Дело № 2-2356/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

С участием прокурора Шамовой А.П.

При секретаре Самсоновой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Ларби о признании утратившим права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования квартирой 

<

адрес>. В заявлении указал, что она является собственником указанного жилого помещения. Право собственности на квартиру приобрела по договору купли-продажи жилого помещения от 28 марта 2024 года, заключенного между ним и прежним собственником квартиры ФИО3 Свидетельство о государственной регистрации права ею получено. Помимо собственника квартиры, в ней зарегистрирован ФИО2 В пункте 3.9 договора указано, что с момента сделки ответчик обязуется в течение 15 дней сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени свое обязательство не выполнил, с регистрационного учета не снялся. Сохраняя регистрацию в данной квартире, ответчик нарушает ее права собственника, хотя брал на себя обязательство сняться с регистрационного учета.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержала.

Направленные по месту регистрации ответчика судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик ФИО2 считается извещенным надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствии представителя Отдела Управления Федеральной Миграционной Службы России по Московской области в г. Электростали, надлежащим образом уведомленных о дне и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право свободно владеть и распоряжаться жилым помещением принадлежит собственнику.

На данный момент единственным собственником спорного жилого помещения является ФИО1, что подтверждается материалами дела, из которых усматривается, что квартира 186 

<

адрес>., находится в собственности истца, приобретенной на основании договора купли-продажи от 28 марта 2024 года, заключенного между истцом и ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Выпиской из домовой книги подтверждено, что в спорной квартире на момент рассмотрения дела, зарегистрирован ФИО2

Пунктом 3.9 договором купли-продажи от 28 марта 2024 года предусмотрено сохранение за ответчиком право пользования названным жилым помещением в течение 15 дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Соглашения между истцом и ответчиком о дальнейшем сохранении регистрации и права проживания в спорной квартире не заключалось. 

Истец указала, что ответчик членом ее семьи не является, совместное хозяйство они не ведут, оплату расходов за жилищно-коммунальные услуги не производит, личных вещей его в квартире нет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Исходя из указанных правовых норм, истец ФИО1, как собственник жилого помещения, вправе требовать судебной защиты, в том числе путем предъявления требования о прекращении права пользования жилым помещением. 

При этом суд отмечает, что договор купли-продажи от 28.03.2024 года на момент рассмотрения дела не расторгнут, не признан недействительным. Соглашение с истцом как с собственником спорного жилого дома о праве пользования жилым помещением у ответчика отсутствует, право постоянного пользования в установленном законом порядке он также не приобрел, спорную квартиру занимает без согласия собственника жилого помещения.

Заслуживает внимание то обстоятельство, что ответчик, не проживая в данном жилом помещении, не оплачивает расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, сохраняя регистрацию в ней, нарушают право собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, предусмотренным ст. 288 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, право пользования ответчиком данной квартирой подлежит прекращению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 Ларби, 

<

дата> рождения, утратившим права пользования жилым помещением- квартирой 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения регистрации ФИО2 Ларби, 

<

дата> рождения, жилым помещением- 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2024 года

Судья И.В. Жеребцова