Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза 02 июня 2025 года

Пензенский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Солнцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-728/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась с названным выше иском в суд, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не уточнены. В связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. Согласно имеющемуся в нем заключению кадастрового инженера на данный земельный участок имеется в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, филиала ППК «Роскадастр» по Пензенской области, аэрофотосъемка 2003 г., что подтверждает местоположение границ и площади земельных участков. Проект межевания территории на данную территорию отсутствует. Границы земельного участка уточнялись исходя из фактически сложившихся границ по фактическому прохождению ограждения (забора), существующего на местности более 15 лет, что подтверждает обзорная схема земельного участка на ортофотоплане. Фактически земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, №, границы которых в соответствии с требованиями действующего законодательства не уточнены. Собственник земельного участка с кадастровым номером № согласовал местоположение смежной границы указанных земельных участков, подписав акт согласования, приложенный к межевому плану. При этом местоположение смежных границ между земельным участком с кадастровым номером № и земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащими на праве собственности ответчикам, истцу согласовать в установленном законом порядке не удалось по причине возражений со стороны ответчиков относительно указанного местоположения. Согласно межевому плану смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № располагается от т. Н9 до т.2; смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № располагается от т. Н8 до т. Н3.

Просит суд установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в точках с координатами: 

<

...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал пояснения, аналогичные доводам иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области в судебное заседание не направили своих представителей, о времени и месте его проведения извещены. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца и ответчиков, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, также злоупотребление правом в иных формах. 

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Как следует из положений ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, ч.2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ). В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное правило закреплено и в п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу с 01.01.2017.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Фактические границы определяют существующие на момент производства исследования границы земельного участка, определяемые в натуре ограждениями (заборами), различными строениями, расположенными по всему периметру земельного участка.

В случае отсутствия таковых либо при наличии ограждений не по всей длине границ (границы) определить соответствующую фактическую границу и фактическую площадь земельного участка не представляется возможным. 

В соответствии со ст.ст.304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ч. 9 ст. 38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание - является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Как следует и материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>. Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не уточнены.

В связи с уточнением местоположения границ указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план, согласно которому границы земельного участка уточнялись исходя из фактически сложившихся границ по фактическому прохождению ограждения (забора), существующего на местности более 15 лет, что подтверждает обзорная схема земельного участка на ортофотоплане.

Фактически земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, №, границы которых в соответствии с требованиями действующего законодательства не уточнены. Собственник земельного участка с кадастровым номером № согласовал местоположение смежной границы указанных земельных участков, подписав акт согласования, приложенный к межевому плану.

Согласно межевому плану смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № располагается от т. Н9 до т.2; смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № располагается от т. Н8 до т. Н3. ФИО1 просит установить границы земельного участка по фактическому землепользованию, что было подтверждено ответчиками в выездном судебном заседании. 

При таких обстоятельствах с данными межевого плана суд не находит оснований не согласиться, поскольку данный земельный участок истица ФИО1 использует на протяжении более 15 лет. 

Кроме того, суд считает, что именно установление местоположения смежных границ земельных участков по варианту истца восстановит нарушенные имущественные права истца и приходит к выводу о возможности установления границ в соответствии с координатами характерных точек, указанных истцом. 

Установление смежных границ по фактическому землепользованию соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками и не нарушает баланса интересов сторон.

Суд также учитывает то обстоятельство, что объективных данных, свидетельствующих об ином местоположении смежных границ, в материалах гражданского дела не имеется.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № в точках с координатами: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Пензенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 18 июня 2025 г.

Председательствующий: