УИД 47RS0009-01-2020-001601-13

Дело № 2-1241/2020 21 сентября 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградская область 

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Зубаревой Ю.С.,

с участием представителя истца Бычковой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «Нева Сити» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Нева Сити», указав, что 26.09.2016 между ООО «Вега» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по строительному адресу: 

<

адрес>. По условиям данного договора было уплачено 1643 500 руб. 00 коп., ответчик принял на себя обязательства окончить строительство, передать квартиру не позднее 90 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее 22.09.2017. 11.04.2019 между ней (истицей) и ООО «Вега» заключен договор цессии, по условиям которого к ней перешло право требования к ответчику по договору долевого участия №. ООО Строительная компания «Нева Сити» нарушило предусмотренный договором срок передачи квартиры. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан. Просила взыскать с ответчика неустойку за период с 23.09.2017 по 21.07.2020 в размере 567 062 руб. 28 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 1,3 Закона «О защите прав потребителей», судебные расходы 30000 руб. (л.д. 3-7).

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, ее представитель иск поддержала. 

Представитель ООО Строительная компания «Нева Сити» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - Договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.09.2016 между ООО Строительная компания «Нева Сити» (застройщик) и ООО «Вега» (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д. 9-20). 

Согласно п. 1.1., 1.2. указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру с условным строительным номером 349, общей площадью 39,3 кв.м, ООО «Вега» обязалось уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по передаточному акту. 

Пунктом 2.1. определена цена квартиры в размере 1 643 500 руб. 00 коп., которая складывается из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры и суммы денежных средств на оплату услуг застройщика. 

В силу п. 1.4. срок окончания строительства объекта и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2017 года. 

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 90 дней с даты разрешения на ввод объекта эксплуатацию (п. 5.1. договора), но не позднее 22.09.2017. 

11 апреля 2019 г. между ООО «Вега» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор цессии, согласно которому цедент уступает цессионарию права и обязанности по договору долевого участия от 26.09.2016 № (л.д. 21-24).

Разрешая заявленные истицей требования, суд исходит из следующего.

Пункт 6.11. договора содержит указание на то, что стороны пришли к взаимному согласию о том, что срок окончания строительства объекта и (или) срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) может быть изменен в случае переноса разрешения на строительство без применения к застройщику соответствующих санкций. В этом случае, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока направляет или вручает лично под расписку уведомление о переносе срока окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию с предложением о внесении изменений в п. 1.4. договора путем подписания дополнительного соглашения. 

Согласно пункту 6.12. стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, ураган, буря смерч, землетрясения, военные действия, митинги, народные волнения и беспорядки, забастовка, бездействие организаций, осуществляющих инженерное обеспечение объекта, распорядительные акты государственных и/или надзорных органов, и т.п. их последствий, а также запретительных мер государственных органов и изменения действующего законодательства, и если эти обстоятельства повлияли непосредственно на исполнение Договора. В этих случаях срок выполнения Сторонами обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которых действовали такие обстоятельства и/или их последствия (л.д. 15). 

Таким образом, согласно Договору застройщик освобождается от штрафных санкций за нарушение срока передачи квартиры при наличии в совокупности распорядительного акта, уведомления участника долевого строительства о переносе срока строительства и изменения условий договора. Статья 6 Закона также предусматривает изменение срока строительства квартиры посредством внесения изменений в договор долевого участия по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ.

В установленном законом порядке соглашение об изменении срока строительства жилого дома стороны не заключали, в связи с чем оснований полагать, что стороны согласовали иные сроки окончания строительства не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по условиям договора срок окончания строительства изменен не был и исходит из наличия обязанности застройщика окончить строительство и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 2 квартале 2017 года. Пунктом 5.1. договора срок передачи квартиры определен как 22.09.2017. 

До настоящего времени квартира истице не передана. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требований новый кредитор приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика за весь период просрочки.

При этом при взыскании с застройщика в пользу нового кредитора предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона неустойки суд исходит из того, что ее размер составляет одну трехсотую ставки рефинансирования ЦБ РФ, а если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка уплачивается в двойном размере. 

Исходя из изложенного, если на основании договора об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве в правоотношения с застройщиком на место юридического лица вступил гражданин -потребитель, то предусмотренная ч. 2 ст. 6 Закона неустойка за период до заключения договора об уступке прав взыскивается с застройщика в пользу нового кредитора в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а после заключения договора об уступке – в двойном размере.

Как следует из содержания приведенной выше нормы ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО СК «Нева Сити» нарушило срок передачи квартиры, установленный договором о долевом участии, следовательно, истица имеет право на неустойку, которая подлежит исчислению с 23.09.2017 (22.09.2019 определенный договором срок окончания строительства) до 19.04.2019 (заключение договора цессии) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, с 20.04.2019 до 21.07.2020 (даты расчетного периода, определенного истицей) – в двойном размере.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере 567062 руб. 28 коп., исходя из следующего расчета:

- за период с 23.09.2017 по 29.10.2017 (37 дней) в размере 17229 руб. 36 коп., из расчета: (1643 500 /300)*37*8,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ);

- за период с 30.10.2017 по 17.12.2018 (49 дней) в размере 22 146 руб. 16 коп., из расчета: (1643 500/300)*49*8,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ);

- за период с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дней) в размере 23775 руб. 97 коп.

из расчета: (1643 500/300)*56*7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ);

- за период с 12.02.2018 по 25.03.2018 (42 дня) в размере 17256 руб. 75 коп, из расчета: (1643 500/300)*42*7,5%(ставка рефинансирования ЦБ РФ);

- за период с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дней) в размере 69506 руб. 35 коп., из расчета: (1643 500/300)*175*7,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ); 

- за период с 17.09.2018 по 16.12.2018 (91 день) в размере 37389 руб. 63 коп., из расчета: (1643 500/300)*91*7,5%(ставка рефинансирования ЦБ РФ), 

- за период с 17.12.2018 по 19.04.2019 (124 дня) в размере 52646 руб. 78 коп., из расчета: (1643 500/300)*182*7,75%(ставка рефинансирования ЦБ РФ), 

- за период с 20.04.2019 по 16.06.2019 (58 дней) в размере 49250 руб. 22 коп., из расчета: (1 643 500/300)*182*15,5%(двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ), 

- за период с 17.06.2019 по 28.07.2019 (42 дня) в размере 34513 руб. 50 коп., из расчета: (1643 500/300)*42*15,0%(двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ), 

- за период с 29.07.2019 по 08.09.2019 (42 дня) в размере 33363 руб. 05 коп., из расчета: (1643 500/300)*42*14,5%(двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ), 

- за период с 09.09.2019 по 27.10.2019 (49 дней) в размере 37581 руб. 37 коп., из расчета: (1643 500/300)*49*14%(двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ), 

- за период с 28.10.2019 по 15.12.2019 (49 дней) в размере 34896 руб. 98 коп., из расчета: (1643 500/300)*49*13%(двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ), 

- за период с 16.12.2019 по 09.02.2020 (56 дней ) в размере 38348 руб. 33 коп., из расчета: (1643 500/300)*56*12,5%(двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ), 

- за период с 10.02.2020 по 26.04.2020 (77 дней ) в размере 50619 руб. 80 коп., из расчета: (1643 500/300)*77*12%(двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ), 

- за период с 27.04.2020 по 21.06.2020 (56 дней ) в размере 33746 руб. 53 коп., из расчета: (1643 500/300)*56*11%(двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ), 

- за период с 22.06.2020 по 21.07.2020 (30 дней ) в размере 14791 руб. 50 коп., из расчета: (1643 500/300)*30*9%(двойная ставка рефинансирования ЦБ РФ), 

а всего 567 062 руб. 28 коп. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В ходе судебного разбирательства ходатайства о снижении неустойки ООО СК «Нева Сити» не заявлено, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суду также не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание положения ст. 196 ГПК РФ о том, что суд принимает решение по заявленным требованиям, истицей заявлены требования в меньшем размере в сумме 560 062 руб. 28 коп., суд взыскивает в ее пользу неустойку в заявленном ею размере.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что по правилам ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая фактические обстоятельства дела, при которых был причинен моральный вред, учитывая баланс интересов сторон, суд находит исковые требования о взыскании денежной компенсации морального вреда завышенной и взыскивает с ответчика с пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп.

В силу п. 46 указанного Постановления при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости законодательство Российской Федерации применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом неустойка и штраф являются самостоятельными мерами гражданско-правовой ответственности, и их одновременное взыскание не является двойной ответственностью. 

Учитывая вышеизложенное, штраф составит 282 531 руб. 14 коп. (560062 руб. 28 коп. + 5000 руб. / 2). 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, приведён в ст. 94 ГПК РФ. 

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб.

Соглашением от 17.06.2020 подтверждается поручение истицей Адвокатскому бюро «Сапожников и Партнеры» оказание юридической помощи за составление искового заявления и представление интересов в Кировском городском суде Ленинградской области. Для работы в рамках исполнения поручения исполнитель вправе привлекать адвоката Бычкову Д.П. (л.д.46-48).

Как следует из материалов дела, в судебном разбирательстве участвовала представитель истца – Бычкова Д.П. Согласно материалам дела, в подтверждения несения расходов на оплату услуг представителя истицей представлено платежное поручение на сумму 30000 руб. от 17.06.2020 (л.д.49). 

Учитывая категорию сложности дела, ценность подлежащего защите права, участие представителя истицы в 1 судебном заседании в Кировском городском суде Ленинградской области, подготовку и подачу искового заявления, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб. 00 коп., находя их разумными.

С ООО Строительная компания «Нева Сити» также подлежит взысканию государственная пошлина исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований в сумме 9 100 руб. 63 коп. (300 руб. 00 коп. - моральный вред + 8800 руб. 63 коп. - неустойка).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО Строительная компания «Нева Сити» о взыскании неустойки, штрафа, денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «Нева Сити» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере за период 23.09.2017 по 21.07.2020 включительно в размере 560 062 (пятьсот шестьдесят тысяч шестьдесят два) руб. 28 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере в размере 282 531 (двести восемьдесят две тысячи пятьсот тридцать один) руб. 14 коп., судебные расходы 10 000 (десять тысяч) руб., в остальной части иска и взыскании судебных расходов отказать. 

Взыскать с ООО Строительная компания «Нева Сити» государственную пошлину в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области в размере 9100 (девять тысяч сто) руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Пупыкина