Дело № 2-2446/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Саранск, Республика Мордовия 03 октября 2017 года 

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

Председательствующего судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре судебного заседания Левкиной Е.И.,

с участием в деле:

истца - Администрации Ленинского района городского округа Саранск,

ответчика - ФИО1, 

ответчика – ФИО2, 

ответчика - ФИО3,

ответчика - ФИО4,

старшего помощника прокурора Ленинского района г.Саранска Мещеряковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского района городского округа Саранск к ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского района городского округа Саранск обратилась в суд к ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. 

В обоснование иска указано, что на основании Постановления Администрации городского округа Саранск «О приеме - передаче объектов жилищного фонда» от 18.12.2014 г. № 3423 на содержании, использовании и технической эксплуатации Администрации Ленинского района городского округа Саранск находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с Положением об Администрации Ленинского района городского округа Саранск (утв. решением Саранского городского Совета депутатов от 23.12.2005 г. № 182) и вышеуказанным Постановлением Администрация района осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск на территории района. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, сын ФИО3. По состоянию на 22 июня 2017 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиков составляет 215548.06 рублей, в том числе пени. 19 мая 2010 г. с ответчиками заключен договор социального найма № 5131.

Истец просит расторгнуть с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> связи с тем, что в течение девятнадцати лет без уважительных причин не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения,расположенного по адресу: 

<

адрес> спредоставлением другого жилого помещения.

19 сентября истец уточнил требования, просит выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, ФИО1, ФИО2 переселить в помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,0 кв.м. ФИО3, ФИО4 переселить в помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 12,3 кв.м.

В судебное заседание представитель истца Администрации Ленинского района городского округа Саранск Республики Мордовия не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, ФИО2 исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать, дополнительно пояснили, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги ими оплачена. 

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известили. 

При указанных обстоятельствах в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к нижеследующему.

Материалами дела установлено, что в муниципальной собственности городского округа Саранск находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа Саранск от 28 июня 2017 года (л.д. 33). 

На основании Постановления Администрации городского округа Саранск «О приеме-передаче объектов жилищного фонда» от 18 декабря 2014 года № 3423 на содержании, использовании и технической эксплуатации Администрации Ленинского района городского округа Саранск находится указанное жилое помещение.

В соответствии с Положением об Администрации Ленинского района городского округа Саранск (утв. решением Саранского городского Совета депутатов от 23 декабря 2005 года № 182) истец осуществляет функции наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск на территории района. 

На основании типового договора социального найма жилого помещения № 5131 от 19 мая 2010 года ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,40 кв.м., жилой площадью 41,50 кв.м. Сын ФИО3, жена – ФИО2 включены в указанный договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя (л.д. 19-20). 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 15 мая 2017 года в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 8).

В соответствии с ч.1, п.1 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Аналогичные положения закреплены в п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ, в силу которого наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, дееспособных и ограниченных в дееспособности членов его семьи является солидарной. 

В ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч.ч.1 и 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ч.3 той же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ одновременно с тем установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно представленных истцом сведений за ответчиками по состоянию на 22 июня 2017 года числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом пени в размере 215 548 рублей 06 копеек. 

Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В ст.90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Приведенная норма, как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ в своих решениях, направлена на реализацию положений, закрепленных в ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, не предполагает принятия судом произвольного решения о выселении граждан из занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения, устанавливает, что выселение возможно лишь с предоставлением другого жилого помещения, предусматривает обязательное установление причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение определенного срока.

Как разъяснено в п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1 ч.4 ст.83, ст.90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 Жилищного кодекса РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В судебном заседании установлено, что 13 сентября 2017 года ответчиками произведена оплата жилищно-коммунальных услуг в размере 22 503 рублей 73 копеек, 13 сентября 2017 года – в размере 173 472 рублей, 22 сентября 2017 года – в размере 21719 рублей 22 копейки, что подтверждается соответствующими квитанциями. 

Таким образом, в связи с погашением задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в силу положений действующего законодательства, ответчики не подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как отсутствуют на день принятия судом решения основания для их выселения из спорного жилого помещения.

В этой связи, суд считает, что выселение за неоплату жилья и коммунальных услуг, являясь крайней мерой гражданско-правовой ответственности, повлечет ограничение жилищных прав ответчиков и с учетом обстоятельств дела, приходит к выводу, что задолженность может погашена ответчиками без применения к ним этой меры ответственности.

При таких обстоятельствах иск Администрации Ленинского района городского округа Саранск к ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации Ленинского района городского округа Саранск к ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Справка

Мотивированное решение суда изготовлено 05 октября 2017 года 

Судья И.И. Бурлаков