УИД: 16RS0024-01-2025-000220-45

Дело 2-257/2025

Учет 2.151

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2025 года город Нурлат 

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

с участием прокурора Прохоровой О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан и, с учетом уточненных требований, просил признать право собственности на гараж, площадью 36,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу на основании Постановления Администрации Нурлатского района и г. Нурлат № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ истцом собственными силами и за собственные средства возведен гараж. С этого времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, после чего истцу начислялся земельный налог, который он оплачивал. Поскольку в ЕГРН сведения о собственнике отсутствовали, земельный участок был снят с кадастрового учета. В настоящее время проводятся кадастровые работы по образованию земельного участка под спорным гаражом. Построенный гараж соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному. 

Представитель ответчика - исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО3 поступило письменное ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражала в удовлетворении заявленных требований при условии представления доказательств отсутствия нарушения градостроительных и (или) строительных норм при его возведении (экспертиза), надлежащих доказательств строительства объекта.

Представители третьих лиц - МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» и Нурлатского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации Нурлатского района и г. Нурлат № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство 6-ти индивидуальных гаражей в районе очистных сооружений» земельный участок площадью 0,014 га выделен жильцам дома 

<

адрес>.

Согласно архивной справке исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ года №, список граждан, акт выбора земельного участка под строительства индивидуальных гаражей к Постановлению Администрации Нурлатского района и г. Нурлат 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство 6-ти индивидуальных гаражей в районе очистных сооружений» на хранение не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ года под № администрацией Нурлатского района и города Нурлат вынесено постановление «О передаче земельного участка в г. Нурлат в районе очистных сооружений», которым ФИО1 передан земельный участок под гаражом.

ФИО1 ФНС России с № годы начислялся земельный налог на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается налоговыми уведомлениями. 

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, на день рассмотрения дела имеет статус «погашено».

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, местоположение: 

<

адрес>, площадь: 40 кв.м., вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, правообладатели не указаны.

Из технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ года Нурлатским филиалом АО "БТИ РТ", следует, что гараж, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 36,9 кв.м., построен ДД.ММ.ГГГГ году. 

Согласно заключению эксперта –ИП ФИО4 от 12 февраля 2025 года, объект капитального строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., является объектом недвижимости, назначение и фактическое использование – гараж, нежилое, соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-экологическим нормам, не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает интересы иных лиц.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, выделенный под строительство капитального гаража, использован истцом строго по назначению, им за свой счет и своими силами возведен гараж общей площадью 36,9 кв.м., соответствующий требованиям действующих санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм.

Поскольку добросовестность истца, открытость и непрерывность владения гаражом более 24 лет, сомнений не вызывает, спорное строение соответствует санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, техническим нормам, отвечает требованиям безопасности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Также следует отметить, что владение истцом гаражом никем не оспаривалось, в том числе, и органами местного самоуправления, требования о сносе и истребовании земельного участка не заявлялись.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 36,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья: А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено 25 марта 2025 года.