Дело № 2-3852/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рубинской О.С.

при секретаре Самариной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «МЕГА-Строй» о взыскании неустойки за период с (дата) по (дата) в сумме 166 470 руб., компенсации морального вреда - 50 000 руб., расходов на оплату юридических услуг - 25 000 руб., почтовых расходов - 299 руб. 05 коп., расходов в связи с заключением договора аренды жилья, в связи с невозможностью проживания в квартире - 50 000 руб., штрафа, в обоснование указав, что (дата) между сторонами заключен договор №... ГП №ДУ/К-20 участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой ... (по генплану) в составе 14 очереди строительства 30-ти квартирных трехэтажных домов №... (по ген.плану), расположенных по адресу: ..., участок №..., и передать истцу входящий в состав многоквартирного дома объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2 заключенного договора объектом долевого строительства является ..., расположенная на 2 (втором) этаже многоквартирного дома, количество комнат - 1, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м.

Размер денежных средств по заключенному договору, подлежащих уплате Дольщиком составил 1 395 000 руб. Свои обязательства истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2016г. 

В силу дополнительного соглашения №... к договору №... об участии в долевом строительстве внесены изменения п. 1.3: предполагаемы срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - до (дата).

Согласно условий договора, ответчик обязался в течение 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - передать дольщику квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по передаточному акту.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик передал Объект (дата), чем допустил просрочку исполнения обязательств на 179 дней.

(дата) истцом направлено ответчику письмо-претензия в адрес ответчика о выплате неустойки, которое вернулось ввиду истечения срока хранения. (дата) истец лично передал претензию в офис ответчика. Однако до настоящего времени требование истца не удовлетворено, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

На основании вышеизложенного истец просит удовлетворить его иск.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил своего представителя для участия в рассмотрении дела.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, позиции по иску не представил. О рассмотрении дела ответчик извещен судом надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено судом в отсутствии истца и в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно, ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно п.1 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с п.1 и п.2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что что (дата) между сторонами заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой ... (по генплану) в составе 14 очереди строительства 30-ти квартирных трехэтажных домов №... (по ген.плану), расположенных по адресу: ..., и передать истцу входящий в состав многоквартирного дома объект долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2 заключенного договора объектом долевого строительства является ..., расположенная на 2 (втором) этаже многоквартирного дома, количество комнат - 1, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м.

Размер денежных средств по заключенному договору, подлежащих уплате Дольщиком составил 1 395 000 руб. 

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме в установленный договором срок.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2016г. 

В силу дополнительного соглашения №... к договору №... об участии в долевом строительстве внесены изменения п. 1.3: предполагаемы срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - до (дата).

Согласно условий договора, ответчик обязался в течение 2-х месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - передать дольщику квартиру и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по передаточному акту.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик передал Объект (дата), чем допустил просрочку исполнения обязательств на 179 дней.

(дата) истцом направлено ответчику письмо-претензия в адрес ответчика о выплате неустойки, которое вернулось ввиду истечения срока хранения. 

(дата) истцом вручена претензию представителю ответчика.

Из изложенного следует, что ответчик нарушил срок передачи истцу квартиры, и истец вправе требовать уплаты неустойки в соответствии с положениями федерального закона № 214-ФЗ.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.07.2016г. по (дата) в размере 166 470 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку о снижении неустойки ответчик не просил, соответствующих оснований не указал. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки, понесенные истцом ввиду нарушения срока исполнения Договора, заключенного между сторонами.

Судом установлено, что истец вынужден был заключить договор аренды жилья, и с (дата) по ноябрь 2016 г., согласно которому истцом были оплачены денежные средства в размере 50 000 руб. (10 000 руб. ежемесячно).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 50 000 руб., которые находятся в причинно-следственной связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств перед истцом. 

Судом установлено, что (дата) и (дата) истец обращался к ответчику с претензиями, однако, в добровольном порядке требования истца не исполнены, поэтому истец был вынужден обратиться в суд.

Судом установлено, что расходы истца по пересылке претензии ответчику составляют 299,05 руб.

Данные убытки истца, в соответствии со ст. 15 ГК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку понесены истцом по вине ответчика, не своевременно исполнившего свои обязательства. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствие с п.2 Постановления Пленума ВС РФ №... от (дата) если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей»: Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Учитывая то, что ответчик в нарушение взятых на себя обязательств не передал квартиру в установленный договором срок, чем нарушил права истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, находя ее разумной и справедливой.

В соответствии с п.6. ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика штрафа суд находит его законным, обоснованным и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы. 

О снижении штрафа ответчик не просил, оснований для его снижения не указал, поэтому сумма штрафа подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 109 884,52 руб.

Также истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Учитывая проделанную представителем истца работу, категорию и сложность дела, количество судебных заседаний с участием представителя истца в судебном заседании по настоящему спору, отсутствие возражения ответчика относительно заявленной суммы, суд считает, что в данной части требование истца подлежит удовлетворению в разумных пределах - 2 000 руб.

В остальной части заявленное требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 367,70 руб. 

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МЕГА-Строй» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мега - Строй» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 166 470 руб., убытки - 50 299,05 руб., компенсацию морального вреда - 3 000 руб., судебные расходы - 2 000 руб., штраф в сумме 109 884,52 руб., а всего: 311 653,57 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мега - Строй» в местный бюджет государственную пошлину в размере 5 367,70 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Рубинская