Дело № 2-1554/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 мая 2017г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок», обратившейся в интересах ФИО3 ФИО8 и ФИО3 ФИО9 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

установил:

Краснодарская краевая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок» обратилась в суд в интересах ФИО3 ФИО11 и ФИО3 ФИО10 с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указано, что 20.07.2015 г. между ЗАО «ПИК-Кубань» и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве на комнатную квартиру, по строительному адресу: 

<

адрес>. 20.07.2015г. АО «ПИК-Кубань» уступила все права по договору № от 20.07.2015 г. гр. ФИО4 и гр. ФИО5 В соответствии с п. 5.1. передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту на позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. В соответствии си. 5.2 Договора срок окончания строительства 4 квартал 2015 г. В связи с тем, что в 4 квартале 2015г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 3-х месячный срок по договору на передачу квартиры истек 1.05.2016г. Полагает, что ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить истцам неустойку за просрочку сдачи объекта с 17.11.2016г. по 15.02.2017г. в сумме 272 160 рублей. Общая формула: (цена договора) х (количество дней просрочки) х (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 = сумма неустойки. 3888000 (цена договора) х 100 (количество дней просрочки) х 10,5 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2 - 272 160 рублей. ФИО4. и гр. ФИО5 просили выплатить в течение 10 дней с момента получения претензии, либо положительно ответить на их претензию. Просили так же выплатить моральный вред за не своевременную передачу квартиры в размере по 15000 рублей каждому. Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцам был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что они испытывали нравственные страдания, заключающиеся в переживаниях из-за не получения жилья. Истцы считают, что права их как потребителей нарушены, моральный вред они оценивают в размере по 15000 рублей каждому. Просит взыскать в пользу ФИО3 ФИО12 с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере 136080 рублей; Взыскать в пользу ФИО4 с ООО «Кубаньжилстрой» компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей; взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца, из них: обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу ФИО4; обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок». Взыскать в пользу ФИО5 с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере 136080 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца, из них: обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу ФИО5; обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок». 

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования ФИО4 и ФИО5, пояснил, что просит взыскать в пользу ФИО3 ФИО14 с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере 126360 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей; штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца, из них: обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу ФИО3 ФИО13; обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок». Взыскать в пользу ФИО3 ФИО15 с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере 126360 рублей; компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей; взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца, из них: обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу ФИО3 ФИО16; обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок». Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика иск признал частично, просил снизить размер неустойки до 30000 рублей, в пользу каждого, применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до 2000 рублей в пользу каждого.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1,2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, 1. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указанное требование закреплено, также в п. 10.1. договора участия в долевом строительстве. 

В соответствии с законом «О защите прав потребителя»: 

- Ст. 1 п. 1 - отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

- Ст. 13 п. 1 - за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. 

Статья 27 п. 1 - исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

- Ст. 15 - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В судебном заседании установлено, что 15 октября 2014г. между ООО «Кубаньжилстрой» (застройщик) и Закрытое акционерное общество «ПИК-Кубань» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п. 3.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Объектом долевого строительства в п. 3.2. договора указаны помимо доли в общем имуществе квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> общей проектной площадью 3459,50 кв.м., характеристики которых в соответствии с проектной документацией указаны в приложении № 3 к договору. В приложении № 3 к договору участия в долевом строительстве указана, также, № комнатная квартира, номер на площадке - №, проектной площадью 86,4 кв.м., расположенная на 8 этаже в 1 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 21.10.2014г.

20.07.2015г. на основании договора уступки права требования и перевода долга по договору № от 15.10.2014г. ФИО3 ФИО17 и ФИО3 ФИО18 приобрели у Акционерного общества «ПИК-Кубань» право требования к ООО «Кубаньжилстрой» на 3 комнатную квартиру, номер на площадке - №, проектной площадью 86,4 кв.м., расположенную на № этаже в № секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. на сумму 3888000 руб. 

Таким образом, к ФИО4, ФИО5, являющимися правопреемниками АО «ПИК-Кубань», перешли все права дольщика по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 5.2. договора участия в долевом строительстве №НР/15-18/56/ПИК-К от 15.10.2014г., срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2015года. 

На основании пункта 5.1. договора указанный объект должен быть передан дольщику не позднее 5 (пяти) месяцев по окончании строительства - 31.05.2016г. 

В указанный срок обязательство по данному договору ответчиком выполнено не было, до настоящего квартира дольщикам не передана. 

В соответствии с положениями пункта 9.1. и 9.4. договора, застройщик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30.12.2014г. 

Таким образом, с 01.06.2016г. ООО «Кубаньжилстрой» задерживает передачу объекта недвижимого имущества ФИО4 и ФИО5, тем самым нарушая положения договора № от 15.10.2014г. 

ДД.ММ.ГГГГг. истцы подали ООО «Кубаньжилстрой» претензию с требованием выплатить неустойку и моральный вред, в связи с задержкой исполнения обязательств по договору за период с 17.11.2016г. по 15.02.2017г. 

Ответчик ответ на данную претензию истцам не направил, их требования не исполнил.

Таким образом, на день рассмотрения дела требование потребителей ответчиком не исполнено.

Истцами предоставлен расчет неустойки исходя из 100 дней просрочки (за период с 17.11.2016г. по 15.02.2017г.) с учетом ключевой ставки в размере 9,75 % годовых, которая составляет 252720 руб. (3888000*9,75 * (10%/300*2)*100 = 252720). 

Расчет неустойки, предоставленный истцами, судом проверен и является верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что размер взыскиваемой в пользу истцов неустойки подлежит снижению до 160000 рублей. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд считает, что истцам в связи с нарушением обязательств ответчиком был причинен моральный вред, заключающийся в том, что они испытывали нравственные страдания, выраженные в переживании по поводу нарушения сроков в получении жилья.

Моральный вред истцы оценивают в размере 15000 рублей, в пользу каждого. 

Однако, суд с учетом требований разумности и справедливости, считает размер компенсации морального вреда в размере 15000 руб. завышенным и не соответствующим понесенным истцами нравственным страданиям, в связи с чем, размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу каждого истца подлежит снижению до 10000 руб.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

50% суммы удовлетворенных требований = руб. (160000 руб. + 20000 = 180000 руб.: 2=90000).

Суд принимает во внимание отсутствие в Законе РФ «О защите прав потребителей» и в Гражданском кодексе Российской Федерации норм права, предусматривающих возможность снижения сумы штрафа, предусмотренной п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, в пользу истца ФИО4 и представляющей его интересы организации подлежит взысканию штраф в размере по 22500 руб. (45000 руб.: 2) в пользу каждого лица.

В пользу истца ФИО5 и представляющей её интересы организации подлежит взысканию штраф в размере по 22500 руб. (45000 руб.: 2) в пользу каждого лица.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

решил:

Иск Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок», обратившейся в интересах ФИО3 ФИО20 и ФИО3 ФИО19 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 ФИО21 неустойку в размере 80000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 22500 рублей, а всего взыскать 112500 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО3 ФИО22 неустойку в размере 80000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф в размере 22500 рублей, а всего взыскать 112500 рублей.

Взыскать ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» сумму штрафа в размере 45000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко 

Мотивированное решение составлено 19.05.2017г.