дело №2-95/2025

УИД 44RS 0004-01-2025-000010-65

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 11.04.2025г

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года 

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.

при секретаре Кузнецовой И.И., 

с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд обратился ФИО1 с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве от 19.04.2023года срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.01.2024г по 05.03.2024г. в размере 418770рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 % от присужденной судом суммы в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.04.2023года ответчиком ООО "Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» с истцом был заключен договор № Лосиноостровский-1.4 (кв)-1/22/7(1) (АК) о долевом строительстве, объект долевого строительства – жилое помещение, назначение квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией [данные изъяты] Цена договора – 7138140,18 рублей, которая уплачена в полном объеме. 

Срок передачи объекта недвижимости, согласно п.5.1.2 договора установлен по окончании строительства - не позднее 30 января 2024года. Акт приема-передачи подписан сторонами 25 марта 2024года, то есть со стороны ответчика имеются нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Истцом, в порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена претензия. В ответе на претензию ответчик отказал в выплате денежных средств в связи с нарушением срока передачи объекта строительства. Требования обоснованы нормами ст.332 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования уменьшили, просив взыскать неустойку в размере 310509рублей, за период с 30.12.2023года по 25.03.2024года из расчета 7,5% годовых, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 5% от присужденной суммы. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, полагая заявленные требования необоснованными. При этом указал, что в случае удовлетворения требований, просит учесть, что размер неустойки по договору с учетом введенного моратория может быть предъявлен лишь за период с 31.12.2023г по 21.03.2024г и составляет 296 663,75рублей (из расчета 7138140,18 х 82 х 2 х 1/300 х 7,5%), однако считает данную неустойку явно не соразмерной последствиям нарушения обязательств по причинам, изложенным ответчиком. Не соглашаясь с иском, указывает, что в случае удовлетворения требований просит применить положения ст.333 ГК РФ, десятикратно уменьшив сумму неустойки и штрафа, а также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024г №326.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу части 1 статьи 6 указанного Федерального закона от 30.12.2004г №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 19.04.2023года ответчиком ООО "Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» с истцом был заключен договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.4 (кв)-1/22/7(1) (АК), согласно предмету которого, ООО "Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира-студия условный номер в соответствии с проектной декларацией [данные изъяты]

В соответствии с п.4.1 договора истец уплатил денежные средства в размере 7138140,18 рублей, в установленные п 4.3 договора сроки. 

В пункте 5.1 договора срок передачи квартиры указан: начало периода – 30.12.2023года, окончание периода – не позднее 30.01.2024 года.

Как установлено судом, обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены в срок, квартира истцу передана по акту приема-передачи 25.03.2024 года, то есть с нарушением установленного договором срока. 

Истец исполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, указанное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспаривалось. 

Истцом, в порядке досудебного урегулирования спора, 29.02.2024года в адрес ответчика направлена претензия, с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения ответчиком.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Пунктом 5.1 договора установлено, что передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 30 января 2024 года. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ-214).

Доказательств выполнения ответчиком действий, направленных на согласование с участником долевого строительства иных сроков передачи объекта долевого строительства, в связи с экономической ситуацией и санкционной политикой США и ЕС против России, приостановлением строительных работ из-за введенных мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), наличием иных обстоятельств, в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено сведений о достижении сторонами соглашения о пролонгации сроков передачи объекта долевого строительства, равно как не представлено доказательств наличия обстоятельств, объективно препятствующих своевременной передаче объекта долевого строительства, также как оснований для освобождения от ответственности, суд считает установленным факт несвоевременного исполнения ООО "Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» возложенных на него договором долевого участия в строительстве № Лосиноостровский-1.4 (кв)-1/22/7(1) (АК) обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства в установленный договором срок - до 30.01.2024года. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по договору участия в долевом в части срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен, истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". 

Из предоставленного уточненного расчета следует, что истец просит взыскать неустойку в размере 310509рублей (7138140,18*87*7,5%*1/300*2) за период с 30 декабря 2023года по 25.03.2024 года.

Суд не может согласиться с расчетом истца в силу следующего.

22 марта 2024г. вступило в силу Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В силу п.2 указанного постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N326 в период с 1 июля 2023г. до 31 декабря 2024г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. 

По состоянию на 01.07.2023г. действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022 г.), которая должна быть применена в расчете неустойки. 

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (22 марта 2024г.) до 30 июня 2025 г. включительно (п. 1 Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024).

Из буквального толкования данного постановления следует, что за период с 22.03.2024года до 30 июня 2025г. (включительно) неустойки (штрафы, пени) не начисляются.

В связи с чем, истцом необоснованно произведено начисление неустойки за период с 22 марта 2024г по 25 марта 2024 года. 

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Согласно ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства ФИО1 и застройщик, заключая 19.04.2023г договор, установили срок, не позднее которого застройщик должен передать объект участнику долевого строительства - 30.01.2024года, поэтому передав квартиру С.А.СБ. по акту приема-передачи 25.03.2024года, застройщик нарушил установленный договором срок и обязан уплатить истцу неустойку.

Не соглашаясь с расчетом истца по размеру неустойки, суд также не может согласиться с расчетом, приведенным ответчиком в его отзыве, т.к начало периода ошибочно указано: 31.12.2023г, хотя неустойка может начисляться за период неисполнения обязательства, после наступления срока передачи объекта недвижимости – 30.01.2024г, т.е неустойка может начислять не ранее 31.01.2024г. Обоснования даты начала периода неустойки – 31.12.2023г не приведено ни истцом, ни ответчиком в его письменном отзыве. С датой окончания срока начисления неустойки – 21марта 2024года, указанной ответчиком в его расчете, суд соглашается. Соответственно период просрочки менее, чем указано в расчете ответчика, и составляет период с 31.01.2024г по 21.03.2024г (51день).

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки по договору Лосиноостровский-1.4 (кв)-1/22/7(1) (АК), суд приходит в выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 31.01.2024года по 21.03.2024 года включительно, исходя из ставки рефинансирования 7,5% из расчета 7138140,18 х 7,5% х 51 дн.*1/300*2 и составляет 189160,71рублей. Такой расчет является арифметически и методологически верным, соответствующим нормам законодательства.

Представителем ответчика в своих возражениях заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, по тем основаниям, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, ответчик просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем пункт первый ст.333ГК предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Вместе с тем пункт 1 ст.333 ГК РФ, предусматривающий возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п.2 ст.1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Как разъяснено в п. п. 69, 72, 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Исследуя доводы ответчика, суд приходит к выводу, что приведенные ответчиком обстоятельства в обоснование наличия оснований для снижения неустойки сами по себе не являются основанием для снижения ее размера. В совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, а также соотношение размера взыскиваемой истцом неустойки и стоимости объекта долевого строительства, период допущенной ответчиком просрочки, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, соблюдения баланса интересов сторон и отсутствия доказательств чрезмерности неустойки, суд не усматривает правовых оснований для снижения размера неустойки. 

Суд учитывает, что истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако, указанные требования застройщиком добровольно исполнены не были, что влечет правовые последствия в виде штрафа.

На дату рассмотрения дела судом действует новая редакция статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п.3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Указанная норма введена Федеральным законом от 08.08.2024года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 2 Закона № 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в действующей редакции настоящего Федерального закона).

В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки, размер штрафа определяется не в момент нарушения исполнителем обязанности добровольно удовлетворить требования потребителя, а в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит не от обстоятельств нарушения (объема неисполненных требований потребителя, длительности нарушения и т.п.), а исключительно от размера присужденных потребителю денежных сумм.

Таким образом, размер подлежащего уплате ответчиком штрафа в пользу истца составит 9458 рублей из расчета 189160,71 х 5%.

Оснований для снижения указанной суммы штрафа по правилам ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку данная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства, обеспечивает оказание разумного сдерживающего (воспитательного) эффекта, необходимого для соблюдения находящихся под защитой закона прав участников долевого строительства.

Ссылку представителя ответчика в возражениях на иск, что общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать три процента от цены договора суд находит несостоятельной, поскольку к данным правоотношениям невозможно применить указанную ответчиком норму закона.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Ответчик в своих письменных возражениях ходатайствовал об отсрочке исполнения решения суда до истечения периода действия соответствующих положений Постановления Правительства РФ №326, предусматривающего отсрочку исполнения решения суда, не указывая конкретную дату предоставления отсрочки.

Рассматривая данное ходатайство ответчика, суд учитывает, что в настоящее время Постановление Правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024г N1916, которым установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации (абз.11 п.1 постановления Правительства РФ).

В этой связи суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения ходатайства ответчика и предоставлении ООО "Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до окончания действия моратория, установленного действующей редакцией постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N326.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» в пользу Мантуровского муниципального округа государственную пошлину в размере 3935рублей согласно пропорциональности удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» [данные изъяты] в пользу ФИО1, [данные изъяты] - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 189160,71рублей, штраф в размере 9458рублей, а всего 198618,71рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки и штрафа в размере 127 415,74рублей - отказать.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» в доход бюджета Мантуровского муниципального округа Костромской области государственную пошлину в сумме 3935 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: О.А Праздникова.