Дело № 2-292/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Н.М.,

при секретаре Урвачевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кусинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д. 1).

В обоснование заявления ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА, заключенного между ней и ФИО2 и удостоверенного нотариально, ей принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Однако в установленном порядке договор не был ею зарегистрирован в органах технического учета. 

Ссылаясь на то, что с момента приобретения жилого дома и земельного участка ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет ими более 15 лет, неся расходы на их содержание, используя дом в целях проживания, возделывая земельный участок, а ответчик ФИО2 уклоняется от оформления и регистрации перехода прав на указанные объекты, истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым НОМЕР и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу АДРЕС. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше. 

Представитель ответчика администрации Кусинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно предъявленных истцом требований не представил (л.д. 24, 44). 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, при надлежащем извещении, участия не принимал (л.д. 45). 

Суд, заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно данным Кусинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области» (л.д. 16), жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС, поставлен на технический учет и зарегистрирован за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДАТА, удостоверенного нотариусом Кусинской ГНК ФИО 

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю (л.д. 10-11), ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу АДРЕСа; земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 25).

Между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавцом) ДАТА заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС (л.д. 12-13). Регистрация договора в полномочном на момент его заключения органе технического учета не осуществлена – согласно справки Кусинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области» (л.д. 16), спорный жилой дом числится за ФИО2 

Сведения о собственниках спорных жилого дома и земельного участка в ЕГРН отсутствуют (л.д. 14, 25). 

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО усматривается, что более 15 лет спорный жилой дом и земельный участок находятся во владении и пользовании ФИО1, которая проживет в жилом доме, содержит и обеспечивает сохранность дома, возделывает земельный участок, несет по данным объектам необходимые расходы, пользуясь открыто и непрерывно. В течении этого времени требований об изъятии из владения ФИО1 жилого дома и земельного участка ей никем не предъявлялось. 

По материалам дела усматривается, что ФИО1 с ДАТА совместно с сыном была зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу АДРЕС (л.д. 30-31).

ДАТА ФИО1 как собственник жилого дома и земельного участка по адресу АДРЕС, в связи с проведением комиссионного обследования земельного участка уведомлена Главой г. Кусы о том, что расположение надворных строений (бани) на ее земельном участке находится в пределах норм противопожарной безопасности (л.д. 40).

Суд полагает, что совокупностью представленных доказательств подтверждено, что ФИО1 с ДАТА, т.е. более пятнадцати лет (с учетом трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом и земельным участком как собственными, в связи с чем исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДАТА в АДРЕС, на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова