Дело № 2-1768/2021 

УИД № 38RS0003-01-2021-001942-34

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Братск Иркутской области 02 июня 2021 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шашкиной Е.Н.,

при секретаре Ефимовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ Инвесттранс 1» о взыскании неустойки за нарушение сроков уведомления и передачи объекта по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Между ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» и истцом заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ ***нв участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером ***. Объектом долевого строительства является квартира, проектный номер 

<

адрес>, проектная общая площадь: 77,50 кв.м, количество комнат: 3, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером ***. Цена договора составила 7231200 рублей. Согласно договору застройщик обязался передать участнику объект не позднее IV квартала 2020 года. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером ***, получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по оплате цены за вышеуказанные объекты выполнил в полном размере, между тем, как утверждает истец, ответчик свои обязательства по договорам не исполнил, поскольку ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» нарушило сроки уведомления, предусмотренные законодательством и договором, а также сроки передачи квартиры, которые по договору завершаются ДД.ММ.ГГГГ

Истец утверждает, что ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» была допущена просрочка исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве (срок уведомления и срок передачи квартиры) на срок 76 дней (с 01 января 2021 года по 17 марта 2021 года). Таким образом, по мнению истца, с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка в размере 155711 рублей 84 копеек. 

По изложенным основаниям ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» в свою пользу неустойку в размере 155711 рублей 84 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в пользу потребителя 50 % от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя, судебные расходы по оплате почтовых расходов в размере 313 рублей 54 копеек. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление истца с просьбой рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, а также об отсутствии возражений относительно принятия решения в порядке заочного производства. 

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» извещено надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании отправления судебная повестка вручена адресату почтальоном 21 мая 2021 года (л.д. 68-69). 

В отсутствие представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. В отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Часть 4 статьи 8 названного закона предусматривает, в частности, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 той же статьи.

Частью 9 ст. 4 названного закона установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 20 декабря 2018 года между ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» (застройщик) и ФИО1, (участник долевого строительства) был заключен договор ***нв участия в долевом строительстве комплекса из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (л.д. 11-24). 

Согласно пункту 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, определенный в п. 2.1 договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса. 

Из договора следует, что с привлечением денежных средств участника долевого строительства строился комплекс из отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером ***. Объектом долевого строительства является квартира, проектный номер 

<

адрес>, проектная общая площадь: 77,50 кв.м, количество комнат: 3, расположенная по строительному адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером ***. 

Согласно пункту 4.1 договора цена договора определена в Приложении № 1 и составляет 7231200 рублей. 

Как установлено пунктом 3.1 договора, застройщик обязан передать участнику объект не позднее IV квартала 2020 года. 

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

23 января 2021 года ФИО1 в адрес ООО «СЗ Инвесттраст 1» была направлена претензия с требованиями уплатить неустойку по договору и возместить моральный вред (л.д. 33-36). Претензия была получена адресатом 29 января 2021 года, что подтверждается уведомлением о вручении с почтовым идентификатором: 56571755005863 (л.д. 37). Сумма почтовых расходов составила 313,54 руб. (л.д. 34).

Застройщик, 29 января 2021 известил ответчика, посредством направления в его адрес электронного письма о том, что у ответчика отсутствуют основания для выплаты, в связи с чем претензия не подлежит удовлетворению (л.д. 40-41).

Разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса Застройщиком получено 31 июля 2020 года № 77-232000-009584-2020 и размещено в открытом доступе в сети Интернет па сайте http://yatutinki.ru (л.д. 42-49).

09 марта 2021 года ФИО1 получено смс-уведомление и письмо по электронной почте о записи на 17 марта 2021 года в 15:00 на осмотр его квартиры № *** (л.д. 50, 51).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат – 3, общая площадь квартиры – 77,60 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

ФИО1 обязательства по оплате объекта долевого строительства, указанные в договоре, исполнены, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ *** о перечислении на счет ответчика суммы в размере 7231200 рублей (л.д. 32). 

Между тем, стороной застройщика обязательства в части соблюдения способа и сроков уведомления и сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства исполнены ненадлежащим образом. 

В статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеуказанные положения материального закона, суд приходит к выводу о том, что ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» было допущено нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства ФИО1 а также, предусмотренного законом и договором срока о направлении информации и предложения об изменении договора, в связи с чем, на ответчика возлагается обязанность по уплате установленной законом неустойки. 

Истцом в настоящем споре заявлена ко взысканию с ответчика неустойка за период с даты, следующей за датой передачи объекта, установленной договором (01 января 2021 года) по дату передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (17 марта 2021 года). 

При таком положении требования истцовой стороны о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также срока о направлении информации и предложения об изменении договора, за период с 01 января 2021 года по 17 марта 2021 года основаны на законе и поэтому подлежат удовлетворению. Представленный истцами расчет неустойки судом проверен и признан арифметически верным. 

Таким образом, за просрочку передачи объекта долевого строительства и направлении информации и предложения об изменении договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору от 20 декабря 2018 года № 50:1/2/500нв в размере 155711 рублей 84 копеек. 

При этом суд не усматривает правовых оснований для применения по своей инициативе положений ст. 333 ГК РФ, поскольку в рассматриваемом случае отсутствуют признаки явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку права ФИО1 как потребителя были нарушены ненадлежащим исполнением ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» своих обязательств по заключенному между сторонами договору о долевом участии в строительстве, истцу был причинен моральный вред, при определении размера компенсации которого суд исходит из характера и объема причиненных истцам нравственных и физических страданий. С учетом обстоятельств причинения морального вреда, личности истца, суд полагает сумму в размере 5000 рублей в качестве соответствующей компенсации отвечающей требованиям разумности и справедливости. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку истцом в досудебном порядке были заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда (претензия л.д. 33-36), при расчете штрафа размер компенсации морального вреда учитывается. 

При таком положении, учитывая, что требования ФИО1 как потребителя о взыскании неустойки суд признал подлежащими удовлетворению, добровольно застройщик выплату неустойки после поступившей от истца претензии не произвел, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию также штраф в размере 80355 рублей 92 копейки (50 % от 155711 рублей 84 копеек +5 0000 рублей).

Разрешая требования ФИО1 о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы по оплате услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Почтовые расходы, понесенные истцом по направлению претензии в адрес застройщика в размере 313 рублей 54 копеек, суд считает необходимыми. Поэтому данная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1»» в пользу истца. 

Поскольку при подаче иска истец, как потребитель был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4614 рублей 24 копеек, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ (за требования имущественного и неимущественного характера). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» о взыскании неустойки за нарушение сроков уведомления и передачи объекта по договору долевого участия в строительстве удовлетворить в части. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» в пользу ФИО1 неустойку в размере 155711 рублей 84 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 80355 рублей 92 копеек, судебные издержки по оплате почтовых расходов в размере 313 рублей 54 копеек. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4614 рублей 24 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Шашкина 

Мотивированное решение суда составлено 09 июня 2021 года