Дело №г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Кировский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Шевериной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Хуснулгатиной Г.Р., 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 о понуждении заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеизложенной формулировке. В обоснование иска указав, что спорная квартира двухкомнатная, имеет общую площадь 46,8 кв. м., расположена по адресу 

<

адрес>. В квартире имеются места общего пользования: раздельный санузел, лоджия. В квартире две комнаты, площадью 13,2 кв. м. и 15,7 кв. м., имеют два раздельных выхода в общий коридор квартиры. Ответчик ФИО1 (бывший зять) был вселен в одну из комнат спорной квартиры на правах члена семьи, еще при жизни дочерью ФИО4 – ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время ФИО1 членом семьи истца не является. 

Истец является инвалидом второй группы, ей 82 года. 

На протяжении длительного времени между истцом и ответчиком ФИО1 складываются неприязненные отношения, ФИО1 создает ФИО4 невыносимые условия для проживания в одной квартире, а именно устраивает скандалы, хулиганит. 

В квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дочь ФИО6 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и бывший зять ФИО4 - ФИО1 Финансово – лицевой счет оформлен на ФИО4, долгов по оплате квартиры не имеется. 

В настоящее время истец хочет приватизировать занимаемую ею жилую площадь 13,2 кв. м., считает, что одним из причин возникновения конфликтной ситуации с ФИО1 является отсутствие определения порядка пользования спорной жилой площадью, местами общего пользования. 

На требования истца к ООО «УК «Заречье» о предоставлении возможности оплачивать коммунальные услуги, согласно занимаемой площади, управляющая компания отказала.

Истец с ответчиком ФИО1 совместное хозяйство не ведут, проживают каждый в изолированных комнатах. Кроме того, проживая в комнате меньшей, чем у ФИО1, переплачивает больше, чем положено за занимаемую ею жилую площадь. 

В уточнённой редакции, истец, представитель истца – адвокат ФИО8, действующая на основании ордера, представитель истца ФИО9, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали. Просят суд обязать МУЧ «Управление жилищной политики» ИК МО 

<

адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма, согласно занимаемой площади 13,2 кв. м. в 

<

адрес> и открыть на имя ФИО4 отдельный финансово – лицевой счет (л. д. 62-63). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, исковые требования не признал.

Ответчик ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО5, на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «УК «Заречье», МУЧ «Управление жилищной политики «ИК МО 

<

адрес> на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Специалист отдела по опеке и попечительству МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес> на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л. д. 68).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Положениями статьи 86 Жилищного кодекса РСФСР была предусмотрена возможность изменения договора найма жилого помещения, отвечающего требованиям статьи 52 Жилищного РСФСР, при сложившемся порядке пользования жилым помещением либо в соответствии с приходящейся долей жилой площади.

С ДД.ММ.ГГГГ в связи со вступлением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, положения Жилищного кодекса РСФСР утратили силу.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ Жилищный кодекс РФ применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» предусмотрено, Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 315, удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В силу ч.3 ст.54 ЖК РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО4 имеет вторую группу инвалидности бессрочно (л. д. 40). 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы ФИО4 (истец), ФИО5 (внучка), ФИО1 (зять), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (правнучка) по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения (л. д. 11).

Вышеуказанное жилое помещение состоит из: двух жилых комнат площадью 15,7 кв. м., 13,2 кв. м., коридора 6,1 кв. м., ванной 2,6 кв. м., туалета 1,3 кв. м., кухни 7,3 кв. м., шкафа 0,6 кв. м., лоджия составляет 1,5 кв. м, общая площадь квартиры составляет 46,8 кв. м., жилая площадь 28,9 кв. м., комнаты не изолированные (л. д. 64-67).

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета (л. д. 18-19).

Согласно представленным в материалы дела документам, ФИО4 неоднократно обращалась в отдел полиции с заявлениями о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 Однако в возбуждении уголовных дел было отказано за отсутствием в действиях ФИО1 признаков состава, либо события преступления (л. 

<

...>, 24, 32).

Решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании морального вреда, судебных расходов (л. д. 27 – 29).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 обратилась к начальнику ООО «ЖЭУ «Юдино» с просьбой предоставить возможность оплачивать лицевой счет за коммунальные услуги согласно занимаемой ею площади (л. д. 33-34).

ДД.ММ.ГГГГ. на обращение ФИО4, ООО УК «Заречье» сообщило, что функция разделения лицевых счетов не относится к компетенции ООО «УК «Заречье». Дало разъяснение о том, что финансово – лицевой счет оформляется в целом на жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве собственности или по договору социального найма. Действующим жилищным законодательством Российской Федерации разделение лицевого счета не предусмотрено (л. д. 35).

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с требованием обязать МУЧ «Управление жилищной политики» ИК МО 

<

адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма на комнату жилой площадью 13,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, фактически просит заключить с ней отдельный договор социального найма при наличии уже имеющегося. 

На основании ч.2 и ч.4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», предусмотрено, что ч ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

Таким образом, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по найму спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг. И бывший член семьи нанимателя и/или наниматель жилого помещения вправе потребовать от наймодателя и нанимателя (бывшего члена семьи нанимателя) заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Однако заключение такого соглашения не является изменением договора найма жилого помещения и с бывшим членом семьи нанимателя и/или нанимателем жилого помещения отдельный договор найма жилого помещения не заключается».

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО4 о заключении отдельного договора социального найма жилого помещения, не основаны на законе и подлежат отклонению. По мнению суда, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО5 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6 о понуждении заключить договор социального найма. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дна принятия решения в окончательной форме.

Судья Шеверина Т.М.