Дело № 2-474/2019

УИД: 61RS0060-01-2019-000573-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

пос. Чертково 26 сентября 2019 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Саламовой Маликат Гусеновное о прекращении права общей долевой собственности, выделе части имущества и признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части имущества и признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований ФИО2 указал, что он проживает в 

<

адрес> 04 декабря 1992 года, между ним и колхозом им.Кирова заключён договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли домовладения в 

<

адрес> Домовладение расположено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 448 кв.м, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства. При приобретении домовладения, он имел ввиду не долю или часть жилого дома, а квартиру в этом жилом доме. Собственником второй квартиры является ФИО4. В настоящее время ему необходимо выделить в собственность принадлежащую ему квартиру №2 в жилом доме литер (Ааа1а2). Осуществленное МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно – градостроительное бюро» технического обследования объектов капитального строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес> показало, что имеется техническая возможность раздела жилого дома блокированного типа литер (Ааа1а2) общей площадью 147,4 кв.м, в том числе жилой площадью 78,1 кв.м и хозяйственных построек, т.е. возможен выдел в его собственность квартиры №2 литер (Аа1а2) общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м, помещений №1,2 в летней кухне литер «Б» общей площадью 11,9 кв.м, с подвалом литер «п/Б» общей площадью 6,0 кв.м, раздел домовладения может быть произведён, при этом интересы других собственников не ущемляются. Просил суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО4 на жилой дом блокированного типа литер «Ааа1а2» общей площадью 147,4 кв.м, в том числе жилой площадью 78,1 кв.м и хозяйственных построек расположенных по адресу: 

<

адрес> произвести раздел указанных домовладения, выделить в собственность ФИО2 квартиру №2 литер «Аа1а2» общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м, помещения №1,2 в летней кухне литер «Б» общей площадью 11,9 кв.м, с подвалом литер «п/Б» общей площадью 6,0 кв.м в жилом доме литер «А», общей площадью 97,0 кв.м, в том числе жилой площадью 46,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 12 сентября 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4, в связи с его смертью, надлежащим ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, его интересы представляла ФИО1, действующая на основании доверенности, которая поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила телефонограмму, в которой просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала.

Выслушав представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст.1 ГК РФ указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру). 

Согласно выписке из постановления №33 от 11 июня 1992 года главы администрации Алексеево-Лозовского сельсовета Чертковского района Ростовской области «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам» ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 448 кв.м для личного подсобного хозяйства из земель Алексеево-Лозовского сельского Совета народных депутатов, расположенный по адресу 

<

адрес> на основании которого ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю № от 19 октября 1992 года.

Постановлением Администрации муниципального образования «Алексеево-Лозовское сельское поселение» №34 от 18.02.2019 года «О внесении изменений, указанному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

В соответствии с договором от 04.12.1990, заключённым между колхозом имени «Кирова», как продавцом, и ФИО2, как покупателем, ФИО2 приобрёл в собственность 

<

данные изъяты> долю домовладения, расположенного 

<

адрес> 

Согласно свидетельству о смерти №, выданному Отделом ЗАГС Администрации Чертковского района Ростовской области 19 июля 2013 года, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 25 декабря 2014 года следует, что на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследницей имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга – ФИО5.

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства пристроек на земельном участке, несоответствия построек параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

По техническому заключению муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 24.06.2019, техническая возможность раздела жилого дома блокированного типа литер «Ааа1а2» общей площадью 147,4 кв.м, в том числе жилой площадью 78,1 кв.м и хозяйственных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес> имеется, то есть выдел в собственность ФИО2 квартиры №2 литер «Аа1а2» общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м, помещений №1,2 в летней кухне литер «Б» общей площадью 11,9 кв.м, с подвалом литер «п/Б» общей площадью 6,0 кв.м, при этом интересы других собственников не ущемляются; пользование каждой из квартир осуществляется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельных участков на которых расположен жилой дом блокированного типа с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности; строительство пристройки литер «а», пристройки литер «а1» и пристройки литер «а2» к жилому дому литер «А», а также строительство летней кухни литер «Б» с подвалом литер «п/Б» и с подвалом литер «п1/Б», выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также по результатам оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и эксплуатация вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: 

<

адрес> возможна и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе части имущества и признании права собственности на квартиру удовлетворить. 

Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, находящегося по адресу: 

<

адрес> состоящего из жилого дома литер «Ааа1а2» общей площадью 147,4 кв.м, в том числе жилой площадью 78,1 кв.м, и хозяйственных построек расположенных по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО2, квартиру №2 в жилом двухквартирном доме, литер «Ааа1а2», состоящую из комнат, обозначенных на поэтажном плане с номерами 1,2,3,4,5,14,15,16, общей площадью 74,8 кв.м, в том числе жилой 35,6 кв.м, летнюю кухню, литер «Б», состоящую из помещений №1,2, в летней кухне литер «Бп/Б» общей площадью 11,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на жилой дом литер «Ааа1а2» общей площадью 147,4 кв.м, в том числе жилой площадью 78,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 октября 2019 года.

Председательствующий: