не согласились, по ходатайству стороны ответчика судом была назначена судебная экспертиза для определения стоимости заложенного недвижимого имущества, проведение которой было поручено ООО «Констант-Левел».

Согласно заключения судебного эксперта №/С-18 от ДД.ММ.ГГГГ на дату исследования рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>, кадастровый № составляет 4257045,51 руб.; рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>, кадастровый № составляет 19880270,46 руб.; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>А, кадастровый № составляет 1314414,00 руб.; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>А, кадастровый № составляет 1093154,31 руб.; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>А, кадастровый № составляет 3614638,50 руб.; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>А, кадастровый № составляет 3103595,11 руб.; рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>А, кадастровый № составляет 62980022,83 руб.

Представленное ООО «Констант-Левел» заключение является мотивированным и четким, имеет научную и практическую основу, составлено специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и опыт работы, эксперт в предусмотренном законом порядке был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение основано на положениях, дающих возможность проверить достоверность сделанных выводов, оснований сомневаться в компетентности специалиста, проводившего экспертизу, его заинтересованности, не имеется. Сторонами указанные выводы эксперта не оспаривались.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства значительно превышает 5% от стоимости предметов ипотеки, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, превышает 3 месяца, в связи с чем нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным применительно к положениям п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется при этом решением суда.

Поскольку в случае несоответствия начальной продажной цены заложенного имущества его реальной рыночной стоимости нарушаются интересы как залогодержателя, так и залогодателя, суд находит возможным, руководствуясь п.3 ст.340 ГК РФ, отступить от согласованной сторонами стоимости заложенного имущества, которая отличается от его реальной рыночной стоимости. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд считает, что начальная продажная цена объектов недвижимости, на которые истец просит обратить взыскание, должна быть установлена в размере равном 80% от рыночной стоимости данного имущества, определенной в заключении судебной экспертизы, на земельный участок, кадастровый №, - 3405636,41 руб.; на жилой дом, кадастровый №, - 15904216,30 руб., с движимым имуществом, находящимся в указанном, стоимостью 990000 руб., которая сторонами не оспаривалась; на земельный участок, кадастровый №, - 1051531,20 руб.; на земельный участок, кадастровый №, - 874523,45 руб.; на земельный участок, кадастровый №, - 2891710,80 руб.; на здание, кадастровый №, - 50384018,20 руб., с движимым имуществом, находящимся в указанном доме, стоимостью 120000,00 руб. и 30000,00 руб., которая сторонами не оспаривалась; на земельный участок, кадастровый №, - 2482876,09 руб.

В силу п.4 ст.348 ГК РФ ответчики вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку согласно разъяснений, содержащихся в п.21 постановления Пленума Верховного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в частности, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), истец вправе требовать с ответчиков возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере 60000,00 руб.

Согласно п.5 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ.

На основании изложенного с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 60000,00 руб. солидарно.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО АКБ «ГАЗБАНК» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 33674240,80 руб. (в том числе: сумму основного долга в размере 29199719,30 руб., сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4284521,52 руб., неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120000 руб., неустойку за просрочку основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 руб.) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество путем реализации с публичных торгов: 

- земельный участок: назначение: земли населенных пунктов, площадь 2023,00 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 3405636,41 руб.; 

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 271,60 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, расположенному по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость в размере 15904216,30 руб.; 

с движимым имуществом, находящимся в доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>:

.. 

Стоимость, 

Стоимость, 

NQ 

Наименование 

Кол-во 

Состояние 

шт. 

руб. 

Мансардный этаж 

1 

Сплит система General Electric 

1 

Рабочее 

25000 

25000 

2 

Душевая кабина 

1 

Рабочее 

20000 

20000 

3 

Ванна на мансардном этаже 

1 

Рабочее 

20000 

20000 

4 

Биде 

1 

Рабочее 

9000 

9000 

5 

Унитаз напольный 

1 

Рабочее 

19000 

19000 

6 

Мойка керамичекая 

1 

Рабочее 

13200 

13200 

Смеситель в ванной комнате 

на 

7 

мансардном этаже 

3 

Рабочее 

5000 

15000 

8 

Полотенцесушитель 

1 

Рабочее 

7750 

7500 

Радиатор отопления Теппа на 

9 

мансардном этаже 

9 

Рабочее 

7000 

63000 

10 

Сплит система Toshiba 

1 

Рабочее 

30000 

30000 

11 

Окно мансардное 

1 

Рабочее 

15000 

15000 

Первый этаж 

Радиатор отопления Terma на первом 

12 

этаже 

12 

Рабочее 

7000 

84000 

13 

Кухня встраиваемая (около 4 м.) 

1 

Рабочее 

120000 

120000 

14 

Кухонные вытяжки SНlNDO 

1 

Рабочее 

15000 

15000 

15 

Электрический духовой шкаф ARISTON 

1 

Рабочее 

24500 

24500 

Газовая варочная панель ARISTON (4 

16 

конфорки) 

1 

Рабочее 

17000 

17000 

17 

Дровяной камин 

1 

Рабочее 

40000 

40000 

18 

Шкаф 3-х створчатый 

1 

Рабочее 

15000 

15000 

19 

Душевая кабина 

1 

Рабочее 

20800 

20800 

20 

Унитаз напольный 

1 

Рабочее 

19000 

19000 

21 

Мойка керамичекая 

1 

Рабочее 

7000 

7000 

22 

Полотенцесушитель 

1 

Рабочее 

7750 

7500 

23 

Система "Теплый пол" (терморегулятор) 

1 

Рабочее 

3000 

3000 

24 

Сплит-системы Mitsubishi 

1 

Рабочее 

30000 

30000 

25 

Смеситель 

3 

Рабочее 

7500 

22500 

26 

Смеситель для биде 

1 

Рабочее 

5000 

5000 

Подвал 

27 

Радиатор отопления. Terma в подвале 

4 

Рабочее 

7000 

28000 

28 

Мойка металлическая 

1 

Рабочее 

3000 

3000 

29 

Мойка керамическая 

1 

Рабочее 

3000 

3000 

30 

Ванна стальная 

1 

Рабочее 

6000 

6000 

31 

Система водоподготовки и водоочистки 

1 

Рабочее 

30000 

30000 

Газовый котел 8uderus 

серия-№ с 

32 

бойлером 200 литров 

1 

Рабочее 

150000 

150000 

33 

Смеситель 

3 

Рабочее 

7000 

21000 

34 

Распределительный щит 

1 

Рабочее 

2000 

2000 

35 

Лестница 

1 

Рабочее 

80000 

80000 

ИТОГО: 

990000 

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 600,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 1051531,20 руб.; 

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 499,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 874523,45 руб.;

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 2891710,80 руб.;

- здание, назначение: жилой дом, площадь: 262,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес объекта: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 50384018,20 руб.; 

с движимым имуществом, принадлежащим на праве собственности ФИО1, находящимся в доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес>А: 1) Котел Buderus 

<

данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере 120000,00 руб., 2) бак-водонагреватель Buderus 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 30000,00 руб.; 

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, площадь: 1 750,00 кв.м, адрес: 

<

адрес>, пгт. Волжский, 

<

адрес> А, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 2482876,09 руб.

В удовлетворении остальной части иска АО АКБ «ГАЗБАНК» отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь