Дело № 2-887/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 г. г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Л.Э., 

при секретаре Кибицкой И.С.,

с участием: старшего помощника прокурора Корочанского района Голдобиной В.С., представителя ответчика – адвоката Анохина А.В. (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Дело инициировано иском ФИО2, которая просила признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска сослалась на то, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 03.03.2020. В квартире значится зарегистрированным ФИО3, который не проживает в принадлежащей ей квартире, не использует ее по назначению, не является членом ее семьи.

Истица ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела 08.10.2020 на подготовке дела к судебному разбирательству (л.д. 29), в заявлении от 08.10.2020 просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.34).

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства, конверт вернулся в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.36). Интересы ответчика в судебном заседании представляет назначенный судом адвокат Анохин А.В., который исковые требования истца не признал, сославшись на то, что ему неизвестно мнение ответчика по иску, кроме того, у него нет сведений о причинах его не проживания в спорной квартире.

Суд считает возможным, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав заключение старшего помощника прокурора Корочанского района Голдобиной В.С., полагавшей исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из частей 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государств. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

На основании части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом,

В соответствии с договором купли-продажи от 03.03.2020, ФИО2 приобрела у ФИО1 квартиру адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи, в отчуждаемом объекте недвижимости никто не зарегистрирован, других лиц фактически проживающих и имеющих право на проживание в указанном помещении, в том числе сохраняющих право пользования указанным помещением, в соответствии с законом не имеется. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю не имеется (п.9).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2020 была произведена запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.03.2020 (л.д.12).

Из домовой книги следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 16.10.2019 (л.д.13).

Договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ФИО3 права пользования жилым помещением после перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Доказательств наличия какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о проживании в квартире не представлено.

Стороны не являются друг другу родственниками, членами одной семьи (бывшими членами семьи собственника жилого помещения).

Судом установлено, что ФИО3 расходы по обеспечению сохранности, оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет, общее хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, однако он остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, правовых оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает, поскольку собственник жилого помещения не намерена заключать какого-либо соглашения о проживании в нем ответчика.

Суд приходит к выводу, что стороной истца представлены суду относимые, допустимые доказательства, которые не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и действия ответчика, который обязанности по оплате жилого помещения не исполняет, не проживает в спорном жилом помещении, а лишь сохраняет в нем регистрацию, суд приходит к выводу, что ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 ГК РФ.

В соответствии с положениями статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика ФИО3

Поэтому регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и целью проживания в нем не является, однако с регистрационного учета ФИО3 добровольно не снимается. 

В связи с наличием регистрации ответчика в жилом помещении, истец лишена возможности распорядиться принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

На основании пункта 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании не установлено наличие между сторонами каких-либо соглашений или иных договоренностей о пользовании жилым помещением.

С учетом изложенного требование ФИО2 о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение принято в окончательной форме 30 октября 2020 г.