Дело № 2-2120\2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Зубрицкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, указав, что 16 октября 2014 г. между ООО «Вендград» и ФИО1 заключен договор № уступки права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 24.03.2014 г. В соответствии с 1.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 24.03.2014г., заключенного между ООО «СтройКапитал» и ООО «Вендград», застройщик дал обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости 17-ти этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 11 353 кв. м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения многоэтажного жилого дома с встроенно-пристроенным подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями», имеющий кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 30 июня 2015 г., передать стороне жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: двухкомнатная квартира №, общей площадью 53, 1 кв.м., жилой 37, 8 кв.м. расположенная в секции 6 на 8 этаже. Дополнительным соглашением к договору № от 24.03.2014 г. ООО «СтройКапитал» и ФИО1 пришли к соглашению об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 30.09.2016 г. Квартира до настоящего времени участнику долевого строительства не передана. Согласно п. 2.1 статьи 2 договора № от 16.10.2014 г. уступки права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного № от 24.03.2014г. цена уступки требований и обязанностей, передаваемого ООО «Вендград» и ФИО1 по договору (цена договора) составила 2 884 400 руб. Истец обязательства по договору выполнила в полном объеме. Истец направил претензию с требованием уплатить неустойку, однако ответ на претензию не поступал. Уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за период с 30.09.2016 г. по 02.04.2020 г. в размере 1 626 033 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

Истец в судебное заседание не явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «СтройКапитал» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2 статьи 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из материалов дела следует, что 16 октября 2014 г. между ООО «Вендград» и ФИО1 заключен договор № уступки права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от 24.03.2014 г. 

В соответствии с 1.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 24.03.2014г., заключенного между ООО «СтройКапитал» и ООО «Вендград», застройщик дал обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости 17-ти этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным подземным паркингом и встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 30 июня 2015 г., передать стороне жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: двухкомнатная квартира №№ общей площадью 53, 1 кв.м., жилой 37, 8 кв.м. расположенная в секции 6 на 8 этаже. 

Дополнительным соглашением к договору № от 24.03.2014г. ООО «СтройКапитал» и ФИО1 пришли к соглашению об изменении срока передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 30.09.2016 г. 

Согласно п. 1.1. и п. 2.2. договора участия в долевом строительстве от 24 марта 2014г. стоимость квартиры № составляет 1 644 000 руб. 

Согласно п. 2.1 статьи 2 договора № от 16.10.2014 г. уступки права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 24.03.2014г. цена уступки требований и обязанностей, передаваемого ООО «Вендград» и ФИО1 по договору (цена договора) составила 2 884 400 руб.

Истец выполнила свои обязательства по оплате уступки прав требований объекта долевого строительства, что не оспаривалось представителем ответчика. 

Квартира до настоящего времени участнику долевого строительства не передана. Доказательств обратного не представлено. 

В связи с нарушением условий договора, истец направил в адрес ответчика требование о выплате неустойки, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства за период с 01 октября 2016г. по 02 апреля 2020 г., постольку с него подлежит взысканию предусмотренная пунктом 2 статьи 6 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка в размере 1 402 880 руб. (1 644 000 х 1280 х 2 х 1\300 х 10%). 

Судом применяется ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.10.2017г. №). 

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд исходит из того, что ответчик не просил о снижении неустойки, не указал основания для ее снижения. 

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом степени нарушения прав истца, вины ответчика и принципов разумности и справедливости в размере 15 000 руб. 

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 708 940 руб. (1 402 880 руб. +15 000 руб.) х 50 %). Одновременно суд учитывает, что Законом РФ «О защите прав потребителей» обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Кроме того, с момента принятия искового заявления к производству суда до вынесения решения попыток урегулировать спор ответчик не предпринимал, от получения повесток уклонился. 

Ответчик не просил об уменьшении штрафа. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера и характера удовлетворенных требований в сумме 15 514 руб. 40 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройКапитал» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1 октября 2016 г. по 02 апреля 2020г. в размере 1 402 880 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 708 940 руб., а всего взыскать 2 126 820 руб. 

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказать. 

Взыскать с ООО «СтройКапитал» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15 514 руб. 40 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Судья

Секретарь: 

В окончательной форме 

решение принято 30 сентября 2020 г.