Дело № 2 – 1056/19

23RS0055-01-2019-001286-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего судьи Шевченко П.В. 

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Доверие» о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ООО УК «Доверие» о сохранении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., год завершения строительства здания 1977, расположенную на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, мотивировав свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>. Для улучшения своих жилищных условий он произвел перепланировку и реконструкцию квартиры, а именно была демонтирована перегородка между туалетом и ванной, демонтирован оконный блока между помещениями № и лоджией №, оборудован проем между помещением № и возведенной пристройкой лит. А46. Согласно технического паспорта помещения после перепланировки квартиры, ее общая площадь стала составлять № кв.м., жилая площадь № кв.м.. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением ООО «Госземкадастрсъемка» -ВИСХАГИ. Он обращался в администрацию МО Туапсинский район о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но устном порядке ему было отказано. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку сохранение квартиры не нарушает чьих-либо прав, не угрожает жизни и здоровью граждан, права и интересы жильцов жилого дома в целом не нарушены.

Представитель ответчика ООО УК «Доверие» в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает полностью.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору ;4-1233 от 18.12.1992 года ЖКК АФ «Сочистрой» передало бесплатно в собственность ФИО1 жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 56,4 кв.м.. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из искового заявления следует, что для улучшения своих жилищных условий ФИО1 произвел перепланировку и реконструкцию, а именно была демонтирована перегородка между туалетом и ванной, демонтирован оконный блока между помещениями № и лоджией №, оборудован проем между помещением № и возведенной пристройкой литА46.

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям п. 29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае перепланировка квартиры не породила создания нового объекта, а лишь изменила его площадь. 

Согласно техническому заключению ООО «Госземкадастрсъмка» ВИСХАГИ от 15.05.2018 года, перепланировка (реконструкция) квартиры соответствуют требованиям СНиП, общая площадь квартиры составляет № кв.м.. После проведенной перепланировки (реконструкции) квартира не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. Строительные конструкции имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По мнению суда, жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение – квартира с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., год завершения строительства здания - 1977, расположенную на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную и реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью № кв.м., год завершения строительства здания -1977, расположенную на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес> 

Настоящее решения суда является основанием для осуществления ФБГУ «ФПК Росреестра» по Краснодарскому краю государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – квартира с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., год завершения строительства здания 1977, расположенную на 1 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес> 

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана с последующим внесением Межмуниципальным отделом по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости относительно основных характеристик объекта недвижимости и прав на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.