22RS0069-01-2021-002680-57

2-1691/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.,

при секретаре Мерц Ю.К.,

с участием прокурора Алексеенко Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО3 о продаже жилого помещения с публичных торгов, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула обратился в суд с иском к ФИО3 о продаже жилого помещения с публичных торгов, выселении. В обоснование заявленных требований указал, что ФИО3 является собственником жилого помещения ... по ///. Лица, проживающие в данном жилом помещении, ведут антисоциальный образ жизни, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии – балкон и лоджия завалены строительным и бытовым мусором, имеется неприятный запах продуктами жизнедеятельности кошек. Комитетом направлялось предупреждение об устранении нарушений в срок до 30 апреля 2021г. в адрес собственника спорного жилого помещения, однако права и интересы соседей продолжаются систематически нарушаться лицами, проживающими в данной квартире. Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит продать с публичных торгов жилое помещение ... по ///, принадлежащее на праве собственности ФИО3, и выселить ФИО3 из жилого помещения ... по ///.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Выслушав заключение прокурора Алексеенко Е.А. об отказе в иске, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Одним из оснований прекращения права собственности является отчуждение имущества в порядке ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Истец в просительной части искового заявления указал, что просит продать с публичных торгов жилое помещение ... по ///, принадлежащее на праве собственности ФИО3 и выселить ФИО3 из жилого помещения ... по ///. 

Поскольку в описательной части искового заявления истец указал, что ФИО3 является собственником жилого помещения ... по /// и проживает в /// и согласно выписке из домовой книги ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ///, то указание истцом в просительной части искового заявления номера квартиры – /// является опиской. 

Из содержания искового заявления следует, что основанием заявленных истцом требований является систематическое нарушение ответчиком прав и интересов соседей. 

Согласно выписке из домовой книги в /// в /// зарегистрированы с +++г. - ФИО1, ФИО2 и с +++г. – ФИО3 

ФИО2 умерла +++г., что подтверждается копией записи акта о смерти от +++г. ..., составленной ОЗАГС администрации Ленинского района г. Барнаула. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на ///.

Из информации, представленной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что по электронной базе данных квартира по адресу: /// значится на праве собственности за ФИО1, +++ года рождения. В электронной базе сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют, инвентарное дело утрачено в результате пожара. 

При рассмотрении данного дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик ФИО3 является собственником ///. 

При таких обстоятельства, исходя из положений ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО3 о продаже жилого помещения с торгов удовлетворению не подлежат. 

Разрешая требования истца о выселении ФИО3 из /// в ///, суд исходит из следующего. 

Как следует из содержания искового заявления, истцом заявлены требования о выселении ответчика ФИО3 из квартиры на том основании, что она систематически нарушает права и законные интересы соседей: балкон и лоджия завалены строительным и бытовым мусором, имеется неприятный запах продуктами жизнедеятельности кошек. 

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой к спорным отношениям по аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что истцом, исходя из основания заявленных требований, не доказан факт систематического нарушения прав и законных интересов соседей, а именно: не представлено доказательств, подтверждающих, что ФИО3 систематически нарушаются правила пожарной безопасности, санитарно – гигиенические правила, правила содержания домашних животных. 

Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик был предупрежден о необходимости устранить нарушения, как того требует ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Имеющееся в материалах дела предупреждение, адресованное ФИО3, никем не подписано, и кроме того отсутствуют доказательства, подтверждающие факт его направления или вручения ФИО3 

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО3 о продаже жилого помещения с публичных торгов и выселении.

Руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО3 о продаже жилого помещения с публичных торгов, выселении оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение составлено 03 августа 2021г.