2-546/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. ФИО1 10 июня 2019 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т., 

при секретаре судебного заседания Биктагировой Л.Ф., 

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Система» о признании проекта межевания земельных участков согласованным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Система» о признании проекта межевания земельных участков согласованным.

В обоснование иска указал, что является сособственником общедолевой собственности на две доли по 1/560 доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в границах Еремеевского сельсовета 

<

адрес> Республики Башкортостан.

В целях выделения земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей был заказан проект межевания земельного участка с условным номером №:№ общей площадью 144827 кв.м. (14,48 га), информация о возможности ознакомления с которым была опубликована в средствах массовой информации - в газете «Родник полюс» от ДД.ММ.ГГГГ и газете «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика ООО «Агро-Система», являющегося арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, было направлено письмо с указанной информацией, а также бланк согласия на осуществление межевания данного земельного участка. Однако ответчик ответ на письмо не предоставил, добровольно урегулировать возникшую ситуацию также не представилось.

Истец в соответствии с п.п. 1-6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель) просит суд признать согласованным проект межевания земельного участка с условным кадастровым номером №:№ общей площадью 144827 кв.м. из состава единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельсовет, разработанного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера №).

Представитель ответчика - ООО «Агро-Система», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. 

Истец ФИО2 также в судебное заседание не явился, извещен в надлежащем виде.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело без участия истца и представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленное требование, просил удовлетворить. Суду пояснил, что истец обращался в Управление Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением об установлении границ выделяемого земельного участка, однако государственная регистрация была приостановлена из-за отсутствия согласия арендатора исходного земельного участка. Арендную плату от арендатора истец получает в натуральном виде - зерном, последний раз получил в ДД.ММ.ГГГГ году. При заключении договора аренды истец не представлял возражения против заключения договора, голосование по заключению договора аренды проводилось уполномоченными представителями. Протоколы собраний пайщиков суду представить не может. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 35962467 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> сельсовет как ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет поставлен ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным правом использования для сельскохозяйственного производства.

Истец является собственником двух долей по 1/560 доли в праве собственности на указанный земельный участок.

Право собственности на 1/560 долю в праве общей долевой собственности истца ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы 

<

адрес> Республики Башкортостан «О предоставлении гражданам земельного участка в общую долевую собственность в порядке бесплатной приватизации из землепользования СПК «Яны тормыш» от ДД.ММ.ГГГГ №-п, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтвреждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>.

Право собственности на другую 1/560 долю в праве общей долевой собственности истца ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что повреждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором указанного земельного участка согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Агро-Система». Срок договора аренды установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу представителя истца ФИО2 -ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>5, кадастровым инженером ГУП РПИИ «Башкирдортранспроект» Республики Башкортостан ФИО4, имеющим квалификационный аттестат №, был подготовлен проект межевания земельного участка с условным номером №:№, образуемого из двух долей по 1/560 доли каждая (2/560 доли), принадлежащих истцу, выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью образуемого участка 144827 кв.м. из учета, что средний размер пая для указанного исходного земельного участка составляет 7,24 га.

В газетах «Родник плюс» № (10567) от ДД.ММ.ГГГГ и «

<

адрес>» № (28824) от ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы извещения о согласовании проекта межевания земельного участка с условным номером №:№.

В подготовленном проекте земельного участка кадастровый инженер указал, что в течение тридцати дней со дня опубликования информационного сообщения о согласовании проекта межевания земельных участков в средствах массовой информации (газета «Родник плюс» № (10567) от ДД.ММ.ГГГГ и газета «

<

адрес>» № (28824) от ДД.ММ.ГГГГ, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка и предложения о доработке проекта межевания от участников долевой собственности не поступили. В соответствии с пунктом 12 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельных участков считается согласованным.

Истец ФИО2 обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> через Республиканское государственное автономное учреждение Многофункциональный центр в 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес> заявлением № о регистрации права собственности на образованный и выделяемы земельный участок. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, право собственности ФИО2 на выделяемый земельный участок не было зарегистрировано из-за отсутствия согласия арендатора земельного участка ООО «Агро-Система» на выдел земельного участка.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 года).

Изложенное свидетельствует о том, что юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения спора является выяснение вопроса о наличии возражения истца, выраженного им на общем собрании собственников земельного участка, против передачи земельного участка в аренду или против условий заключаемого договора аренды.

Из материалов дела усматривается, что общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 4053 га с кадастровым номером №, состоялось ДД.ММ.ГГГГ. На данном собрании присутствовало 286 участников, имеющих в собственности земельные доли. Согласно протоколу общего собрания все 286 участников общей долевой собственности на земельный участок, интересы которых представляли 14 уполномоченных, единогласно проголосовали за его передачу в аренду ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Закир-Чишмы» на 49 лет на условиях, предусмотренных в проекте договора аренды. 

Договор аренды по результатам решения, принятого на общем собрании, был заключен с ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Закир-Чишмы» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 на дату проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ и заключения договора аренды являлся собственником 1/560 доли в праве собственности на указанный земельный участок (запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), а в числе собственников другой 1/560 земельной доли в праве собственности на данный же земельный участок (запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) на дату проведения собрания от ДД.ММ.ГГГГ не значился, поскольку собственником второй доли он стал в силу Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в с 

<

адрес> Республики Башкортостан проведено общее собрание участников общей (долевой) собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в повестке дня которого был рассмотрен вопрос о согласовании переуступки (передачи) прав и обязанностей – заключении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок между ООО «СХП «Закир-Чишмы» и ООО «Агро-Система». При голосовании участвовали 128 участников долевой собственности, из них проголосовали «за»- 120 человек, «против» - 8 человек.

В Приложении № к протоколу общего собрания указаны 86 сособственников общей долевой собственности, в том числе под номером 69 указан истец ФИО2 Сведения о том, что ФИО2 возражал против заключения договора уступки прав и обязанностей между ООО «СХП «Закир-Чишмы» и ООО «Агро-Система» протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

При этом, при передаче своей 1/560 доли в праве собственности на земельный участок в аренду ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Закир-Чишмы» ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 какие-либо возражения ни сам непосредственно, ни через уполномоченных представителей, общему собранию от ДД.ММ.ГГГГ не представил, материалы дела такие доказательства не содержат.

А по другой 1/560 доле в праве собственности на земельный участок, приобретенной на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 не относится к категории лиц, указанных в п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что исключает также возможность выдела долей земельного участка без согласия арендатора.

Таким образом, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Система» о признании проекта межевания земельных участков согласованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Система» о признании проекта межевания земельных участков согласованным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.