№ 2-2014/2024

23RS0008-01-2024-002982-79

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 22 июля 2024 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С., 

с участием истца – помощника Белореченского межрайонного прокурора Ковтун А.Е.,

при секретаре Суржа Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белореченского межрайонного прокурора в защиту прав и интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управдом Белореченск» о понуждении устранить нарушения требований по содержанию общего многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Белореченский межрайонный прокурор обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ООО «Управдом Белореченск» и просит суд обязать ООО «Управдом Белореченск» устранить выявленные нарушения требований при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 2-месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, путем выполнения покраски газопровода.

В исковом заявлении истец указал следующее. Белореченской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, по итогам которой в деятельности ООО «Управдом Белореченск» выявлены нарушения жилищного законодательства. Установлено, что 16.05.2024 г. проведено выездное совещание представителями администрации Белореченского городского поселения, МКУ БГП БР «Служба Заказчика», МУП «Белореченские тепловые сети», МУП «Горводоканал», АО «Газпром газораспределение Краснодар», АО «НЭСК» «Белореченскэлектросети», управляющих компаний и ТСЖ по проверке хода выполнения работ управляющими компаниями по подготовке к ОЗП 2024-2025 годов. По результатам указанного мероприятия выявлены нарушения, которые отражены в Протоколе выездного совещания, согласно которому ООО «Управдом Белореченск» по МКД, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в подвальном помещении протекает канализация, водопровод, отсутствует теплоизоляция задвижек, отсутствует изоляция используемых проводов в 1 щитке. Вместе с тем по состоянию на 24.06.2024 г. ООО «Управдом Белореченск» не устранены следующие нарушения, указанные в Протоколе: в подвальном помещении протекает канализация, водопровод. Указанные нарушения стали возможными вследствие ненадлежащего исполнения ООО «Управдом Белореченск» возложенных на нее полномочий. Причинами и условиями выявленных нарушений явилось несоблюдение вышеперечисленных норм действующего законодательства при содержании и обслуживании жилищного фонда (л.д. 4-7).

В судебном заседании участвующий в деле прокурор поддержал доводы искового заявления, просил суд удовлетворить в полном объеме и не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Управдом Белореченск», будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 23).

Представитель третьего лица администрации Белореченского городского поселения Белореченского района, будучи своевременно и надлежащим образом, уведомленным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, оправдательных причин своей неявки суду не представил и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 22).

Выслушав в судебном заседании пояснения участвующего в деле прокурора, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно уведомлению о вручении (л.д. 23), почтовое отправление, содержащее извещение ООО «Управдом Белореченск» о месте и времени рассмотрения дела, было получено представителем ФИО1 04.07.2024 г.

Таким образом, ООО «Управдом Белореченск» было надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, однако представитель в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ч.ч. 1.1, 1.2 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии с п.п. «а» п. 2 Правил 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, а также технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Подпунктом «б» пункта 10 Правил 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно подпункту «г» п. 11 Правил 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования.

Пунктом 5.8.3 Правил, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать в том числе: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

Пунктом 2 Минимального перечня определены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

В соответствии с п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений, других мест общего пользования. А согласно п. 9.2 того же СанПиН, необходимо своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и пр.), нарушающих санитарно-гигиенические условия.

В силу ч. 1 ст. 192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Таким образом, лицензионным требованием является оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению многоквартирным домом, а также по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме управляющей организацией, что предполагает и соблюдение требований к содержанию общего имущества многоквартирного дома, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, а также обязательных к выполнению требований санитарно-эпидемиологического законодательства.

В судебном заседании с достоверностью установлено следующее. Белореченской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, по итогам которой в деятельности ООО «Управдом Белореченск» (л.д. 8-18) выявлены нарушения жилищного законодательства.

16.05.2024 года проведено выездное совещание представителями администрации Белореченского городского поселения, МКУ БГП БР «Служба Заказчика», МУП «Белореченские тепловые сети», МУП «Горводоканал», АО «Газпром газораспределение Краснодар», АО «НЭСК» «Белореченскэлектросети», управляющих компаний и ТСЖ по проверке хода выполнения работ управляющими компаниями по подготовке к ОЗП 2024- 2025 годов.

Согласно акту обследования МКД ООО «Управдом Белореченск» по подготовке к ОЗП 2024- 2025 г.г., в ходе осмотра МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были выявлены следующие замечания: подвальное помещение: санитарное состояние в неудовлетворительном состоянии, протекает канализация, протекает водопровод; теплосети: отсутствует теплоизоляция задвижек, рекомендовано провести ревизию сетей теплоснабжения; НЭСК: этажный щит в подъезде №4 – нагрев DIN-рейки из-за утечки тока, нагрев нулевого провода в вводном щите МКД (100С), отсутствует изоляция неиспользуемых проводов в 1 щитке (ВРУ) (л.д. 19).

По состоянию на 24.06.2024 года ООО «Управдом Белореченск» не устранены следующие нарушения: в подвальном помещении протекает канализация, водопровод.

Указанные нарушения стали возможными вследствие несоблюдения вышеперечисленных норм действующего законодательства при содержании и обслуживании жилищного фонда и ненадлежащего исполнения ООО «Управдом Белореченск» возложенных на нее полномочий.

Суд находит обоснованными, аргументированными, основанными на нормах законов, подлежащих применению, доводы прокурора, изложенные в судебном заседании. При этом, данные доводы прокурора в судебном заседании представителем ответчика надлежащим образом опровергнуты не были. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Белореченского межрайонного прокурора к ООО «Управдом Белореченск» в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Управдом Белореченск» следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Белореченского межрайонного прокурора в защиту прав и интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управдом Белореченск» о понуждении устранить нарушения требований по содержанию общего многоквартирного дома, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ООО «Управдом Белореченск», ИНН:

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 352630, 

<

...>, устранить выявленные нарушения требований при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 2-месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, путем выполнения покраски газопровода.

Взыскать с ООО «Управдом Белореченск» государственную пошлину в доход МО Белореченский район в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 25 июля 2024 года.

Судья А.С. Кириенко