Дело № 2-1787/2020 

УИД 59RS0007-01-2019-009111-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Чернышевой Ю. Ю., 

при секретаре Тетериной М. С.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, 

ответчика ФИО2, предъявлен паспорт, 

представителя ответчика ФИО3, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сибирская, 32» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сибирская, 32» обратилось в суд с иском (с уточнением исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обосновании исковых требований истец указал, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Сибирская, 32». 

ФИО2 являлся собственником жилого помещения 1/2 доли 

<

адрес> по указанному адресу. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате коммунальных услуг за ответчиком числиться задолженность по внесению платы за коммунальные услуги.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком полностью не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, в том числе основной долг в сумме 

<

данные изъяты> рублей, пени в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требованиях с учетом уточненных исковых требований.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, настаивал на доводах, изложенных в отзыве на иск, указал, что заявленные требования о взыскании пени не соответствуют принципу соразмерности. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до разумных пределов.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы ответчика, возражал против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, пришел к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ч.1, 2 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу пункта 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

В соответствии с ч. 1ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять собственникам помещений в доме коммунальные и иные услуги по управлению домом.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО2 являлся собственником 1/2 доли в 3-комнатной квартире № общей площадью 53,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

ТСЖ «Сибирская, 32» является организацией управляющей многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>

Техническое и коммунальное обслуживание дома истец обеспечивает в соответствии с условиями договоров, заключенными управляющей компанией и подрядными организациями.

Ответчиком оплата за жилищно-коммунальные услуги производилась с нарушением сроков и размеров оплаты, что отражено в лицевых счетах.

Согласно расчету истца (с учетом уточнения исковых требований), задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд считает, что истец правомерно требует взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчиком представлен контррасчет с письменными пояснениями.

Исследовав расчеты истца и ответчика, суд полагает подлежащим к взысканию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей.

При этом, суд учитывает денежные средства, уплаченные добровольно в размере 

<

данные изъяты> рублей. Также соглашается с доводами ответчика в части необоснованного взыскания с него оплаты за отопление и горячую воду в размере 

<

данные изъяты> рублей, применения тарифов на коммунальные услуги.

Доводы ответчика о невозможности взыскания с него оплаты за установку САРТ, содержания ограждения территории, вывоз к.г.м. судом отклоняются, как несостоятельные.

В подтверждение взыскания данных оплат за услуги представителем истца представлены протоколы общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми были приняты решения об оплате данных услуг собственниками данного жилого дома. Данные протоколы надлежащим образом не оспорены.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом того, что начисленный истцом размер пени является существенным по отношению к сумме основного долга, суд считает, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в силу ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер пени до 

<

данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец уплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 6), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Сибирская, 32» задолженность по оплате обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги в сумме в размере 2 405,20 рублей, пени в размере 1 000,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 282,34 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Чернышева Ю. Ю.

В окончательной форме решение изготовлено 12.11.2020 года.