Дело № 2-2085/20

25RS0003-01-2020-001942-52

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.,

при ведении протокола помощником судьи Засецкой Д. А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор № 28-Ю-21407 от 17.11.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010024:18, площадью 1068 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для завершения строительства объекта незавершенного строительства (лит. 1 А, 4-х этажный выставочный зал) и объекта (жилой дом), поврежденного в результате физического износа. Пунктом 1.3 договора срок аренды установлен на один год с 17.11.2015 по 16.11.2016. На основании соглашения от 11.04.2019 о расторжении договора аренды от 17.11.2015 № 28-Ю-21407 договор аренды прекратил свое действие, в связи с регистрацией права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 25:28:01002:18. Пунктом 2.1 договора устанавливается арендная плата в размере 34 066,73 руб. в месяц, а с 01.05.2016 установлена арендная плата в размере 122 640,23 руб. Согласно пункту 2.3 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15-ого числа. Ранее ФИО1 спорный земельный участок предоставлялся администрацией г. Владивостока по договору аренды от 10.08.2005 и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края по договору аренды от 18.09.2012. Таким образом, общий срок аренды земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 на момент заключения договора аренды от 17.11.2015 превышает 5 лет. По указанному договору аренды произведен перерасчет арендной платы: с 17.11.2015 по 31.12.2016 арендная плата составила 136 266,92 руб., с 01.01.2017 по 27.06.2018 составила 74 895,77 руб., с 28.06.2018 по 29.04.2019 составила 52 427,04 руб. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.06.2018 по 29.04.2019 в размере 533 020,00 руб., и пеня за период с 03.12.2015 по 13.06.2019 в размере 128 762,19 руб. На требование от 27.06.2019 о погашении задолженности ответчик не отреагировал, до настоящего времени долг не погасил. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пеню в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик, неоднократно уведомленный надлежащим образом, от получения судебной корреспонденции уклонился.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать повестки свидетельствует об уклонении от явки в суд. В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

По убеждению суда, имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства, поскольку представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал, а ответчик умышленно уклоняется от явки в суд. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Законом Приморского края от 18.12.2006 года №21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2013 №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края.

На основании пункта 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 года №1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Как указано в статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 ГК РФ и пункт 3 статьи 614 ГК РФ)

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ, уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 17.11.2015 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края заключен договор № 28-Ю-21-21407 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1068 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для завершения строительства объекта незавершенного строительства (лит. 1 А, 4-х этажный выставочный зал) и объекта (жилой дом), поврежденного в результате физического износа.

Согласно п. 2.1 договора арендатору устанавливается арендная плата с момента подписания договора в размере 34 066,73 руб. в месяц, с 01.05.2016 в размере 122 640,23 руб. в месяц. 

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периоды аренды – не позднее даты окончания договора. 

11.04.2019 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 28-Ю-21407 от 17.11.2015, в связи с регистрацией права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № о чем 30.04.2019 в ЕГРН внесена запись государственной регистрации № № 

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. 

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 года №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом, в случае расторжения договора аренды, взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622).

Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиями расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

В связи с указанными обстоятельствами, по договору аренды от 17.11.2015 №28-Ю-21407 года произведен перерасчет арендной платы: с 17.11.2015 по 31.12.2016 арендная плата составила 136 266,92 руб., с 01.01.2017 по 27.06.2018 составила 74 895,77 руб., с 28.06.2018 по 29.04.2019 составила 52 427,04 руб.

Истцом произведен расчет задолженности ФИО1 в период действия договора аренды и за период с 01.06.2018 по 29.04.2019 задолженность по арендной плате составляет 533 020,00 руб., пени за период с 03.12.2015 по 13.06.2019 в размере 128 762,19 руб.

Письмом от 27.06.2019 № 28/16-3818 истцом в адрес ответчика направлено предупреждение с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которое ответчиком не исполнено.

Как указано в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

При таких обстоятельствах расчет арендной платы должен производиться не в соответствии с договором, а на основании нормативных актов регулирующего органа. Суд признает верным порядок расчета арендной платы и пени, произведенные истцом. 

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, так как неустойка не превышает размера нарушенного обязательства. 

На основании ст., ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 817,82 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по арендной плате в размере 533 020,00 руб., пеню в размере 128 762,19 руб. Всего взыскать 661 782,19 руб.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину 9 817,82 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2020 года

Председательствующий: