Дело № 2-1385/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 11 сентября 2017 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Аксиненко М.А., 

с участием заместителя прокурора Куйбышевского района города Новокузнецка Продченко Я.С.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета. 

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ним и ответчиком ФИО2, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако, до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в спорной квартире. С момента приобретения истцом жилого помещения, по вышеуказанному адресу ответчики не проживают, свои вещи в квартире не хранят, членами семьи истца не являются. Просил признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также его сына ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Также истцом заявлены требования о взыскании со ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО4 исковые требования уточнили. Просят признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой.

Ответчик ФИО2, действующий за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела он неоднократно извещался путем направления судебных повесток по месту регистрации заказными письмами с уведомлением, вернувшимися в адрес суда с отметкой почтовой организации о невозможности вручения, в связи с истечением срока хранения (л.д. 13-14,16,17, 26-31). Суд рассматривает неявку ответчика в почтовое отделение за получением судебных повесток, как отказ от принятия судебных повесток. В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку его уклонение от участия в состязательном гражданском процессе не может повлиять на права других лиц, участвующих в деле, на доступ к правосудию в разумные сроки.

Представитель третьего лица Отделения Управления Федеральной миграционной службы РФ по Кемеровской области в Куйбышевском районе г. Новокузнецка в судебное заседание не явился. Врио начальника Отделения ФИО5 представила заявление, в котором просит рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя (л.д. 12). 

Выслушав, лиц, участвующих в судебном заседании, мнение прокурора, изучив письменные материалы дела, дав оценку доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствие с ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч. 1, ч.2 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., является ФИО1 (л.д. 4-5,6). 

В спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован ответчик ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д.7), которые там не проживают, что следует из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, пояснивших, что истец ФИО1 приобрел квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. в июне 2016 г. С этого времени, он пользуется и распоряжается своим имуществом. Ответчики ФИО2, ФИО3 в данной квартире не проживают, вещей в спорной квартире не имеют, членами семьи истца они не являются. 

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется. Доказательств иного, суду не представлено и не оспорено ответчиками. 

Ответчики имели право пользования указанным жилым помещением, до заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., как собственник и как член его семьи. Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращено после перехода права собственности к истцу. 

Как следует из п. 3.1.4. договора купли-продажи, Продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Однако, как следует из адресной справки, ФИО2, ФИО3 до настоящего времени состоят на регистрационном учете по указанному адресу (л.д.16,17). 

При этом, установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника спорной квартиры, какого-либо соглашения с истцом о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось. Истец данного права за ними не признает. 

Таким образом, законных оснований пользования спорным жилым помещением ФИО2 и ФИО3 судом не установлено. 

Факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире, как таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей в отношении жилого помещения и не может служить условием реализации права ФИО2, ФИО3 на спорное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, и ФИО2, ФИО3 следует признать прекратившими право пользования квартирой по 

<

адрес>. 

Кроме того, в исковом заявлении имеется ходатайство истца о взыскании с ответчика ФИО2 государственной пошлины в размере 300 руб. 

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, площадью 62,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.А.Аксиненко 

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2017 г.