№ 2-222/2024

УИД56RS0030-01-2023-003556-36

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С., 

при секретаре судебного заседания Шултуковой Ю.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании результатов межевания частично недействительными, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что является членом ГКС «Инициатива», является собственником гаражного бокса с погребом №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный в одноэтажном кирпичном здании гаражей по адресу: 

<

адрес>

Данный гараж с погребом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО3

Полагает право собственности у ФИО3 на спорный земельный участок возникло незаконно, поскольку ранее данный участок принадлежал на праве собственности 

<

данные изъяты> работники которого построили спорные гаражи.

Гараж с погребом находится в одноэтажном кирпичном здании, которое располагается на земельном участке, отведенном для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Полагает, что он, как член ГСК, которому была предоставлена земля для определенных целей, имеет право на соответствующий земельный участок в порядке бесплатного приобретения в собственность данного земельного участка. 

Просит признать за собой право собственность на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по индивидуальным гаражом № по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> по следующим координатам : 

Обозначение характерных точек

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> недействительными в части включения в его состав координаты 

Обозначение характерных точек

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, занимаемый под гаражом № по адресу: 

<

адрес>

Обозначение характерных точек

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, представитель Администрации г. Оренбурга, представитель Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, ГСК "Инициатива" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, доводы возражений, изложенные в письменном виде поддержала. Оснований для прекращения права на часть зеельного учстка за ФИО3 нет. Также пояснила, что ФИО3 предприняты меры в рамках обспечения сохранности имущества и безопасности пользования данным имуществом, в том числе членами ГСК «Инициатива», установлены ворота перед входом на территорию гаражей, произведен монтаж системы видеонаблюдения на территории гаражей, производится работы по расчистке снега, оплачиваются услуги охраны, оплата электроэнергии. 

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории (пункт 1 статья 11.10 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

По общему правилу подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается уполномоченным исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Как указано в пункте 6 статьи 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

Сведения об объекте недвижимости, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, относятся к основным сведениям, которые вносятся в кадастр недвижимости (части 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Одним из оснований для государственного кадастрового учета и регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ), представляющий собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается о том, что на основании решения мирового судьи судебного участка №9 Промышленного района г.Оренбурга от 07.04.2015 года за ФИО1 было признано право собственности на гараж с погребом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этаж 1, пом. №. Гаражный бокс, принадлежащий истцу, кадастровый № расположен в одноэтажном кирпичном здании с гаражными боксами литер 

<

данные изъяты>, которое входит в состав имущества ГСК «Инициатива».

Указанное здание литер 

<

данные изъяты> расположено на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2007.

По данным регистрационного дела земельный участок кадастровый № был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи №1 от 15.11.2006 года, заключенного между ФИО3 и конкурсным управляющим 

<

данные изъяты>, действующим на основании решения Арбитражного суда Оренбургской области от 28.02.2006 года и соглашению по договору от 27.12.2006 года. 

Также ответчику принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Земельные участки обременены правом владения и пользования со стороны ГСК «Инициатива».

В пользовании ГСК «Инициатива» находится 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка, кадастровый №, а также 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка, кадастровый №. 

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 02.10.2013 года с Гаражно-строительного кооператива «Инициатива» в пользу ФИО3 была взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 80061,00 рубль.

Кроме того, на основании Промышленного районного суда г.Оренбурга от 16.09.2015 года с Гаражно-строительного кооператива «Инициатива» в пользу ФИО3 была взыскана сумма неосновательного обогащения в размере 24101 рубль 08 копеек, а также 1482 рубля 30 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с несением собственником земельных участков затрат, связанных с уплатой налогов и сборов.

Из пояснений представителя ответчика ФИО2 следует, что в последующем между ФИО3 и ГСК «Инициатива» в лице собственников гаражей было достигнуто устная договоренность по оплате расходов, связанных с уплатой налоговых платежей., поскольку земельные участки обременены правом владения и пользования со стороны ГСК «Инициатива», а собственник земельных участков пользоваться ими по своему усмотрению не может 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Судебными актами установлено, что на земельном участке были построены капитальные боксовые гаражи работниками 

<

данные изъяты>», которые Постановлением администрации г. Оренбурга от 08.10.1992 года № 1 12-п были узаконены в установленном на тот период времени порядке на основании органа местного самоуправления. По данным справки ГУП «ОЦИОН», возведенные в 1992 году гаражи поставлены на технический учет в 2008 году и записаны за ГСК «Инициатива».

Договором № 1 купли-продажи от 15.11.2006 года подтверждено, что земельный участок по 

<

адрес> до ФИО3 принадлежал на праве частной собственности 

<

данные изъяты> по решению арбитражного суда Оренбургской области от 06.08.2006 года и договору купли-продажи от 17.09.2001 года. 

Земельные участки, на которых находятся гаражи кадастровый № и кадастровый №, были выделены в 2007 году из земельного участка с кадастровым номером №, так как указанные земельные участки заняты гаражными боксами, а так же используются исключительно для проезда к гаражам и не могли быть использованы для производственной деятельности.

Расположение указанных земельных участков исключает использование их ФИО3, так как помимо земли, расположенной под гаражами, оставшаяся узкая полоса земли используется исключительно членами ГСК «Инициатива» для проезда к гаражам. Земельные участки, на которых расположены гаражи ограничены с юго-запада - проездом вдоль оврага, а с северо-запада территориями с производственным зданием ИП ФИО3, поэтому могут быть использованы только членами ГСК «Инициатива» не иначе как для проезда к гаражам в силу расположения и характеристик земельного участка. На данные характеристики - имеется ссылка в Заключении о земельном участке по адресу: 

<

адрес> Комитета по градостроительству и архитектуре от 27.10.2008 года № 24/1-002562.

Пунктом 2 ст. 268 и ст. 271 ГК РФ, в редакции, которая действовала на тот период времени, предусматривалось, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящееся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст.268-270), на котором расположено это недвижимое имущество. Переход права собственности на земельный участок не является основанием для прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 

Таким образом, владельцы гаражей в ГСК «Инициатива» имеют право постоянного пользования земельным участком, на котором расположены гаражи, поскольку земельный участок под застройку гаражами был предоставлен им по решению муниципального органа власти до передачи земельного участка в частную собственность. 

По правилам ст. 264, 271 ГК РФ, в редакции ФЗ от 26.06.2007 года лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. 

С учетом анализа, установленных по делу обстоятельств, а также представленных сторонами доказательств, суд отклоняет доводы истца, как не обоснованные и не соответствующие требованиям законодательства.

Спорный гараж ранее принадлежал члену ГСК Инициатива» ФИО5, который производил выплату паевых взносов. Затем с разрешения правления ФИО8.произвел отчуждение своего гаража истцу ФИО1, что подтверждено решением мирового судьи судебного участка №9 Промышленного района г.Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется ссылка на выписку из протокола заседания Правления гаражного кооператива от 29.12.2007 года. Данный факт также не отрицался в ходе рассмотрения дела со стороны самого истца. 

Следовательно, после приобретения гаража ФИО1 было известно, что земельный участок под гаражами находится в собственности с 2006 года у ответчика ФИО3. 

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Со стороны истца значительно пропущен срок исковой давности по прекращению права собственности у ФИО3 на часть спорного земельного участка с учетом положений ст.200 ГК РФ, о котором заявлено стороной ответчика в письменном отзыве. 

Не обоснован и довод истца о применении п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку земельный участок с кадастровым номером № в состав которого входили земельные участки кадастровый № и кадастровый №, с расположенными на них производственными зданиями, продавался ФИО3 конкурсным управляющим 

<

данные изъяты> который принадлежал обществу на основании договора купли-продажи от 17.09.2001 года, что свидетельствует о приобретении земельного участка у частного собственника, поскольку спорное имущество не находилось в муниципальной или государственной собственности. Данные факты подтверждены данными реестрового и землеустроительного дела. 

Также установлено, что владельцы гаражей в ГСК «Инициатива», в том числе ФИО4, имеют право постоянного пользования земельным участком, на котором расположены гаражи, поскольку земельный участок под застройку гаражами был предоставлен им по решению муниципального органа власти до передачи земельного участка в частную собственность. 

По данным ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренурга от 03.04.2023 года на обращение ФИО1 следует, что предоставить земельный участок бесплатно в собственность не представляется возможным, поскольку гараж расположен на земельном участке кадастровый №, который находится в частной собственности физического лица. Оснований для применения положений п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации не имеется.

Доказательств в обоснование требований истца по принадлежности спорного участка 

<

данные изъяты> суду не представлено. Договор купли-продажи земельного участка от 15.11.2006 года и соглашение по договору от 27.12.2006 года не оспорены. 

Ссылку истца ФИО1, что со стороны ответчика созданы препятствия в пользовании гаражом в связи с установкой ответчиком ворот в границах проезда к гаражам, суд отклоняет как не состоятельную и ничем не подтвержденную. Кроме того, в рамках рассмотрения гражданских дел по требованиям ФИО3 о взыскании затрат, связанных с уплатой налогов и сборов, подтверждено, что ответчиком предпринимаются меры по сохранности имущества, в том числе членов ГСК «Инициатива», препятствий в пользовании ворот нет. Данные факты подтверждены также ответами по рассмотрению жалоб и обращений в прокуратуру г.Оренбурга. 

Установка ворот произведена в целях сохранности всего имущества, расположенного на территории земельного участка ФИО3, а также имущества членов ГСК «Инициатива». Кроме этого, ответчиком установлено видеонаблюдение по периметру земельного участка и производственных зданий, что также свидетельствует о принятии с его стороны мер на поддержание безопасности как имущества, так и лиц, пользующихся данным имуществом. 

Из вышеизложенного следует, что оснований для прекращения права собственности за ФИО3 на часть земельного участка кадастровый №, расположенного под гаражом истца и соответственно признать право собственности на спорный участок за ФИО1 у суда отсутствуют.

В соответствии с ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Оснований для признания результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> недействительными в части включения в его состав земельного участка со следующими координатами 

Обозначение характерных точек

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

при отсутствии доказательств прекращения права на данный участок за ФИО3, у суда также не имеется, поскольку право собственности на спорный земельный участок у ФИО3 возникло на законных оснований. Приведение границ земельного участка со стороны ФИО3 в соответствие с фактическими границами, которые не противоречат данным ЕГРН, не свидетельствует о нарушении ответчиком требований действующего законодательства. доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположено помещение №, назначение нежилое (гараж), этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, признании результатов межевания земельного участка кадастровый № недействительными в части включения в его состав земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под помещением №, назначение нежилое (гараж), о признании права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором распложено помещение №, назначение нежилое (гараж), этаж 1, по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен 31 января 2024 года.

Судья подпись Т.С. Бахтиярова