Дело № 2-3431/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новосибирск 25 октября 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Живалевой А.К.

с участием прокурора Эповой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

у с т а н о в и л:

Банк АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с заявленным иском. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный ОАО и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № С0844-12.

ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» ОАО и ЗАО «КБ ДельтаКредит» заключен договор передачи прав по закладной № С0844-12. Во исполнение вступившего с ДД.ММ.ГГГГ в силу Федерального закона № 99-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в главу 4 части 1 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», ДД.ММ.ГГГГ организационно-правовая форма истца была изменена с ЗАО на АО, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры расположенной по адресу: .... Кв. 184.

В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог квартиры. 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиков условий Кредитного договора АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в Пресненский районный суд ... с требованиями о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Пресненским районным судом ... было вынесено решение, которым исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворены, также судом постановлено:

«Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве общей собственности ответчикам квартиры, расположенной по адресу: ...».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в ОСП по ... с заявлением о принудительном исполнении решения суда, к заявлению были приложены решение Пресненского районного суда ..., а также исполнительный лист ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства ...-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа: ... от ДД.ММ.ГГГГ выданного Пресненским районным судом ..., предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество: квартира по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя АО «КБ ДельтаКредит», судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по ... ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, в соответствии со ст.ст. 6, 14, 68, 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга.

Взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу в заявлении (прилагается к исковому заявлению). Тем же постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» нереализованное имущество должника на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: Квартира, расположенная по ... 84. стоимостью 1 676 671,80 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано право собственности на квартиру.

Указанные выше обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением. Однако согласно Выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают Ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письмо-требование (о выселении), что подтверждается копией почтовой квитанции, однако по настоящее время ответчики с представителем истца не связались, с регистрационного учета не снялись.

Поэтому истец АО «КБ ДельтаКредит» просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ...; выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: ..., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. 

В судебном заседании ответчики Мунк А.В., Мунк Н.Н. возражали против удовлетворения исковых требований, указав в обоснование возражений, что решение суда, вынесенное Пресненским районным судом ... от ДД.ММ.ГГГГ о частичном удовлетворении исковых требований ЗАО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с Мунка А.В. и Мунк Н.Н. задолженности по кредитному договору № С0844-12 и обращении взыскания за заложенное имущество, квартиру расположенную по адресу: .... Кв. 184, является незаконным. Ответчиками в установленные сроки подано заявление об отмене заочного решения суда и восстановлении срока для обжалования. Кроме того, банком не произведена выплата ответчикам денежных средств материнского капитала, использованных при получении кредита. Также ответчики в случае удовлетворения требований о выселении просят предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков Мунк А.В., Мунк Н.Н., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный ОАО и ответчиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № С0844-12, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере 2 232 500 рублей, сроком на 242 месяца. Кредит предоставляется для приобретения квартиры расположенной по адресу: ....

Согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ права требования с Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» ОАО по данному кредитному договору были уступлены ЗАО КБ «ДельтаКредит» (л.д. 17-22). 

Во исполнение вступившего с ДД.ММ.ГГГГ в силу Федерального закона № 99-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в главу 4 части 1 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», ДД.ММ.ГГГГ организационно-правовая форма истца была изменена с ЗАО на АО, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Пресненского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено: Взыскать в пользу ЗАО «КБ ДельтаКредит» солидарно с Мунка А.В., Мунк Н.Н. сумму задолженности по кредитному договору № С0844-12 от ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 820 165, 95 рублей. Взыскать в пользу ЗАО «КБ «ДельтаКредит» с Мунка А.В., сумму государственной пошлины в размере 10650,41 рублей, расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере 2 500 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей. Взыскать в пользу ЗАО «КБ «ДельтаКредит» с Мунк Н.Н., сумму государственной пошлины в размере 10650,41 рублей, расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере 2 500 рублей, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 7 500 рублей. Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве общей совместной собственности ответчикам квартиры. расположенной по адресу: .... Кв. 184. Установив ее начальную продажную цену в размере 2 35 562,40(л.д.23-27).

Из постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. а именно 1676,671,80(л.д. 30-31).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ответчики Мунк Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мунк А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их дети Мунк К.А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мунк А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д.34). 

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования им у ответчиков, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. 

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является их снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

При разрешении ходатайства, суд учитывает, что право на жилище – является конституционным правом, то есть находится под особой защитой государства.

Решение суда о выселении заявителей вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, именно с указанной даты у них возникла обязанность его исполнить.

Заявители иного жилого помещения не имеют. 

Имущественное положение заявителей исключает возможность приобрести жилое помещение без привлечения заемных средств. 

Аренда жилья приведет к дополнительным затратам, которые затруднят решение вопроса о приобретении жилого помещения в собственность. 

Ответчики просят предоставить отсрочку на непродолжительный период. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным заявление удовлетворить, отсрочить исполнение решения суда на 2 месяца, исчисляемые с момента вступления решения суда в законную силу. 

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., подтвержденные платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях в пользу акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Отсрочить исполнение решения суда на 2 месяца, исчисляемые с момента вступления решения суда в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья подпись А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 октября 2017 года 

Судья подпись А.А. Веревочкина