86RS0№-75

Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года 

<

адрес>

Сургутский районный суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с указанным иском, требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 были поставлены на учет для предоставления государственной поддержки по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005 - 2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. 

11.07.2011г. заявителями по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,2 кв.м, с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России».

20.07.2011г. между агентством, заявителями и ПАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 08.07.2011г., в соответствии с которым агентство приняло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчику в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения. 

При постановке на учет для предоставления государственной поддержки ответчик ФИО1 скрыл факт наличия в его собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилого помещения, общей площадью 60,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что исключало нуждаемость заявителей в улучшении жилищных условий, поскольку на одного члена семьи приходилось 17,08 кв.м. жилой площади.

В 2013 году в состав семьи заявителей включен вновь рожденный - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ из состава семьи заявителей исключена ФИО3, в связи .

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено решение о снятии с учета, а также сообщено, что уведомление о постановке на учет для предоставления государственной поддержки по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» признано недействительным. 

В связи с изложенным ОАО «Ипотечное агентство Югры» просит признать трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчика сумму выплаченной компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 946 445 рублей 51 копейку, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 664 рубля 46 копеек.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Ипотечное агентство Югры» ФИО8 на исковых требованиях настояла.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, указала на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 были поставлены на учет для предоставления государственной поддержки по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» программы ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры на 2005 - 2015 годы», утвержденной Законом ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз и Порядком реализации и финансирования подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», утвержденным 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. 

11.07.2011г. заявителями по договору купли-продажи приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52,2 кв.м, с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России».

20.07.2011г. между агентством, заявителями и ПАО «Сбербанк России» было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 08.07.2011г., в соответствии с которым агентство приняло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчику в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения. 

При постановке на учет для предоставления государственной поддержки ответчик ФИО1 скрыл факт наличия в его собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилого помещения, общей площадью 60,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что исключало нуждаемость заявителей в улучшении жилищных условий, поскольку на одного члена семьи приходилось 17,08 кв.м. жилой площади.

В 2013 году в состав семьи заявителей включен вновь рожденный - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ из состава семьи заявителей исключена ФИО3, в связи со смертью.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено решение о снятии с учета, а также сообщено, что уведомление о постановке на учет для предоставления государственной поддержки по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» признано недействительным. 

В соответствии с трехсторонним соглашением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику выплачена компенсация части банковской процентной ставки в размере 946 445 рублей 51 копейка. 

Данные обстоятельства подтверждаются заявлениями о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, заявлением о постановке на учет для получения субсидии, уведомлением о постановке на учет для представления государственной поддержки, уведомлением о постановке на учет для предоставления субсидии, кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, трехсторонним соглашением о компенсации части процентной ставки, свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о рождении, информационным письмом, справкой с места жительства ответчика, свидетельством о смерти, уведомлением о возникновении права на получение субсидии, заявлением о перечислении субсидии, выписками из ЕГРН, уведомлением об отказе в предоставлении субсидии, решением о снятии с учета и исключении из Единого списка участников подпрограммы, справкой о выплаченной компенсации процентной ставки, учредительными документами истца, объяснениями лиц, участвующих в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент подписания оспариваемого соглашения) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

В силу п. 2 ст. 179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 17.1 Закона ХМАО-Югры «О программе ХМАО-Югры «Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры» на 2005-2015 годы» от ДД.ММ.ГГГГ №-оз, действовавшего на период подачи заявления в агентство, участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» являются граждане, проживающие па территории автономного округа и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

При этом нуждающимися в улучшении жилищных условий для участия в настоящей подпрограмме признаются граждане: не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров; проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям; являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

Исходя из приведённых норм следует, что нуждаемость семьи определяется с учётом принадлежащих членам этой семьи жилых помещений на праве собственности и социального найма. Размер приходящейся площади жилого помещения на одного человека устанавливается исходя из общей площади указанных жилых помещений и количества лиц, проживающих в них в качестве членов семьи нанимателя или (собственника). В связи с этим при постановке на учёт семья должна предоставить сведения о наличии всех жилых помещений, имеющихся в собственности, на праве социального найма, у каждого из членов семьи.

Таким образом, на момент постановки на учет по подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование» обеспеченность каждого члена семьи ответчика жилой площадью составляла 15,08 кв.м.

О данных обстоятельствах истцу не было известно, поскольку подавая заявление о постановке на учет для предоставления государственной поддержки, ФИО4 скрыл информацию о наличии в собственности жилого помещения в Омской области, указав в заявлении об отсутствии у него и членов его семьи жилых помещений на праве собственности, по договору социального найма на территории ХМАО-Югры и других субъектов Российской Федерации.

ФИО1 в нарушение обязательства, указанного в заявлении на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», скрыл факт наличия в собственности жилья, указав в заявлении недостоверные сведения в части нуждаемости в улучшении жилищных условий, в связи с чем участниками Подпрограммы ответчик быть не мог, поскольку его семья не соответствовала предъявляемым требованиям, в связи с чем, основания для заключения оспариваемого трехстороннего соглашения отсутствовали.

Поскольку факт предоставления ответчиком несоответствующих действительности сведений, а также факт незаконного получения компенсации части банковской процентной ставки нашел свое подтверждение материалами дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры», признать оспариваемое трехстороннее соглашение недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Довод ответчика о том, что документы необходимо было предоставлять только о наличии жилья в ХМАО-Югре, а не на территории других субъектов Российской Федерации, не обоснован.

Как было указано ранее, требование о предоставление сведений о наличии (отсутствии) у ответчика жилых помещений на праве собственности на территории ХМАО-Югры и на территории других субъектов Российской Федерации содержалось в заявлении на признание участником подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», заполняя которое ответчик должен был указать достоверные сведения. При этом, ФИО1 подписал в заявлении, что предоставленная им информация является полной и правдивой, дал согласие на проверку сообщенных им сведений.

Тот факт, что при постановке на учёт агентство неправильно определило обеспеченность ответчиков общей площадью жилого помещения и включило в число участников Подпрограммы, не является основанием для выплаты субсидии, поскольку она предоставляется только при наличии нуждаемости в жилом помещении. Нуждаемость, которая определяется по правилам названных законодательных актов, должна иметь место на момент признания семьи участником Подпрограммы и сохраняться до получения субсидии.

При таких обстоятельствах, утверждение ответчика о том, что предоставленные им документы были достаточными для признания нуждающимся в улучшении жилищных условий, не могут быть приняты во внимание.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает необоснованными, поскольку о наличии в собственности ФИО1 жилого помещения в Омской области, истцу стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ после получения из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре выписки из единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исходя из того, что о нарушении своего права агентство узнало ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, установленный законом срок исковой давности им не пропущен. Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что о нарушении своего права истцу стало известно ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Утверждение ответчика о том, что истец обязан был проверить документы ответчика на их соответствие действительности, несостоятельно, поскольку такой обязанности законом не предусмотрено.

Кроме того, в силу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Таким образом, достоверность предоставленных ответчиком сведений предполагалась. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АО «Ипотечное агентство Югры» в полном объеме, а также взыскать с ответчика в пользу истца, в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, сумму госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным трехстороннее соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между АО «Ипотечное агентство Югры», ФИО1 и ПАО «Сбербанк России».

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» в счет выплаченной суммы компенсации 946 445 рублей 51 копейку, в счет возмещения судебных расходов 18 664 рубля 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

.

. 

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.