Дело № 2-5667/2019г.

16RS0046-01-2019-007013-35

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2019 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМ и АГШ к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа»» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее по тексту – ООО «Казанские окна») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что .... между ответчиком (застройщиком) - ООО «Жилой комплекс «Победа» и ООО «Зеленая долина» (участник долевого строительства) заключен Договор ... участия в долевом строительстве 2-ой очереди жилого комплекса «Победа» по....

Согласно пункту 1.4 Договора, объектом долевого строительства по договору является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома во второй очереди строительства по ....

В пункте 1.4 содержится описание параметров объекта долевого строительства, в частности под позицией 40 указана блок-секция 14, строительный ..., количество комнат 1, этаж 16, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом - 44,13 кв.м., общая проектная площадь (без учета летних помещений) согласно статье 15 ЖК РФ - 43,03 кв.м., жилая плрощадь - 22,60 кв.м.

Согласно пункту 2.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ....

Дополнительным соглашением от ... срок передачи участнику долевого строительства объекта изменен до ....

Дополнительным соглашением от ... внесены изменения в части количества позиций в составе объекта (ранее указанная в договоре позиция 40 изменена на позицию 38) и в части стоимости.

... ООО «Зеленая долина» уступило право требования к ответчику по Договору от ... ... сторонней организации - Обществу с ограниченной ответственностью «ЖикСтрой» - на основании договора уступки права требования ...

В свою очередь, ... ООО «ЖикСтрой» на основании Договора ... уступило права требования, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, истцам - АМ и АГШ

Согласно пункту 1.1 Договора, жилое помещение обладает следующими параметрами: блок- секция 14, строительный ..., количество комнат 1, этаж 16, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом - 44,13 кв.м., общая проектная площадь (без учета летних помещений) согласно статье 15 ЖК РФ - 43,03 кв.м., жилая плрощадь - 22,60 кв.м.

По пункту 3.1 Договора, право требования цедента переходит к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права. К цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также все другие, установленные законом и связанные с требованием права.

Пункт 11.1 Договора ... от ... участия в долевом строительстве 2-ой очереди жилого комплекса «Победа» по ... содержит прямое указание на то, что основанием ответственности стороны за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору являются положения ФЗ от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Часть 2 статьи 6 указанного федерального закона предусматривает ответственность застройщика за нарушение предусмотренных договором сроков сдачи объекта строительства участнику долевого строительства в виде неустойки.

Поскольку после заключения дополнительного соглашения от ... был установлен окончательный срок сдачи - ... и более он не менялся, а фактически квартира была передана истцам по двустороннему акту ..., с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ... по ..., рассчитанная в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Как следует из содержания приведенной выше нормы части 2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться процентная ставка, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям статей 309, 314 Гражданского кодекса РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше статьей 6 Закона, должна применяться процентная ставка, действующая на день исполнения обязательства, установленная в договоре долевого участия в строительстве от ... и дополнительно соглашении к нему от ..., каковым является ...-дата передачи квартиры истцам.

Согласно расчету, размер неустойки составляет 450 772,03 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Необходимо отметить, что ранее истцы обращались к ответчикам стребованиям о выплате неустойки - когда объект еще не был сдан и сумма неустойки была меньше. Однако все требования были проигнорированы.

Истцы просят взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Победа» в пользу АМ и АГШ неустойку в размере 450 772,03 руб.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела уточнил требования, просил взыскать с ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс Победа» в пользу АМ и АлбуткинойГузялиШагиакбаровны неустойку в размере 450 772,03 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 250386 рублей. 

Истцы в судебное заседание не явились. 

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал. 

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, представлен отзыв, просил к требованиям применить ст.333 ГК РФ.

Заслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что .... между ООО «ЖК «Победа» и ООО «Зеленая долина» был заключен договор ... участия в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по ....

Согласно пункту 1.4 Договора, объектом долевого строительства по договору является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома во второй очереди строительства по ....

В пункте 1.4 под позицией 40 указана блок-секция 14, строительный ..., количество комнат 1, этаж 16, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом - 44,13 кв.м., общая проектная площадь (без учета летних помещений) согласно статье 15 ЖК РФ - 43,03 кв.м., жилая плрощадь - 22,60 кв.м.

Согласно пункту 2.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ....

Дополнительным соглашением от ... срок передачи участнику долевого строительства объекта изменен до ....

Дополнительным соглашением от ... внесены изменения в части количества позиций в составе объекта (ранее указанная в договоре позиция 40 изменена на позицию 38) и в части стоимости.

.... ООО «Зеленая долина» уступило право требования по договору от ... ... Обществу с ограниченной ответственностью «ЖикСтрой» - на основании договора уступки права требования № ...

.... ООО «ЖикСтрой» на основании договора ... уступило права требования, вытекающие из договора долевого участия в строительствеАМ и АГШ

Согласно пункту 1.1 договора, жилое помещение обладает следующими параметрами: блок- секция ... ..., количество комнат 1, этаж 16, общая проектная площадь с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом - 44,13 кв.м., общая проектная площадь (без учета летних помещений) согласно статье 15 ЖК РФ - 43,03 кв.м., жилая плрощадь - 22,60 кв.м.

Передаточный акт подписан сторонами ... 

В .... АМ ответчику была вручена претензия с требованиями оплатить неустойку.

Суд, руководствуясь п.1,2Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ч.1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309, ст. 330, ГК РФ, п. 42 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ... N 6/8 признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

Неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта строительства заявлена в размере 450772,03 руб. 

Учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд полагает( с учетом отзыва ООО «ЖК «Победа» о применении ст.333 ГК РФ) возможным взыскать сответчика в пользу АМ неустойку в размере 30 000 руб., в пользу АГШ в размере 30000 руб., что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела следует, что истцы обращались к ответчику с претензией, требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору участия в долевом строительстве, нарушения прав истца как потребителя, на основании статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцаАМ компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, в пользу АГШ вразмере 5000 рублей.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом разумности и справедливости.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ООО «Жилой комплекс «Победа» за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в пользу АМ в размере 17500 руб., в пользу АГШ в размере 17500 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу АМ сумму неустойки в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, сумму штрафа в размере 17500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» в пользу АГШ сумму неустойки в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, сумму штрафа в размере 17500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 2300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.