Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> «16» января 2024 года

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Алексейчикова А.М.,

при секретаре Дегтяревой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Землянского сельсовета и администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании Договора социального найма Землянским сельсоветом Инжавинского района Тамбовской области ему было предоставлено жилое помещение – жилой дом площадью 56 кв м по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку жилой дом находился в очень ветхом состоянии в 2017 году его полностью перестроил увеличив площадь до 117,7 кв. м. Также в ДД.ММ.ГГГГ году по его заявлению были уточнены границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность. Однако в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен Технический план здания, но на кадастровый учет его не поставили ввиду отсутствия разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию. Указанные документы отсутствуют, так как дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «Землянский» и в дальнейшем передан в муниципальную собственность сельсовета. В связи с этим зарегистрировать право во внесудебном порядке нет возможности. 

В судебное заседание Истец ФИО1, будучи извещенным о дате времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель Истца (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является медицинским работником и в ДД.ММ.ГГГГ году администрация Землянского сельсовета предоставила ему жилой дом на основании договора социального найма. Жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «Землянский» и находился в очень ветхом состоянии и по устному согласованию с администрацией сельсовета он в ДД.ММ.ГГГГ году его полностью перестроил, сделав также теплую пристройку и второй мансардный этаж. Кадастровый учет объекта не производился, в качестве бесхозяйного не признавался, значился в реестре муниципальной собственности после передачи его в сельсовет при ликвидации СХПК «Землянский». Земельный участок был уточнен также в 2017 году по заявлению ФИО1 и за его счет. Однако в связи с отсутствием денежных средств он не смог продолжить оформление дома и земельного участка. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года он заключил договор безвозмездной передачи жилого дома площадью 117,7 кв. м в собственность граждан и из-за отсутствия кадастрового учета не имеет возможности оформить право собственности на жилой дом кроме как в судебном порядке и заодно на земельный участок. В переустроенном виде объект не нарушает чьих-либо прав, так как проживает в нем семья Ответчика.

Представитель Ответчика – администрации Инжавинского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав представителя Истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Землянского сельсовета заключен Договор социального найма № о предоставлении жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью 56 кв.м по 

<

адрес> состоящего в реестре муниципальной собственности муниципального образования (л.д. 9-13). Указанный жилой дом в 2017 году был капитально реконструирован с увеличением площади до 117,7 кв.м с обустройством второго этажа (л.д. 14-21). Сведений о регистрации объекта в ЕГРН не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом с администрацией Землянского сельсовета заключен Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность гражданам согласно которому Землянский сельсовет передал в собственность жилой дом площадью 117,7 кв.м по 

<

адрес> (л.д. 8).

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения которым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом ипригоднодля постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Истцом в 2017 году проведена капитальная перепланировка и реконструкция жилого дома с устройством второго этажа и пристройки, однако доказательств получения какой-либо разрешительной документации на перепланировку и реконструкцию и того, что в результате проведенных работ жилой дом соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Более того, согласно Справке Землянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом значится в похозяйственной книге с площадью 56 кв.м (л.д. 33об).

На основании заявления ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которого участок площадью 1542 кв. м предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО1 рекомендовано обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете уточняемого земельного участка, однако в дальнейшем участок не оформлялся и до настоящего времени состоит на кадастровом учете как находящийся в государственной собственности и согласно Выписке из ЕГРН (л.д. 21-23) правообладателем значится физическое лицо ФИО3 ранее проживавший в указанном доме. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Законом (ст. 57 ГПК РФ) обязанность по представлению доказательств возложена на стороны и другие лица, участвующие в деле. 

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, поскольку достоверных данных, подтверждающих законное право владения и распоряжения Ответчика жилым домом площадью 117,7 кв.м по 

<

адрес>, производства перепланировки и реконструкции не имеется, Договор безвозмездной передачи жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан допустимым доказательством. 

Требования о признании права на самовольную постройку не заявлялись. 

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В данном случае суд не принимает признание иска ответчиком, так как это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц и муниципального образования. 

Таким образом, достаточных доказательств, являющихся основанием для удовлетворения исковых требований, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом площадью 117,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 68:05:0201004:4 площадью 1542 кв.м расположенные по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Алексейчиков

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Алексейчиков