<

данные изъяты> *№ обезличен*

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 04.07.2018г. 

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Исмагиловой А.А. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) к несовершеннолетнему ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с принятием наследства, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании долга по кредитному договору, указав в обоснование, что *дата*. между банком и заемщиком ФИО5 был заключен кредитный договор *№ обезличен* от *дата*., во исполнение которого банком был выдан ФИО5 кредит в размере 500000руб. на срок 86 месяцев, для приобретения 

<

адрес>, по состоянию на *дата*. стоимость квартиры определена в 1153181руб. согласно отчету оценщика. Законным владельцем закладной является банк – Банк ВТБ (ПАО). Задолженность заемщика на *дата*. составляет 383871,67руб. Заемщик ФИО5 умер *дата* наследником к имуществу умершего заемщика является 

<

данные изъяты> Просил – расторгнуть кредитный договор, взыскать с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в пользу банка задолженность по кредиту в размере 383871,67руб., расходы по оплате госпошлины 19038,72руб., обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, установив начальную продажную цену 1153181руб., путем продажи с публичных торгов, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Судом в качестве соответчика по делу привлечена несовершеннолетняя ФИО3, *дата*, в лице законного представителя ФИО4

Ответчики в лице законных представителей в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом применительно к ст.119 ГПК РФ и в порядке ст.165.1 ГК РФ, возражений против иска не представили, об отложении слушания дела не просили. 

В силу ст.235 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между истцом, банком, и заемщиком ФИО5 действительно *дата*. был заключен кредитный договор *№ обезличен*, в соответствии с которым банк (истец) предоставил ФИО5 (заемщику) кредит в размере 500000руб. для приобретения и капитального ремонта предмета ипотеки, процентная ставка за пользование кредитными средствами определена в 11,4% годовых, срок кредита – 86 месяцев. 

Заключение кредитного договора, сумма кредита, размер процентов, условия погашения кредита и оплаты неустойки подтверждены копией договора, содержащими подписи сторон. 

Согласно договору купли-продажи жилого помещения по адресу – 

<

адрес>, указанная квартира приобретена ФИО5 у ФИО6 за счет собственных денежных средств и кредитных денежных средств, предоставленных ему Банком ВТБ 24 (ЗАО) по кредитному договору *№ обезличен* от *дата*. в размере 500000руб. В соответствии с п.5.4 договора, у банка возникает право залога в отношении указанного жилого помещения в соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На договоре имеются отметки государственного регистратора. Также в материалах дела представлена копия закладной на указанный объект недвижимости. 

В силу ст.811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), заимодавец вправе потребовать досрочного возврата все оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Также из материалов дела следует, что ФИО5 умер *дата*

Как следует из материалов дела, погашение кредита и процентов заемщиком производились ненадлежащим образом, кредитное обязательство не погашается, на *дата*. банком исчислена заемщику задолженность по кредиту в общей сумме 383871,67руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 344184,63руб.; задолженность по плановым процентам – 29376,21руб.; задолженность по пеням – 3750,09руб.; сумма задолженности по пени по просроченному долгу – 65060,74руб. 

Расчет судом проверен, признается верным, доказательств погашения кредитной задолженности суду не представлено. 

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. 

Согласно копии наследственного дела 

<

данные изъяты> 

Также из материалов дела следует, что ООО СК «ВТБ Страхование» *дата*. уведомило банк об отказе в выплате страхового обеспечения в связи со смертью заемщика ФИО5, поскольку *дата*. страховой компанией было направлено уведомление заемщику о расторжении договора страхования в одностороннем порядке в соответствии с п.2 ст.958 ГК РФ в связи с неоплатой страховой премии (очередного страхового взноса), поэтому жизнь и трудоспособность ФИО5 не застрахованы на период с *дата*

Из заявлений ФИО2 и ФИО4 нотариусу следует, что в зарегистрированном браке на момент смерти ФИО5 не состоял, наследственное имущество состоит из 

<

данные изъяты> 

Согласно материалам дела и наследственного дела, 

<

данные изъяты> 

Доли наследников признаны равными – по ? доли каждого в наследственной массе. Также банком представлено нотариусу требование о досрочном погашении кредита и информировании наследников о наличии кредитного обязательства. 

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи с принятием наследства в виде имущества, наследники приняли в качестве наследства и долги умершего, в частности, долг по кредитному обязательству.

Как следует из материалов дела, после смерти заемщика в счет погашения задолженности по кредиту наследником платежи не вносились. 

В силу ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323 ГК РФ), в то же время, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В соответствии с п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно пункту 61 того же Постановления Пленума, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Таким образом, ответчики, дети умершего заемщика, являются наследниками первой очереди в силу ст.1142 ГК РФ, приняли наследство по закону в рамках сроков статьи 1154 ГК РФ, в сумме, превышающей размер задолженности, заявленной банком к взысканию.

В связи с принятием наследства в виде имущества, наследники приняли в качестве наследства и долги умершего, в частности, долг по кредитному обязательству.

Как следует из материалов дела, после смерти заемщика наследниками платежи в счет погашения кредитного обязательства не вносились.

В связи с изложенным, с ответчиков подлежит взысканию солидарно, но в пределах стоимости перешедшего к каждому наследственного имущества, в пользу банка задолженность по кредитному договору в размере 383871,67руб. 

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством, неустойкой, залогом, удержанием имущества и др.

В силу ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По условиям кредитного договора, кредитный договор заключен с оформлением ипотеки в силу закона. 

Согласно выписки из ЕГРП от *дата* собственником жилого помещения по адресу – 

<

адрес> до настоящего времени указан 

<

данные изъяты>., на объект недвижимости также имеется обременение – ипотека в пользу Банк ВТБ (ПАО) *дата*. на 86 месяцев. 

Отсутствие регистрации права собственности за ответчиками на спорный объект недвижимости не препятствует обращению взыскания на предмет залога, поскольку в силу п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.349 ГК РФ взыскание в счет погашения задолженности по обязательствам может быть обращено на заложенное имущество.

В связи с изложенным, в счет погашения задолженности по кредитному договору следует обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам-наследникам на праве общей долевой (по ? доли каждого) собственности, - 

<

адрес>. 

В статье 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закреплены вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 

4) начальная продажная цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Необходимости в мерах по обеспечению сохранности имущества до его реализации, по мнению суда, не имеется, и истец на наличие таких обстоятельств не ссылался. Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, судом определены – задолженность по кредиту 383871,67руб. Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя – 

<

адрес>, кадастровый *№ обезличен*, иные сведения содержатся в свидетельстве о государственной регистрации права собственности и выписке из ЕГРП. Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд определяет - с публичных торгов, поскольку иные условия при заключении договора сторонами не определялись. 

При определении начальной продажной цены суд принимает за основу заявленную истцом оценку в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости спорной квартиры, составленной 

<

адрес> от *дата*. *№ обезличен* в размере 1153181руб., учитывая отсутствие возражений ответчиков против заявленной истцом стоимости предмета залога, что в силу ст.56 ГПК РФ ответчики должны были представить суду. 

Вследствие изложенного, начальную продажную стоимость объекта ипотеки суд определяет в 80% от 1153181руб. в соответствии с требованиями п.4 ст.54 закона «Об ипотеке» - 922544,8руб. Кроме того, поскольку залоговая (начальная) стоимость объекта ипотеки превышает размер задолженности по кредиту, после погашения задолженности банку разница между вырученной с торгов и погашенной суммы кредита подлежит возврату ответчикам. 

Предусмотренных статьей 54.1 закона «Об ипотеке» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном споре не имеется - сумма неисполненного кредитного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков задолженность по кредитному договору в общей сумме 383871,67руб., также в счет погашения задолженности обращается взыскание на объект ипотеки 

<

адрес> с установлением для реализации с публичных торгов начальной продажной цены 922544,8руб. 

В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины 19038,72руб. – по 9519,36руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *№ обезличен* от *дата*. 

Взыскать солидарно с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору *№ обезличен* от *дата*., заключенному с ФИО5, в размере 383871,67руб., в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества. 

В целях погашения задолженности по кредитному договору *№ обезличен* от *дата*., заключенному с ФИО5, обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение по адресу – 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

Определить способ реализации квартиры – в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость квартиры в размере 922544,8руб. (80% от 1153181руб.).

Взыскать с ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 и ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины по 9519,36руб. с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме 09.07.2018г.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е. 

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 09.07.2018г.

Подлинник решения/определения хранится в деле *№ обезличен* том *№ обезличен* в Надымском городском суде ЯНАО.