№ 2-177/2019

32MS0063-01-2018-001224-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности 32 АБ 1438580 от 12.09.2018 года, 

представителей третьих лиц ООО «Жилье» ФИО2, действующей на основании доверенности №69 от 04.02.2019 года, МУП « Новозыбковский городской водоканал» ФИО3, действующей на основании доверенности № 3 от 16.01.2019 года, 

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, отнесении образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги на стороны в равных долях, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, с учетом уточнения заявленных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, отнесении образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги на стороны в равных долях. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли- продажи доли квартиры от 27 декабря 1997 года. Другим собственником квартиры является ответчик. Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м., состоит из двух изолированных комнат площадью 13,3 кв.м. и 18,6 кв.м., кухни площадью 9 кв.м. Истец пользуется комнатой площадью 18,6 кв.м., однако между ней и ответчиком возник спор о порядке пользования вышеуказанной квартирой. Ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, бремя содержания квартиры не несет, соглашения об определении порядка оплаты достигнуть с ним не удалось. На основании вышеизложенного, просила выделить во владение и пользование ей жилую комнату площадью 18,6 кв. м. в вышеуказанной квартире; ФИО5 жилую комнату площадью 13,3 кв. м. Туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании. Определить порядок и размер участия по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире между собственниками в размере 1/2 доли за ФИО4 и в размере 1/2 доли за ФИО5, образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> отнести на ФИО4 и ФИО5 в равных долях, обязать управляющую компанию ООО "Жилье", ООО «РИРЦ», МУП «Новозыбковский городской водоканал, ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», ООО « Газпром энергосбыт Брянск» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в соответствии с долями собственников.

Определением суда от 03.04.2019 г. производство по данному гражданскому делу в части заявленных требований об определении порядка пользования жилым помещением прекращено.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, воспользовавшись правом ведения дела через представителя, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца - ФИО1 уточненные заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, представители третьих лиц ООО «РИРЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», ООО « Газпром энергосбыт Брянск» извещенные о времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли. 

В письменных пояснениях на исковое заявление представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» ФИО6 указала, что для открытия отдельных лицевых счетов необходимо в заявительном порядке заключить отдельные договора поставки газа. При выполнении указанных условий, ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» препятствий для заключения указанных договоров, не усматривает.

Из письменного отзыва ООО «Жилье» следует, что ФИО4 и ФИО5, которым принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру, вправе самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт, содержание жилого помещения. Поскольку в указанной квартире установлены индивидуальные приборы учета на холодную и горячую воду, отсутствует возможность раздела лицевых счетов. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Жилье» ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП « Новозыбковский городской водоканал» ФИО3 так же не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, представителей третьих лиц: ООО «РИРЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», ООО « Газпром энергосбыт Брянск» в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Из показаний свидетеля ФИО7 в судебном заседании от 11 марта 2019 года следует, что она проживает в спорной квартире, собственником 1/2 доли которой, является ее отец ФИО5 Порядок пользования квартирой между отцом и истцом определен: ФИО4 пользуется комнатой площадью 18,6 кв.м., ФИО5 комнатой 13,3 кв.м. В настоящее время квартира выставлена на продажу, поэтому отец, зная о наличии гражданского дела в производстве Новозыбковского городского суда, не намерен являться в суд. 

Выслушав доводы представителя истца ФИО1, представителей третьих лиц ООО «Жилье» ФИО2, МУП « Новозыбковский городской водоканал» ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО4, ФИО5 (по 1/2.) доли в праве собственности за каждым (л.д.3-4,5, 113-114). 

Согласно данным технического паспорта ГБУ «Брянскобинвентаризация» квартира по указанному адресу состоит из двух изолированных комнат площадью 13,3 кв.м. и 18,6 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., общая площадь квартиры 59,3 кв.м., в том числе жилая 31,9 кв.м. (л.д.31-33).

В настоящее время истец пользуется комнатой площадью 18,6 кв.м., ответчик -13,3 кв.м., спора о порядке пользования квартирой не имеется.

Истец и ответчик членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут. Между сособственниками жилого помещения имеются разногласия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, до настоящего времени соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из положений п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких долевых собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, в редакции от 04.07.2012 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Истец и ответчик в спорной квартире занимают отдельные жилые помещения, которые принадлежат им на самостоятельных правовых основаниях, каждый из них самостоятельно несет обязанности по содержанию предоставленного помещения.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "Жилье», осуществляя сбор оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги, платежный документ на которые оформляет ООО «РИРЦ». Услуги, начисление платы и учет поступивших платежей по электрической энергии производит ООО « Газпром энергосбыт Брянск», деятельность по поставке газа осуществляет ООО «Газпром межрегионгаз Брянск». Начисление платы и учет поступивших платежей за водоснабжение, водоотведение производит МУП «Новозыбковский городской водоканал».

В отношении указанной квартиры открыты единые лицевые счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг без учета размера долей собственников.

Принимая во внимание положения вышеприведенных норм права, учитывая, что между собственниками жилого помещения, не являющимися в настоящий момент членами одной семьи, имеется спор относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а также отсутствие соглашения, определяющего порядок и размер участия членов семьи собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такой порядок подлежит определению в судебном порядке.

Поскольку возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг в силу положений ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется.

Устанавливая порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из размера долей ФИО4 и ФИО7 в праве собственности на жилое помещение.

При этом доли в оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат определению между сторонами в равном размере, то есть по 1/2 доли за каждым. 

Учитывая, что порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги определяется решением суда на будущее время, то обстоятельство, что за предшествующий период имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты>, суд приходит к выводу, что имеются основания для отнесения указанной задолженности на стороны в равных долях. 

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об определении размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отнесении образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги на стороны в равных долях, удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> между собственниками в размере 1/2 доли за ФИО4 и в размере 1/2 доли за ФИО5.

Образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> отнести на ФИО4 и ФИО5 в равных долях ( по 1/2 доли).

Решение является основанием для выдачи ООО «Жилье», ООО «РИРЦ», МУП «Новозыбковский городской водоканал, ООО «Газпром межрегионгаз Брянск», ООО « Газпром энергосбыт Брянск» отдельных платежных документов ФИО4 и ФИО5 по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Соловец