Дело № 2-1120/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Морозовой Е.В.

при секретаре Лабуз Т.А. 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с данным иском, указав, что является собственником 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий, она осуществила перепланировку квартиры. В связи с тем, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, просила суд сохранить данное жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, так как вне судебного разрешения спора, узаконить наличие такового она не имеет возможности. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица- Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. 

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснив, что в целях улучшения жилищных условий произвела без соответствующего разрешения в квартире перепланировку, а именно, демонтировала перегородку между кухней и коридором; демонтировала кладовую; перенесла перегородку между двумя жилыми комнатами, демонтировала перегородку между кладовыми, возвела перегородку в комнате. Выполненная перепланировка не оказывает влияния на несущую способность дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, что подтверждено техническим заключением ООО «ССМ-Проект». 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью 52 кв.м., в указанной квартире, помимо истца никто не зарегистрирован. 

Согласно плану ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», выполненному по состоянию на 17.11.2017 г., истцом в указанной квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж перегородок и дверных проемов между кухней и прихожей, в результате чего увеличилась площадь прихожей и уменьшилась площадь кухни; демонтаж кладовой, демонтаж перегородок, а также устройство новых перегородок и новых дверных проемов, в результате чего увеличилась площадь комнаты (поз.8) до 15,5 кв.м., площадь другой комнаты ( поз.5) уменьшилась до 14 кв.м., возведена перегородка в комнате площадью 14 кв.м. (поз. 5), устройство дверного проема, в результате образован коридор площадью 1,9 кв.м., демонтированы перегородки в кладовых ( подсобные помещения), образовано подсобное помещение площадью 2,8 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются (п. 1.7.2), перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). 

12.02.2018 г. истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации с соответствующим заявлением о перепланировке жилого помещения (квартиры), истцу дан ответ, что в отсутствие решения о согласовании выполнения перепланировки до фактического проведения перепланировки возможность сохранения жилого помещения предусмотрена на основании судебного решения. 

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ССМ-Проект» №16/18 ТО выполненная в квартире истца перепланировка, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровья людей, состояние основных строительных конструкций работоспособное, квартира в перепланированном состоянии позволяет её безопасную эксплуатацию, выполненные работы не противоречат требованиям СП 54.133330.2016 г., после перепланировки техничко- экономические показатели- 51,6 кв.м. - общая площадь, 29,5 кв.м.- жилая площадь.

Права иных лиц в результате перепланировки не нарушены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной истцом перепланировки в принадлежащей ей квартире, права и законные интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и сохранить 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 51,6 кв.м., жилая площадь квартиры – 29,5 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» МО по г.Брянску №2 по состоянию на 17.11.2017 года.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.В.Морозова 

Дата принятия решения суда в окончательной форме- 26.06.2018 г.

Председательствующий судья Е.В.Морозова