УИД: 89RS0005-01-2024-004656-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего, судьи Прядко Е.М., 

при секретаре судебного заседания Кармацких А.Ю., 

с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска Шевхужевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставлении жилого помещения, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее – ДИО Администрации г. Ноябрьска) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении без предоставлении жилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указано, что комната 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск и включено в состав жилых помещений, предоставляемых по договору найма. ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации города Ноябрьска и ДН был заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого спорное жилое помещение передано ФИО3 во временное пользование на срок по ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи два человека. Включая сына ФИО1 В связи с тем, что 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, договор найма на новый срок с ответчиком не заключался. Срок действия договора найма истек, однако в спорном жилом помещении проживает отец ДН – ФИО2 Ответчик ФИО1 значится зарегистрированным по спорному адресу. Поскольку проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создают истцу препятствия для реализации мероприятий по сносу многоквартирного аварийного дома, истец просит выселить ФИО2 из жилого помещения – комнаты 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, с возложением на него обязанности передачи данного жилого помещения Администрации города Ноябрьска по акту приема-передачи, прекратить право пользования ФИО1 спорным жилым помещением, взыскать с ФИО2 в пользу истца неустойку в размере 200 рублей за каждый день не исполнения решения суда с даты вступления решения суда в законную силу по день его фактического исполнения, взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере 257 рублей 40 копеек. 

Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, в судебном заседании участия не принимал, о дате рассмотрения извещены.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены. ФИО2 просил рассматривать дело в его отсутствие, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения до мая 2025 года. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора города Ноябрьска о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения о том, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьям 673, 674, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Для договора коммерческого найма характерными признаками являются, в частности, свобода договора, срочность и возмездность проживания. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела видно, что жилое помещение – комната 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск.

Приказом Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. 

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю на состав семьи два человека, включая сына ФИО1, в срочное возмездное пользование для использования в целях проживания жилое помещение – комнату 

<

адрес>(пункты 1.1, 1.2). Договор найма заключен на срок 11 месяцев и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1). 

Договор подписан сторонами без замечаний, стороны приступили к его исполнению, в установленном законом порядке договор найма не оспаривался. 

ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьска (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого спорное жилое помещение предоставлено ФИО3 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма спорного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами сложились правоотношения по договору коммерческого найма жилого помещения, которые прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

Учитывая, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 5.1 договора найма жилого помещения договор найма прекращается по истечении срока, указанного в пункте 2.1 договора. 

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ноябрьску в спорном жилом помещении зарегистрированным значится ФИО3

Согласно акту проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ в комнате 

<

адрес> проживает ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя ФИО3 департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска направлено письменное уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения проживающими в нем лицами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по договору (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, наниматель ФИО3 и члены его семьи утрачивают право пользования спорным помещением и подлежат выселению (статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).Несмотря на окончание срока действия договора найма и утрату права пользования спорным жилым помещением, ответчик ФИО2 в нарушение требований закона не освободили спорное жилое помещение, продолжают в нем проживать, что подтверждается актом проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска подлежат удовлетворению. Принятие настоящего решения является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713. Разрешая вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения в части выселения, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Учитывая зимнее время года, а также то, что для осуществления переезда в другое жилое помещение требуются как финансовые, так и временные затраты, принимая во внимание аварийность многоквартирного дома, в котором расположена спорная комната, срок сноса дома, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части выселения ФИО4 из жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Поскольку требования истца о выселении с возложением обязанности по передаче жилого помещения по акту приема-передачи связаны с исполнением ответчиком ФИО2 обязательства в натуре, то требование истца о присуждении судебной неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению. Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчика, принцип справедливости и разумности, суд полагает, что заявленный размер неустойки в сумме 200 рублей отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям неисполнения решения суда, при этом, начисление ее следует производить с ДД.ММ.ГГГГ и до дня его фактического исполнения. В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с рассмотрением настоящего спора истцом понесены почтовые расходы, связанные с направлением ответчикам копий искового заявления и приложенных к нему материалов, в сумме 257 рублей 40 копеек подтверждается списками внутренних почтовых оправлений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования департамента удовлетворяются судом, вышеуказанные судебные расходы подлежат возмещению истцу ответчиками. При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины. Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20 000 рублей. В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этой связи с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с перечислением в бюджет муниципального образования города Ноябрьска в размере 20 000 рублей, то есть по 10 000 рублей с каждого из ответчиков. Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины не установлено. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л :

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности по передаче освобожденного жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи. Решение суда в части выселения отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ. 

Прекратить право пользования ФИО1) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскивать с ФИО2) судебную неустойку в размере 200 (Двести) рублей с каждого за каждый день неисполнения решения суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения решения суда. 

Взыскать солидарно с ФИО2), ФИО3) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы в размере 257 рублей 40 копеек. 

Взыскать с ФИО2), ФИО3) государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Ноябрьск по 10 000 (Десять тысячи) рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы (представления) через Ноябрьский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 14.10.2024 г. 

Судья: (подпись) Е.М. Прядко

...