Дело № 2-4761/23 12 декабря 2023 года 

78RS0017-01-2023-006094-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи 

Галкиной Е.С. 

при секретаре 

ФИО1. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга к 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 о приведении помещения в первоначальное состояние, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 о приведении помещения в первоначальное состояние, в обосновании требований указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения общей площадью 70,4 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках проведения проверки жилищного фонда было установлено, что в 

<

адрес> литера А 

<

адрес> ответчиками самовольно без соответствующей проектной и разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтированы межкомнатные перегородки между пом. №№ (площадь = 10,0 кв.м.), 3 (площадь= 10,1 кв.м.), 4 (площадь=11,5 кв.м.), 5 (площадь=12,0 кв.м.) и 6 (площадь=25,9 кв.м.)

Ответчикам направлялись уведомления о необходимости предоставить разрешительную документацию на проведение работ, однако требования, изложенные в уведомлениях, остались без удовлетворения. 

Факт проведения переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения подтверждается актами обследования ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» от 23.03.2023, актом обследования от 09.08.2023.

Ответчики в межведомственную комиссию за разрешением на переустройство и перепланировку жилого помещения не обращались, проект переустройства и перепланировки не согласовывали. 

25.05.2023 на заседании районной межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрены материалы по вопросу самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам рассмотрения в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести вышеуказанное жилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольного переустройства и перепланировки. Указанное уведомление ответчиками оставлено без удовлетворения, что подтверждается повторным актом обследования от 09.08.20203. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение, общей площадью 70,4 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно: восстановить демонтированные межкомнатные перегородки между пом. №№ (площадь = 10,0 кв.м.), 3 (площадь= 10,1 кв.м.), 4 (площадь=11,5 кв.м.), 5 (площадь=12,0 кв.м.) и 6 (площадь=25,9 кв.м.).

Представитель истца по доверенности 

<

ФИО>5 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, а потому суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 16 названного Закона предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в силу ст. 26 ЖК Российской Федерации является согласование с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что иск законного собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению при доказанности того, что действиями ответчика нарушается право собственности или законного владения истца или имеется реальная угроза такого нарушения со стороны ответчика.

Как усматривается из материалов дела ответчики являются собственниками жилого помещения общей площадью 70,4 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках проведения проверки жилищного фонда было установлено, что в 

<

адрес> 

<

адрес> ответчиками самовольно без соответствующей проектной и разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтированы межкомнатные перегородки между пом. №№ (площадь = 10,0 кв.м.), 3 (площадь= 10,1 кв.м.), 4 (площадь=11,5 кв.м.), 5 (площадь=12,0 кв.м.) и 6 (площадь=25,9 кв.м.)

Ответчикам направлялись уведомления о необходимости предоставить разрешительную документацию на проведение работ, однако требования, изложенные в уведомлениях, остались без удовлетворения. 

Факт проведения переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения подтверждается актами обследования ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» от 23.03.2023, актом обследования от 09.08.2023.

Ответчики в межведомственную комиссию за разрешением на переустройство и перепланировку жилого помещения не обращались, проект переустройства и перепланировки не согласовывали. 

25.05.2023 на заседании районной межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрены материалы по вопросу самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. А, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.

По результатам рассмотрения в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести вышеуказанное жилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольного переустройства и перепланировки. 

Указанное уведомление ответчиками оставлено без удовлетворения, что подтверждается повторным актом обследования от 09.08.20203. 

В ходе судебного разбирательства по делу, ответчики в порядке ст.ст. 56, 71 ГПК РФ не представили разрешительных документов на произведенную перепланировку. Доказательств о приведении в первоначальное состояние нежилого помещения, также не представлено. Факт перепланировки не оспорен. 

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым обязать ответчиков в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение, общей площадью 70,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно: восстановить демонтированные межкомнатные перегородки между пом. №№ (площадь = 10,0 кв.м.), 3 (площадь= 10,1 кв.м.), 4 (площадь=11,5 кв.м.), 5 (площадь=12,0 кв.м.) и 6 (площадь=25,9 кв.м.). 

С ответчиков в бюджет Санкт-Петербурга в порядке ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга к 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 о приведении помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>2 в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести принадлежащее на праве собственности жилое помещение, общей площадью 70,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно: восстановить демонтированные межкомнатные перегородки между пом. №№ (площадь = 10,0 кв.м.), 3 (площадь= 10,1 кв.м.), 4 (площадь=11,5 кв.м.), 5 (площадь=12,0 кв.м.) и 6 (площадь=25,9 кв.м.). 

Взыскать с 

<

ФИО>3 в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с 

<

ФИО>2 в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт – Петербурга в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.12.2023 года

Судья Е.С. Галкина