Дело № 2-238/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года р.п. Умёт 

Умётский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Юдкиной Е.В.,

с участием истицы Н.Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Кирьяновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Г.Д., С.Д.Д., ФИО1 к М.В.Н., Ш.Н.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л :

Н.Г.Д., действующая за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей С.Д.Д. и ФИО1, обратилась в суд с иском к М.В.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, указав, что спорные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 («Продавец») продала С.Д.В., ФИО11, их несовершеннолетней дочери С.Д.Д. и её несовершеннолетней дочери ФИО1 («Покупателям») в общую долевую собственность. По условиям договора отчуждаемое здание продано «Покупателям» за 415 317 руб. 97 коп., земельный участок – за 5 000 руб. Расчёт за земельный участок произведён полностью до подписания договора, расчёт за жилой дом должен был произведён в безналичной форме в течение двух месяцев со дня подачи заявления в ГУ-УПФР в Умётском районе 

<

адрес> путём перечисления указанной суммы на лицевой счёт «Продавца» за счёт средств материнского (семейного) капитала. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности покупателей на указанные жилой дом и земельный участок с обременением в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ произведён расчёт «Покупателей» с «Продавцом» по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, свои обязательства перед «Продавцом» «Покупатели» выполнили в полном объёме. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, в связи с чем возможность обратиться сторонам по сделке в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке» отсутствует, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском к известному им наследнику «Продавца» ФИО8 – М.В.Н.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком М.В.Н. суду представлено завещание 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), согласно которому ФИО8 завещала всё своё имущество, в том числе принадлежащий ей на праве собственности жилой дом с земельным участком и расположенными на нём надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, М.В.Н. и Ш.Н.Н. в равных долях, в связи с чем определением судьи Умётского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н.Н. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании Н.Г.Д., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей С.Д.Д. и ФИО1, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики М.В.Н. и Ш.Н.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, обратились к суду с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объёме, факт исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, на указанные в исковом заявлении жилой дом и земельный участок не претендуют.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено, в письменном заявлении заместитель руководителя Управления ФИО9 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по 

<

адрес>, указав на отсутствие материальной и процессуальной заинтересованности Управления в рассматриваемом споре. Одновременно указала на предусмотренное законом право залогодателя обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для третьих лиц, что нарушает права залогодателя, а в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истицу Н.Г.Д., исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства и доводы по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимной связи, с учётом конкретных обстоятельств дела суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ С.Д.В., ФИО11, их несовершеннолетние дети С.Д.Д. и ФИО1 приобрели у ФИО8 в общую долевую собственность в равных долях (по ? доли каждому) жилой дом общей площадью 40,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 14-15).

Согласно условиям договора (п. 2.1) отчуждаемое здание продано «Покупателям» за 415 317 руб. 97 коп., земельный участок – за 5 000 руб. Расчёт за земельный участок произведён полностью до подписания договора, расчёт за жилой дом должен был произведён в безналичной форме в течение двух месяцев со дня подачи заявления в ГУ-УПФР в Умётском районе 

<

адрес> путём перечисления указанной суммы на лицевой счёт «Продавца», открытый в ОАО «Сбербанк России» (Тамбовское отделение №), за счёт средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданному на основании решения ГУ-УПФР в Умётском районе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с внесением соответствующей записи в ЕГРП была осуществлена государственная регистрации права общей долевой собственности «Покупателей» С.Д.В., С. Г.Д. (изменившей после вступления в брак фамилию на Н.Г.Д. - л.д. 20), С.Д.Д. и ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества с одновременной государственной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись № в отношении здания (жилого дома) и регистрационная запись № в отношении земельного участка), что подтверждается отметками на договоре купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 25-30) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении данных объектов недвижимости (л.д. 41-48). 

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ С.Д.В. подарил принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок несовершеннолетней дочери - С.Д.Д. в соответствии с нотариально удостоверенным договором дарения серия 68 АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Судом также установлено и подтверждено выпиской из финансовой части лицевого счёта С.Г.Д. – лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 16), что после регистрации прав «Покупателей» на жилой дом и земельный участок денежные средства в сумме 415 317 руб. 97 коп. по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УПФР в 

<

адрес> (межрайонное), в соответствии с платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены на лицевой счёт «Продавца» ФИО8

Вместе с тем, обременение в виде ипотеки снято не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла в р.п. Умёт Умётского района 

<

адрес> (справка о смерти № А№ от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 18).

Согласно информации, представленной нотариусом Умётского района 

<

адрес>, наследственное дело после смерти ФИО8 в Умётской нотариальной конторе не заводилось, информация о наследниках и наследственном имуществе отсутствует (л.д. 19, 58).

В соответствии с вышеназванным завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 завещала всё своё имущество, в том числе жилой дом с земельным участком и расположенными на нём надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, М.В.Н. и Ш.Н.Н. в равных долях.

Вместе с тем ответчики М.В.Н. и Ш.Н.Н. в письменных заявлениях указали на признание иска, подтвердив факт исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи здания (жилого дома) и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и указав на отсутствие притязаний в отношении указанных в исковом заявлении жилого дома и земельного участка.

Судебная защита прав и свобод гражданина гарантирована статьёй 46 Конституции РФ и статьёй 11 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Положения п. 3 ст. 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений сторон) предусматривали возникновение залога в силу договора, а также на основании закона при наступлении указанных в нём обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признаётся находящимся в залоге.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) (в редакции, действовавшей в момент рассматриваемых правоотношений), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, являлась основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Положениями Закона об ипотеке предусмотрена государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путём внесения об этом соответствующей записи (п. 1 ст. 19).

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможно в связи со смертью залогодержателя ФИО8, истцами правомерно в силу требований ст. 1110 ГК РФ настоящие требования предъявлены к М.В.Н. и Ш.Н.Н., являющимися наследниками ФИО8

Учитывая установленные обстоятельства по делу, свидетельствующие об отсутствии оснований для сохранения обременения права общей долевой собственности истцов на спорные объекты недвижимого имущества в связи с исполнением обязательства по выплате денежной суммы по договору купли-продажи, принимая во внимание отсутствие возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке, суд считает возможным прекратить обременение права «ипотека в силу закона», зарегистрированного при переходе права собственности по договору купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, поскольку наличие зарегистрированного обременения в отношении данных объектов недвижимости, принадлежащих истцам, ограничивает их права, установленные ст. 209 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление Н.Г.Д., С.Д.Д., ФИО1 к М.В.Н. и Ш.Н.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания - жилого дома общей площадью 40,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания - жилого дома, площадью 40,5 кв.м., кадастровый №, и регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Умётский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Юдкина 

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2020 г.

Судья Е.В. Юдкина