Дело № 2-823/2021

УИД 61RS0013-01-2021-001661-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 г. г. Гуково Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего - судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Муниципальному образованию г.Гуково в лице Департамента имущественных отношений г.Гуково о снятии обременения права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что 27.08.2018 между ней и ФИО9 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа), (без передаточного акта) по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество продано за 405 000 рублей, в том числе: жилой дом за 403 026 рублей и земельный участок за 1 974 рубля. Расчет по данному договору был произведен следующим образом: деньги за земельный участок уплачены наличными за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи, за жилой дом оплата производилась за счет заемных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с договором целевого денежного займа 3Ж-08-166/2018 от 23.08.2018, заключенным с СКПК «Содействие» в срок до 24.09.2018. Сумма в размере 403 026 рублей была перечислена на счет ФИО12 А.Г. 

При регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было оформлено обременение - ипотека в силу закона. Однако после получения денежных средств продавец и покупатель не сняли данное ограничение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 А.Г. умер. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует ФИО1, как собственнику, в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, а именно: оформить право долевой собственности на всех членов своей семьи, чтобы исполнить обязательство от 07.09.2018, удостоверенное нотариусом Шахтинского нотариального округа ФИО13 С.Ю., номер в реестре нотариуса: 61/41-н/61-2018-3-1430, по оформлению в общую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862, в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2010 года № 937, в порядке и в размере, определенном соглашением этими лицами, и предоставить в территориальный орган ПФР, осуществивший выплату, копию документов о государственной регистрации их права собственности. 

На основании изложенного истец просит суд признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2, регистрационная запись: № 61№4 от 29.08.2018 на жилой дом, № №-5 от 29.08.2018 на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, отсутствующим и снять данное обременение.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представители ответчика Муниципального образования г.Гуково в лице Департамента имущественных отношений г.Гуково, и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заедания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области предоставил в суд отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В судебном заседании установлено, что 27.08.2018 между истцом и ФИО14 А.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (с рассрочкой платежа) (без передаточного акта) по адресу: 

<

адрес>. При регистрации перехода права собственности на основании данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было оформлено обременение - ипотека в силу закона. Согласно платежному поручению № 63-1 от 13.09.2018 сумма в размере 403 026 рублей перечислена на счет ФИО15 ФИО3 образом, обязательства по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 27.08.2018, истцом исполнено в полном объеме.

Согласно свидетельству о смерти V-АН № № от 08.12.2020, выданному ОЗАГС администрации г.Гуково, № А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно официальному ресурсу Федеральной нотариальной палаты, в единой информационной системе нотариата открытого наследственного дела в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не обнаружено. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога как способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи истцом и третьими лицами были исполнены в полном объеме, следовательно, обременение - ипотека в силу закона, подлежит прекращению.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102- ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить требование истца о прекращении обременения - ипотеки в силу закона в отношении приобретенного истцом по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества. 

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, решение суда будет являться основанием для регистрации прекращения обременения – ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО16 удовлетворить. 

Прекратить обременение – ипотеку в силу закона в отношении объекта земельного участка, общей площадью 615 кв. м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, общей площадью 57 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2021 года.