Дело № 2-671/2024

УИД: 42RS0006-01-2024-000835-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово 

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Марковой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

03 сентября 2024 года дело по иску ФИО3 к МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ООО «Аргумент», ГУ ФССП по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО4 о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивирует следующим.

ФИО3 является должником по сводному исполнительному производству №***.

Взыскание выполняется в рамках, следующих ИП:

ИП №*** возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании: Судебный приказ №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Судебный участок № 1 Кировского судебного района города Кемерово в пользу взыскателя: ООО УК "ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ КИРОВСКОГО РАЙОНА", Предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, сумма долга 43 978.27руб.

ИП №*** возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании: Судебный приказ №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом Судебный участок № 1 Кировского судебного района г: рода Кемерово в пользу взыскателя: ООО УК "ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ КИРОВСКОГО РАЙОНА", Предмет исполнения: Задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, сумма долга 20 450.29 руб.

ИП № №*** возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании: Исполнительный лист №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Кировским районным судом г. Кемерове в пользу взыскателя: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 14 по Кемеровской области - Кузбассу, Предмет исполнения: Произвести взыскание налога, пени, штрафа за счет имущества, сумма долга 10 745.44 руб. (ДД.ММ.ГГГГ постановление об объединении ИП в сводное по должнику)

ДД.ММ.ГГГГ рамках исполнительного производства №*** вынесено постановление о наложении ареста на имущество принадлежащего должнику ФИО3, в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора, расходов, по совершению исполнительных действий.

ДД.ММ.ГГГГ рамках исполнительного производства №*** составлен акт описи и ареста имущества должника: Жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №***, расположенного по 

<

адрес>. В акте описи и ареста определена стоимость имущества 600 000 руб.

Акт описи и ареста составлен в отсутствие должника, осмотр имущества не проводился.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о назначении ответственного хранителя, имущество передано на хранение должнику.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о привлечении оценщика. Для участия в исполнительном производстве №***, а именно для оценки арестованного ДД.ММ.ГГГГ привлечен ООО Бизнес-Новация, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №*** возбуждено ДД.ММ.ГГГГ на основании: Исполнительный, лист №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Кировским районным судом г. Кемерово в пользу взыскателя: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 14 по Кемеровской области - Кузбассу вынесено постановление о запрете действий на совершение регистрации в отношении:

1. Помещение; площадь: 

<

данные изъяты> расположен по 

<

адрес>; кадастровый №***; площадь: 

<

данные изъяты>

2. Здание; площадь: 

<

данные изъяты>, расположен по 

<

адрес>; кадастровый №***; площади: 

<

данные изъяты>, Общая долевая собственность, доля в праве 

<

данные изъяты>; Доля: 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о принятии результатов оценки.

Согласно отчета об оценке №*** от ДД.ММ.ГГГГ стоимость арестованного имущества: Жилое помещение - квартира, площадь 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, Кадастровый №***, Собственником (должником) которого является: ФИО3 составила 2 611 926,8 руб.

Стр. 4 отчета об оценке №*** от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения об объекте оценки,

-Наименование объекта- Жилое помещение - квартира, площадь 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, Кадастровый №***

- назначение объекта-жилое помещение

- площадь объекта-

<

данные изъяты>

- 

<

адрес>

- вид права, доля в праве- общая долевая собственность, доля в 

<

данные изъяты>

- правообладатель- ФИО3

Стр. 8 отчета содержит сведения о количественных и качественных характеристиках объекта оценки, так из описания объекта следует, что квартира находится на 1 этаже пятиэтажного дома и требует косметического ремонта.

Классификация объекта оценки: объект оценки является недвижимым имуществом, жилым помещением, право-Общая долевая собственность, доля в праве

<

данные изъяты>

Стр. 16 заключения содержит таблицу, содержащую основные экономические, материальные, технические характеристики, определяющие стоимость объекта оценки и объектов аналогов. В данной таблице объект оценки охарактеризован как общедолевая собственность (

<

данные изъяты>), находящаяся на 1 этаже 5 этажного дома.

Стр. 23-25 заключения содержит расчет скорректированной стоимости объекта оценки из расчета 

<

данные изъяты> в праве.

Общая стоимость объекта оценки составила 2 611 926,8 руб.

<

данные изъяты> в праве соответственно 1 305 963,8 руб.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на реализацию на торгах по цене 1 305 963,8 руб.

ДД.ММ.ГГГГ МТУ ФАУГИ в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области вынесено поручение №*** на прием на реализацию арестованного имущества., которым поручает обществу с ограниченной ответственностью «АРГУМЕНТ», в лице директора ФИО1, совершить юридические и иные действия по приему и реализации имущества, арестованного судебным приставом - исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области - Кузбассу, по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ФИО3, по исполнительному производству №***, имущество: Жилое помещение - квартира, площадь 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, Кадастровый №***, стоимостью 1 306 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество в присутствии понятых, передано торгующей организации (неизвестно какой) по акту передачи.

ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> размещено извещение №*** о реализации имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов реализовано имущество должника: Жилое помещение - квартира, площадь 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, Кадастровый №*** по цене 1 813 000 руб.

Победителем торгов стал ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №***.

Таким образом, изначально имущество было передано на реализацию, а в последующем - реализовано по цене значительно ниже той, которая была определена специалистом-оценщиком (Общая стоимость объекта оценки составила 2 611 926,8 руб.)

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления о распределении денежных средств, согласно которому денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества должника распределены взыскателям по сводному исполнительному производству №***, а средства в сумме 119746,1 руб. и 1613000 руб. возвращены должнику.

ДД.ММ.ГГГГ на счет должника зачислено 1 613 000 руб. Наименование плательщика: УФК по Кемеровской области - Кузбассу (ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу) ИНН плательщика: 4205077474 Счёт плательщика: 03212643000000013900

ДД.ММ.ГГГГ со счета должника списано 10 645.44 руб. в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ со счета должника списано 80 253.99 руб. в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на счет должника зачислено 119 746.01руб.

Наименование плательщика: УФК по Кемеровской области - Кузбассу (ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу) ИНН плательщика: 4205077474 Счёт плательщика: 03212643000000013900

ДД.ММ.ГГГГ на счет должника зачислено 80 253.99 руб.

Наименование плательщика: УФК по Кемеровской области - Кузбассу (ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу) ИНН плательщика: 4205077474 Счёт плательщика: 03212643000000013900

ДД.ММ.ГГГГ на счет должника зачислено 10 645.44

Наименование плательщика: УФК по Кемеровской области - Кузбассу (ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу) ИНН плательщика: 4205077474 Счёт плательщика: 03212643000000013900

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании исполнительного производства №*** в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа (п. 1 ч. 1ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании исполнительного производства №*** в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа (п. 1 ч. 1ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании исполнительного производства №*** в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа (п. 1 ч. 1ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

На основании изложенного, с учетом утонений, просит суд признать недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества должника: Жилое помещение - квартира, площадь 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, Кадастровый №***; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный с ФИО4, как с лицом, выигравшим торги и применить последствия недействительности сделки в соответствии со ст. 167 ГК РФ; прекратить право собственности ФИО4 на квартиру - квартира, площадь 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, Кадастровый №***, возвратив ее в собственность ФИО3 (т.1 л.д.3-8, т.2 л.д.135).

Ответчик ФИО4 представил суду письменные возражения на исковое заявление (т.2 л.д.126-128).

Представитель МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях по доверенности – ФИО5 представил суду письменные возражения на исковое заявление (т.2 л.д.31-33).

Директор ООО «Аргумент» - ФИО6 представил суду письменные возражения на исковое заявление (т.2 л.д.68-71).

Представителем Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу по доверенности – ФИО7 представлен письменный отзыв на исковое заявление (т.1 л.д.70).

Представитель ООО «Бизнес-Новация» по доверенности – ФИО8 представил суду письменные возражения на исковое заявление (т.2 л.д.23-24).

Представитель АО «СОГАЗ» по доверенности – ФИО9 представила суду письменные возражения на исковое заявление (т.2 л.д.239-240).

Определением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены судебный пристав-исполнитель ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ФИО10, судебный пристав-исполнитель ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ФИО11 (т.1 л.д.244).

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены судебный пристав-исполнитель ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ФИО12, судебный пристав-исполнитель ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ФИО13, СРОО «СВОД», АО «СОГАЗ» (т.2 л.д.147-153).

В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ООО «РегионТорг» (т.2 л.д.206-211).

В судебном заседании представитель истца ФИО14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.47), представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.47), настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу – ФИО16, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год (т.3 л.д.2), требования не признавала.

В судебном заседании ответчик ФИО4 требования не признавал.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Жилищный трест Кировского района» - ФИО17, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.262), решение вопроса оставила на усмотрение суда.

В судебном заседание третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ФИО18 исковые требования не признавала.

В судебное заседание представители ответчиком Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ООО «Аргумент», не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (т.2 л.д.224,225).

В судебное заседание судебный пристав-исполнитель ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ФИО12, судебный пристав-исполнитель ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ФИО13, судебный пристав-исполнитель ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ФИО11, судебный пристав-исполнитель ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ФИО19, судебный пристав-исполнитель ОСП по Рудничному и Кировскому районам г.Кемерово ФИО10, представители третьих лиц МИФНС №14 по Кемеровской области-Кузбассу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области –Кузбассу, ООО "Бизнесс-Новация", СРОО "СВОД", АО СОГАЗ, ООО «РегионТорг» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (т.2 л.д.226,227,228,229,230,231,232,233,234,235,236).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы приказного производства №***, суд приходит следующему.

Согласно статье 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Статьей 93 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного кодекса (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 Г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В силу приведенных выше положений закона и разъяснений основанием для признания торгов недействительными может являться не любое нарушение правил их проведения, а лишь существенно повлиявшее на результаты торгов, и лишь в случаях, когда это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах. Изложенное отвечает принципам добросовестности, запрета на злоупотребление правом в гражданском праве (статьи 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), направлено на обеспечение баланса интересов всех участников гражданских правоотношений.

Таким образом, требуя признания публичных торгов недействительными, истец в соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В части 1 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" указано, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

В силу положений пункта 3 части 4 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Пунктом 8 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что если установленный законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности срок действия отчета об оценке имущества должника истек, судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня истечения указанного срока привлечь оценщика для повторной оценки имущества должника в порядке, установленном настоящей статьей.

Таким образом, по смыслу приведенных норм закона оценка имущества должника должна быть актуальной при передаче имущества на торги, а последующее снижение стоимости нереализованного имущества осуществляется исходя из оценки, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Закона об исполнительном производстве принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (часть 8 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

Согласно части 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Статьей 92 Закона об исполнительном производстве установлено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (часть 1). Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2).

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (часть 3).

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Статьей 461 этого же кодекса установлено, что при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (пункт 1).

Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно (пункт 2).

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, организатор торгов как продавец, действующий от собственного имени и независимо от наличия у него права собственности на имущество, выставленное на торги, должен возместить покупателю понесенные им убытки в том случае, если основания, по которым изымается товар, возникли до исполнения договора, то есть до передачи товара покупателю, который не знал и не должен был знать о наличии этих оснований.

Согласно разъяснениям пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам статей 460 - 462 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, именно организатор торгов и одновременно продавец по договору купли-продажи обязан возместить убытки покупателю, причиненные изъятием товара третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО19 на основании судебного приказа №*** от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.84), возбуждено исполнительное производство №*** в отношении должника ФИО3 (т.1 л.д.41,86-87), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.88). ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на денежные средства должника (т.1 л.д.89-90), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.91). Из акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес> должник не проживает (т.1 л.д.92).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО11 вынесено постановление об окончании исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях (т.2 л.д.142). 

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО10 постановление об окончании исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство возобновлено, зарегистрировано с номером №*** (т.2 л.д.143).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела-заместителем старшего судебного пристава ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено постановление о взыскании с должника ФИО3 исполнительного сбора в размере 3 078,47 руб. (т.1л.д.93), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.94).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ объявлен заперт на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременения в отношении имущества, в том числе, квартиры по 

<

адрес> (т.1 л.д.95), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.96).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО11 на основании исполнительного листа №*** от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Кировским районным судом г. Кемерово (т.1 л.д.100-102), возбуждено исполнительное производство №*** в отношении должника ФИО3 (т.1 л.д.42, 103-104). ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на денежные средства должника (т.1 л.д.105-106), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.107). 

ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 направлено извещение о вызове на прием к судебному пристав-исполнителю ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (т.1 л.д.108,109), получено взыскателем ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.109).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, объявлен заперт на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременения в отношении имущества, в том числе, квартиры по 

<

адрес> (т.1 л.д.110), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.111).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО11, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено постановление о временном ограничении на выезд ФИО3 из РФ с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 

<

данные изъяты> с момента вынесения данного постановления, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.112), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.113).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО11, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено постановление о наложении ареста на квартиру по 

<

адрес> (т.1 л.д.134), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.135).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО11, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт о наложении ареста (описи имущества) должника ФИО3 по 

<

адрес>, в отсутствие должника. Предварительная оценка жилого помещения – 600 000,00 рублей (т.1 л.д.31-32,136-138). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ назначен ответственный хранитель арестованного имущества – ФИО3 (т.1 л.д.139), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.140). Постановление от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ направлены ФИО3 почтой (т.1 л.д.141).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, составлена заявка №*** на оценку арестованного имущества (т.1 л.д.147), вынесено постановление о назначении оценщика – специалиста ООО Бизнес-Новация (т.1 л.д.148), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.150).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО11 на основании судебного приказа №*** от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №*** в отношении должника ФИО3 (т.1 л.д.37,122-123), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.124). ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на денежные средства должника (т.1 л.д.125-126), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.127).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО12, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено постановление о взыскании с должника ФИО3 исполнительного сбора в размере 1 431,52 руб. (т.1л.д.128), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.129).

Из акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес> должник не проживает (т.1 л.д.130).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО11 вынесено постановление об окончании исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях (т.2 л.д.144). 

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела-заместителем старшего судебного пристава ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО10 постановление об отмене окончания исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство возобновлено, зарегистрировано с №*** (т.2 л.д.145).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ объявлен заперт на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременения в отношении имущества, в том числе, квартиры по 

<

адрес> (т.1 л.д.131), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.132).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела-заместителем старшего судебного пристава ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО10 вынесено постановление об объединении в сводное производство исполнительные производства от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, от ДД.ММ.ГГГГ №***, в одно с присвоением ему №*** (т.1 л.д.34,97), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.98).

Оценщиком ООО «Бизнес-Новация» ФИО2 проведена оценка квартиры, площадью 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, кадастровый №***, согласно отчету №*** от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки с учетом допущений, ограничений и округлений, составляет 1306000 рублей. В п.5 заключения указана общая стоимость объекта недвижимости – 2 611 926,80 руб. (т.1 л.д.9-25,152-204). ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления на страхование от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.246), между ООО «Бизнес-Новация» и АО «СОГАЗ» заключен договор страхования ответственности оценщиков при осуществлении оценочной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №*** со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.244-245). Согласно приложения №1 к Заявлению на страхование и Приложению №3 к полису страхования, в список оценщиков также включена ФИО2 (т.2 л.д.247,248).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18 вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом №*** от ДД.ММ.ГГГГ об оценке арестованного имущества: жилое помещение, 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, кадастровый №***, цена за единицу согласно акту описи и ареста 600 000 р., цена по оценке за единицу 1 306 000,00 р., стоимость по оценке 1 306 000,00 р., итого на сумму 1 306 000,00 р. (т.1 л.д.51,205), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.206).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено постановление о взыскании с ФИО3 расходов по совершению исполнительных действий в сумме 770,00 руб. (т.1 л.д.208), (уведомление направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ, прочитано ДД.ММ.ГГГГ- т.1 л.д.209).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, составлена заявка на торги арестованного имущества (т.1 л.д.210). Вынесено постановление о передаче Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, имущества: жилое помещение, 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, кадастровый №***, цена за единицу согласно акту описи и ареста 600 000 р., цена по оценке за единицу 1 306 000,00 р., стоимость по оценке 1 306 000,00 р. (т.1 л.д.50,211-212). Составлено уведомление №*** от ДД.ММ.ГГГГ о готовности к реализации арестованного имущества (т.2 л.д.50 оборот).

Согласно поручению №*** от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях поручило ООО «АРГУМЕНТ» совершить юридические и иные действия по приему и реализации имущества, арестованного судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО11, по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего ФИО3, по исполнительном производству №*** от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.40,213-214).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18 составлен акт передачи арестованного имущества на торги: жилого помещения 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, кадастровый №***, оценка стоимость – 1306000,00 рублей (т.1 л.д.49,215-216).

Согласно протоколу ООО Аргумент №*** заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, начальная цена жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №***, по 

<

адрес>, составляет 1 254 800,00 рублей, размер задатка 200 000,00 рублей, шаг торгов 13 000,00 рублей от начальной цены продажи предмета торгов, место и время проведения торгов: ЭТП 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> Победитель торгов – ФИО4. Цена проданного имущества составляет 1 813 000,00 руб. (т.1 л.д.44, т.2 л.д.43 оборот-л.д.44).

Согласно протоколу №*** о результатах торгов по продаже арестованного имущества (не имеющего силу договора) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Аргумент» передал ФИО4 имущество, реализованное с торгов Жилое помещение площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №***, ограничение (обременение) права: запрет, прочие. Собственник имущества: ФИО3 Местонахождение имущества: 

<

адрес>. Размер задатка: 200 000,00 рублей от начальной цены продажи предмета торгов. Дата, время начала торгов: ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> Имущество продается на основании поручения по реализации имущества на торгах №*** Общая стоимость 1 813 000,00 рублей. Задаток в размере 200 000,00 рублей (т.2 л.д.46).

Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №*** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1613000,00 руб. и №*** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000,00 руб. (т.2 л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №*** (арестованного имущества) между МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в лице ООО «Аргумент» и ФИО4 Предмет договора – имущество, приобретенное с торгов: Жилое помещение площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №***, ограничение (обременение) права: запрет, прочие. Собственник имущества: ФИО3 Местонахождение имущества: 

<

адрес>. Размер задатка: 200 000,00 рублей от начальной цены продажи предмета торгов. Дата, время начала торгов: ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> Общая стоимость имущества 1 813 000,00 рублей (т.2 л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18, в рамках исполнительного производства №***, вынесено постановление о распределении денежных средств (т.1 л.д.218-219), постановление о возврате средств должнику (т.1 л.д.231).

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ о реализации имущества, жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №*** по 

<

адрес>, реализовано за 1 813 000,00 с торгов, снижение не 

<

данные изъяты> не проводилось, сумма зачислена в ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу (т.1 л.д.217, т.2 л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилищный трест Кировского района» перечислено 64 428,56 руб. (платежное поручение №*** от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.222) и №*** от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.223)), ФИО3 перечислено 1732746,01 (платежное поручение №*** от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.230) и №*** от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.232)).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жилищный трест Кировского района» перечислил на счет МОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово 64428,56 руб. в счет возврата излишне перечисленных средств (платежное поручение № 4631 от 26.08.2024 (т.3 л.д.63,64)).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 перечислено 64428,56 (платежное поручение №*** от ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.62)).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18 вынесено постановление об окончании исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.236). 

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18 вынесено постановление об окончании исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.234). 

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18, в рамках исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ, снят арест с жилого помещения 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>, кадастровый №*** (т.1 л.д.233).

ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18 вынесено постановление об окончании исполнительного производства №*** от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.235). 

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО3 принадлежали объекты недвижимого имущества: жилое помещение 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> на праве собственности; здание 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности (т.1 л.д.133). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит здание 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности (т.2 л.д.175,185,237).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым №*** по 

<

адрес> принадлежит ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.19-22).

Согласно экспертному заключению Ассоциации СРОО «СВОД» №*** от ДД.ММ.ГГГГ, отчет №*** об оценке Объекта оценки. Объект оценки: жилое помещение – квартира, площадь 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый №*** не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года в действующей редакции на дату составления Отчета редакции, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности); рыночная стоимость, определенная в Отчете №*** об оценке Объекта оценки. Объект оценки: жилое помещение – квартира, площадь 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый №*** не подтверждена (т.2 л.д.195-203,204, т.3 л.д.3-20,21).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при реализации спорного имущества допущены нарушения требований действующего законодательства, а именно, указанная в постановлении ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры по 

<

адрес>, кадастровый №***: 1 306 000,00 руб. ниже стоимости, имущества, определенного в отчете ООО «Бизнес-Новация» №*** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стоимость квартиры – 2 611 926,80 руб., стоимость 

<

данные изъяты> квартиры - 1 306 000,00 руб. По результатам проведенных ООО «Аргумент» торгов объект продан за 1 813 000,00 руб. ФИО4, указанная стоимость также значительно ниже стоимости объекта недвижимость, согласно отчету.

Сведений о том, что истец получила постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово ГУФФСП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, и могла представить возражения относительно стоимости имущества, материалы дела не содержат.

Кроме того, экспертным заключением Ассоциации СРОО «СВОД» №*** от ДД.ММ.ГГГГ, отчет №*** признан несоответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, рыночная стоимость не подтверждена. Указанное заключение принято судом, в качестве допустимого и относимого доказательства.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о признании недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ года в отношении имущества должника: жилое помещение – квартира, площадь 

<

данные изъяты>., 

<

адрес>, кадастровый №***; как следствие, признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в лице ООО «Аргумент» и ФИО4, как с лицом выигравшим торги.

В соответствии с частью 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги и применение последствий, предусмотренных ст. 167 данного Кодекса.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что переход права собственности на спорную квартиру, зарегистрирован на имя ФИО4, суд усматривает основание для возвращения квартиры по 

<

адрес>, с кадастровым №*** истцу – ФИО3, и прекращении права собственности ФИО4, на указанное жилое помещение.

Таким образом, право собственности ФИО4 на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым №***, признать за ФИО3, право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым №*** подлежит прекращению.

Договор купли-продажи №*** заключен между МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в лице ООО «Аргумент» и ФИО4 Ввиду чего, именно организатор торгов и одновременно продавец по договору купли-продажи обязан возместить убытки покупателю, причиненные изъятием товара третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, что согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 14 Информационного письма Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор судебной практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», где разъяснено, что обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени, - фонд имущества.

Таким образом, с МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в пользу ФИО4 подлежат взысканию денежные средства в размере 1813000,00 рублей.

На основании изложенного, требования ФИО3 к МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ООО «Аргумент», ГУФССП по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО4 о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, ООО «Аргумент», ГУ ФССП по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО4 о признании торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительными торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества должника: жилое помещение – квартира, площадь 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, кадастровый №***.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в лице ООО «Аргумент» и ФИО4, как с лицом выигравшим торги.

Применить последствия недействительности сделки: 

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым №***, признать за ФИО3, право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по 

<

адрес>, с кадастровым №***. 

Взыскать с МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в пользу ФИО4 денежные средства в размере 1813000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово. 

Мотивированное решение суда составлено 17 сентября 2024 года.

Председательствующий: