дело № 2-919/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

26 июля 2018 года город Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Э.Ф. Ибрагимовой, 

при секретаре Д.М. Ахметовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование иска, что она владеет спорным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, фактически с момента его постройки, с ДД.ММ.ГГГГ года, факт владения подтверждается справкой Новотроицкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книгой № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени открыто и непрерывно владеет и пользуется данным домом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, спора по имуществу не имеется, в силу приобретательной давности просила признать за ней право собственности на вышеуказанный дом. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям; представители Исполкома Тукаевского муниципального района Республики Татарстан и Новотроицкого сельского поселения Республики Татарстан в судебное заседание не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску не имеют.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, год ввода в эксплуатацию №, площадь 37,4 кв.м. (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.8-15).

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/счет ДД.ММ.ГГГГ.г. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись, за ДД.ММ.ГГГГ в л/счет № внесена запись о присвоении адреса (л.д.16), имеется распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении указанному дому адреса (л.д.19).

Согласно сведениям из домовой книги № по 

<

адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу 

<

адрес>, Новотроицкое сельское поселение, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

С указанной даты ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и несет бремя его содержания. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд считает надлежащим выбранный истцом способ защиты права, обоснованными являются доводы истца о добросовестном, открытом и давностном владении спорным имуществом в течение более 40 лет. 

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 551 Кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – одноэтажный жилой дом, площадью 37, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости – одноэтажный жилой дом, площадью 37, 4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: