57RS0023-01-2025-000441-59

№ 2-917/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола секретарем Головиным С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на доли в жилом доме в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на доли в жилом доме в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что ему на праве долевой собственности принадлежит 6/10 долей жилого дома по адресу: 

<

...>.

ФИО2, принадлежит 2/10 данного жилого дома, ФИО3 принадлежит 1/10 данного жилого дома. ФИО4 принадлежит 1/10 данного жилого дома.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в данном доме никогда не проживали, имуществом не пользовались, бремя его содержания не несли. 

Ссылается, что 6/10 долей жилого дома по адресу: 

<

...>, перешло ему во владение 15 августа 1996 года по договору дарения.

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности перешло в порядке наследования в октябре 1997 года.

Указывает, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГ (запись акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГ). ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ (запись акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГ). ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГ (запись акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГ).

С момента смерти каждой из них до настоящего времени наследники ФИО4, ФИО3 и ФИО2 своих прав на наследственное имущество не заявляли, фактически во владение собственностью не вступали, никаких претензий не предъявляли.

Указывает, что фактически, с октября 1997 года он владеет всем имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом как полный его собственник.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от остальных собственников, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Считает, что поскольку владеет 4/10 долей жилого дома по адресу: 

<

...> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретельской давности на данные доли.

Просит суд признать за ним право собственности на 4/10 долю жилого дома, площадью 50,4 кв.м., инвентарный №***, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Бахтин С.В. поддержал заявленные требования.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, а представитель истца, об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявлял, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие собственника и договорных отношений при установленных обстоятельствах само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, является собственником 6/10 долей жилого дома по адресу: 

<

...>, на основании договора дарения от 15 августа 1996 года.

ФИО2, принадлежала 2/10 долей, ФИО3 принадлежала 1/10 долей, ФИО4 принадлежало 1/10 долей в указанном жилом доме.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...>, составляет №*** кв.м.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГ (запись акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГ). ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ (запись акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГ). ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГ (запись акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГ).

Из материалов наследственных дел №*** открытого к имуществу ФИО2 с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО5, ФИО6, ФИО3, №*** открытого к имуществу ФИО4 с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО7, ФИО8, №*** открытого к имуществу ФИО3 с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО6, которые не заявлялись на имущество, находящегося по адресу: 

<

...>.

Из справки УФНС по Орловской области №*** следует, что по состоянию на 19 февраля 2025 года ФИО1 не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов.

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Орел» от ДД.ММ.ГГ задолженность по лицевому счету №*** (адрес: 

<

...>) у абонента ФИО1 отсутствует. 

Ответчиком и иными лицами, привлеченными к участию в деле, не оспаривался факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Согласно статье 55 (часть 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11, которые в ходе допроса подтвердили факт периодического проживания ФИО1 в спорном домовладении, подержания жилого помещения и земельного участка в надлежащем состоянии.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. 

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации г. Орла о признании права собственности на доли в жилом доме в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем г. 

<

...>, (паспорт №***), право собственности в силу приобретательной давности на 4/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, площадью №*** кв.м., инвентарный №***.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 17 апреля 2025 года. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Короткова

Мотивированный текст решения изготовлен 17 апреля 2025 года.