Дело № 2-4046/2019

50RS0033-01-2019-005593-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

26 ноября 2019 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего федерального судьи Доброва Г.Г.

при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольные постройки.

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора дарения земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

На указанном земельном участке истица возвела жилой дом общей площадью 92,6 кв.м., в составе строений: лит. А – жилой дом площадью 88,8 кв.м., лит.А1 – жилая пристройка площадью 3,8 кв.м., лит.а – терраса площадью 21,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешение на строительство жилого дома истицей было получено в установленном законом порядке в Администрации Орехово-Зуевского муниципального района от 16.08.2016.

В настоящее время истцом получено техническое заключение, выполненное ГУП МО МОБТИ. 

При обращении истицы в Администрацию городского округа Ликино-Дулево с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, ей было отказано, в связи с тем, что имеется несоответствие параметров построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства. 

Истица просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью жилого дома 92,6 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца по надлежащей доверенности ФИО2. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном Законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд рассматривал дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании на основании Договора дарения земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>.

На земельном участке истцом за счет собственных сил и средств был построен жилой дом общей площадью 92.6 кв.м., жилой площадью помещений жилого дома 53.7 кв.м., в составе: литера А – жилой дом, литера А1 – жилая пристройка, литера а – терраса, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л/

<

адрес>. 

06.02.2018 года истица обратилась в администрацию городского округа Ликино-Дулево с заявлением о вводе в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, но ей уведомлением от 26.02.2019 года л/д 37-38 было отказано было, в связи с тем, что имеется несоответствие параметров построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства: выявлено нарушение минимальных отступов от границ земельного участка с северной стороны от 1,78 м до 1,81 м.; выявлено, что на основании технического плана здания п.1.1 сведения о характерных точках контура объектов недвижимости площадь застройки составляет 81,42 кв.м., в уведомлении заявлено 70 кв.м., что отражено в приложении № 1 л/д 39.

Между тем с северной стоны земельный участок истицы имеет проход и непосредственно с земельным участком ФИО8 № общих границ не имеет, что видно из ситуационного плана л/

<

адрес>.

Собственники соседних земельный участков: участка № ФИО7 и участка № ФИО8 претензий по расстоянию отступов жилого дома от границ принадлежащих им земельных участков не имеют.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в п.26 разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Бремя доказывания того, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возлагается на самовольного застройщика. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права.

Суду предоставлены технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на 25.04.2019 года, а так же техническое заключение ГУП МО МОБТИ, согласно которому несущая способность и конструктивная надежность возведенных строений обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями.

Возведенные строения жилого дом Литеры А, А1, а расположены на земельном участке с кадастровым №, не выходят за границы земельного участка и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании представленных суду документов, суд приходит к выводу, что истцом были предприняты меры к легализации самовольного строения, получено положительное техническое заключение, выполненное ГУП МО МОБТИ, имеющий соответствующие свидетельство о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, согласно которому возведенный жилой дом находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что истцом представлены доказательства, что возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности, ответчик возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств не заявил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью помещений жилого дома 92.6 кв.м., жилой площадью помещений жилого дома 53.7 кв.м., в составе: литера А – жилой дом, литера А1 – жилая пристройка, литера а – терраса, в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Добров Г.Г.